成都龙湖金楠天街：招商已达90% 内场规划设计首曝光

   编者按：入蓉五载，龙湖商业已经在成都缔造了龙湖三千集、龙湖时代天街、龙湖北城天街三个项目，金楠天街也即将在10月开业。届时，龙湖商业在成都购物中心将达4座，商业规模仅次于大本营重庆，而龙湖商业是否在成都延续重庆“北城天街”的神话？这些天街项目目前运营情况如何？赢商网将带来一系列报道。 

   2011年至今，成都商业地产供应量猛增，购物中心更是遍地开花，开业的没开业的都卯足劲要在成都杀出一片天下，但至2015年，供应量过剩的多个“并发症”开始显现，部分购物中心出现关店潮甚至整个购物中心关门歇业，而未开业的购物中心也纷纷延迟开业时间或者整体出售。

　　在如此严峻的市场环境下，龙湖却显得异常淡定，近日更是突然宣布其天街系的又一猛将“金楠天街”再次提前开业时间。龙湖的底气到底从何而来？金楠天街提前开业的背后又隐藏着什么样的秘密？

金楠天街实景图

　　内场规划设计大曝光    

　　龙湖金楠天街项目位于成都成西二环路与三环路之间，光华商圈与双楠商圈交汇处。项目总体量55万平米，分为四大板块，其中“天街”板块为购物中心，面积达9.6万平米，其他三个板块则为供出售的临街商铺，而此次提前开业的便是“天街”购物中心部分。据赢商网了解，该购物中心从负1楼到6楼共七层，其中负1楼定位为“良品生活”，其引入的永辉精品超市就处在该楼层，超市占据整个楼层一半的面积，还分布着一些零售以及餐饮业态。1楼定位“国际风尚”，主要业态为零售以及餐饮。2楼也主要分布着零售以及餐饮业态，但从其“潮流霓裳”的定位来看，该楼层零售部分将引入大量服装品牌。3楼则定位于儿童业态，爱玩嘉年华、亲亲袋鼠国际早教等品牌已进驻。4—6楼以餐饮和零售业态为主，引进的CGV韩国影院则分布在5—6楼，从业态规划图上来看该影院面积还不小。    

整体规划图

　　赢商网从金楠天街相关负责人了解到，目前金楠天街购物中心的招商率已经达到90%，已有近两百个商家签约入驻，包括韩国CGV影院、永辉绿标精品超市、绿茶餐厅、元气寿司、西西弗书店、SPAO西南首店、LAP西南首店等都将会在金楠天街亮相。除部分零售业态以外，大部分主力店已经开始进场装修，且整个购物中心的外貌也揭开面纱，将在10月23日正式与市民见面。   

相关意向品牌入驻图

　　我们再来说说这座购物中心的“长相”，金楠天街从整体外观上来看有些类似日本难波公园，层层退进的梯田设计非常吸人眼球。而内场的设计规划更是独到非常，由日本凤设计亲自操刀的购物中心内部，灵感来自于九寨沟五彩池，五彩缤纷的颜色衬得整个内场都明亮活泼起来，加上绿植的陪衬，自然与商业完美融合。中庭顶部全部采用软膜天花，吊顶体现水岩状面，红黄青蓝主题的中庭代表五彩石，美轮美奂，去不了九寨去这里也是不错的选择。场内动线采用传统的环形设计，楼层间有多部手扶梯，方便顾客上下。此外还有超豪华卫生间、母婴间，全视频系统停车场，下沉式广场等，每个细节都堪称完美。

外景效果图

内景规划设计图

　　住宅扎堆未来人气不愁    

　　其实，在金楠天街之前，其实龙湖已经在该区域已经住宅先行，金楠时光等社区已经为其在区域内积攒了不少人气。金楠天街周边聚集成都有名的五大花园片区，也就是成都最早的商品房聚集地。如今该片区聚集着多达129个小区且入住率基本都在90%以上，长住居民在60万左右，从这方面来看，该商圈的潜在消费力是非常惊人的。而据赢商网了解，该商圈内目前唯一的大型百货店千盛百货，在成都百货市场整体低迷的情况下依然保持着年营业额7亿元的水平，相当于去年环球中心的全年营业额，不难看出，该片区的潜在消费力有多大。　

金楠天街“邻居”千盛百货

　　而从交通配套方面来看，金楠天街所处的位置门口是晋阳路，往三环方向出城或者往二环方向进入主城区都非常方面，且门口有好几个公交站，公交线路颇多，来这里逛街购物会很方便。且西边机投镇方向的消费者目前入三环逛街只能选择千盛百货，金楠天街的到来无疑是他们的福音。而预计将于2017年建成通车的成都地铁7号线也将从该项目右侧经过，算得上是锦上添花。

　　小范围来讲，金楠天街确实没有竞争对手，而从大范围来看，龙湖金楠天街可谓是被“左右夹击”，南面有40万平米的成都大悦城，往北走有38万平米的青羊万达广场，金楠天街在体量上就不及这二者，而且这三者之间的直线距离都不超过4公里，未来区域内商业的厮杀战看来是在所难免。

　　平价小资成主力客群

　　对于商圈内未来商业竞争激烈的情况，金楠天街相关负责人表示，他们并不担心这一点，虽然有大悦城和青羊万达在左右，但金楠天街的定位与它们并不相同。金楠天街整体定位“满足日常所需，更有惊喜”，走的是平民化路线，以满足周边居民日常所需为主，目标客群锁定在25－40岁的年轻家庭群体。而据赢商网了解，成都大悦城的目标客群为18—35岁的青年人，“时尚”“潮流”“年轻”是它的整体定位，客群较金楠天街年轻。而青羊万达的主力客群来自于金沙以及光华片区，与双楠片区交集甚少，且走的是高端路线，与金楠天街的平民路线也并不冲突。

　　作为龙湖在成都打造的第四座购物中心，金楠天街是龙湖打开城西商业市场的一座桥梁，同时也被寄予厚望。而伴随着成都市场的不断扩大和进步，想要以单一的零售业态赢得消费者的青睐已是不可能的了，开发商们开始重视消费体验、不断引进新的品牌、完善业态组合。金楠天街自然也不例外，不仅在品牌引进方面注重多元化不断推成出新，也在业态规划和设计方面尽量人性化，特意打造的“天街里”24小时情景街区特意延长营业时间、母婴室专门设置温奶器、三大主题室外广场供周边居民散步玩耍，即使不购物也可以来这里坐一坐，非常贴心。如今距离该购物中心开业还有短短三个月时间，它究竟会以怎样的姿态呈现在成都人面前？届时的真实运营情况是否会像今天预计的那样？双楠人民究竟会不会买账？赢商网也将持续关注。

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