成都龙湖金楠天街:招商已达90% 内场规划设计首曝光

——龙湖成都商业项目运营情况系列报道

赢商网 罗红梅   2015-07-17 17:28
核心提示:目前金楠天街购物中心的招商率已经达到90%,已有近两百个商家签约入驻,包括韩国CGV影院、永辉绿标精品超市、绿茶餐厅、元气寿司、西西弗书店、SPAO西南首店、LAP西南首店等都将会在金楠天街亮相。

   编者按:入蓉五载,龙湖商业已经在成都缔造了龙湖三千集、龙湖时代天街、龙湖北城天街三个项目,金楠天街也即将在10月开业。届时,龙湖商业在成都购物中心将达4座,商业规模仅次于大本营重庆,而龙湖商业是否在成都延续重庆“北城天街”的神话?这些天街项目目前运营情况如何?赢商网将带来一系列报道。 

   2011年至今,成都商业地产供应量猛增,购物中心更是遍地开花,开业的没开业的都卯足劲要在成都杀出一片天下,但至2015年,供应量过剩的多个“并发症”开始显现,部分购物中心出现关店潮甚至整个购物中心关门歇业,而未开业的购物中心也纷纷延迟开业时间或者整体出售。

  在如此严峻的市场环境下,龙湖却显得异常淡定,近日更是突然宣布其天街系的又一猛将“金楠天街”再次提前开业时间。龙湖的底气到底从何而来?金楠天街提前开业的背后又隐藏着什么样的秘密?

金楠天街实景图

  内场规划设计大曝光    

  龙湖金楠天街项目位于成都成西二环路与三环路之间,光华商圈与双楠商圈交汇处。项目总体量55万平米,分为四大板块,其中“天街”板块为购物中心,面积达9.6万平米,其他三个板块则为供出售的临街商铺,而此次提前开业的便是“天街”购物中心部分。据赢商网了解,该购物中心从负1楼到6楼共七层,其中负1楼定位为“良品生活”,其引入的永辉精品超市就处在该楼层,超市占据整个楼层一半的面积,还分布着一些零售以及餐饮业态。1楼定位“国际风尚”,主要业态为零售以及餐饮。2楼也主要分布着零售以及餐饮业态,但从其“潮流霓裳”的定位来看,该楼层零售部分将引入大量服装品牌。3楼则定位于儿童业态,爱玩嘉年华、亲亲袋鼠国际早教等品牌已进驻。4—6楼以餐饮和零售业态为主,引进的CGV韩国影院则分布在5—6楼,从业态规划图上来看该影院面积还不小。    

整体规划图

  赢商网从金楠天街相关负责人了解到,目前金楠天街购物中心的招商率已经达到90%,已有近两百个商家签约入驻,包括韩国CGV影院、永辉绿标精品超市、绿茶餐厅(需求面积:500-800平方米)、元气寿司、西西弗书店、SPAO西南首店、LAP西南首店等都将会在金楠天街亮相。除部分零售业态以外,大部分主力店已经开始进场装修,且整个购物中心的外貌也揭开面纱,将在10月23日正式与市民见面。   

相关意向品牌入驻图

  我们再来说说这座购物中心的“长相”,金楠天街从整体外观上来看有些类似日本难波公园,层层退进的梯田设计非常吸人眼球。而内场的设计规划更是独到非常,由日本凤设计亲自操刀的购物中心内部,灵感来自于九寨沟五彩池,五彩缤纷的颜色衬得整个内场都明亮活泼起来,加上绿植的陪衬,自然与商业完美融合。中庭顶部全部采用软膜天花,吊顶体现水岩状面,红黄青蓝主题的中庭代表五彩石,美轮美奂,去不了九寨去这里也是不错的选择。场内动线采用传统的环形设计,楼层间有多部手扶梯,方便顾客上下。此外还有超豪华卫生间、母婴间,全视频系统停车场,下沉式广场等,每个细节都堪称完美。

外景效果图

内景规划设计图

  住宅扎堆未来人气不愁    

  其实,在金楠天街之前,其实龙湖已经在该区域已经住宅先行,金楠时光等社区已经为其在区域内积攒了不少人气。金楠天街周边聚集成都有名的五大花园片区,也就是成都最早的商品房聚集地。如今该片区聚集着多达129个小区且入住率基本都在90%以上,长住居民在60万左右,从这方面来看,该商圈的潜在消费力是非常惊人的。而据赢商网了解,该商圈内目前唯一的大型百货店千盛百货,在成都百货市场整体低迷的情况下依然保持着年营业额7亿元的水平,相当于去年环球中心的全年营业额,不难看出,该片区的潜在消费力有多大。 

金楠天街“邻居”千盛百货

  而从交通配套方面来看,金楠天街所处的位置门口是晋阳路,往三环方向出城或者往二环方向进入主城区都非常方面,且门口有好几个公交站,公交线路颇多,来这里逛街购物会很方便。且西边机投镇方向的消费者目前入三环逛街只能选择千盛百货,金楠天街的到来无疑是他们的福音。而预计将于2017年建成通车的成都地铁7号线也将从该项目右侧经过,算得上是锦上添花。

  小范围来讲,金楠天街确实没有竞争对手,而从大范围来看,龙湖金楠天街可谓是被“左右夹击”,南面有40万平米的成都大悦城,往北走有38万平米的青羊万达广场,金楠天街在体量上就不及这二者,而且这三者之间的直线距离都不超过4公里,未来区域内商业的厮杀战看来是在所难免。

  平价小资成主力客群

  对于商圈内未来商业竞争激烈的情况,金楠天街相关负责人表示,他们并不担心这一点,虽然有大悦城和青羊万达在左右,但金楠天街的定位与它们并不相同。金楠天街整体定位“满足日常所需,更有惊喜”,走的是平民化路线,以满足周边居民日常所需为主,目标客群锁定在25-40岁的年轻家庭群体。而据赢商网了解,成都大悦城的目标客群为18—35岁的青年人,“时尚”“潮流”“年轻”是它的整体定位,客群较金楠天街年轻。而青羊万达的主力客群来自于金沙以及光华片区,与双楠片区交集甚少,且走的是高端路线,与金楠天街的平民路线也并不冲突。

  作为龙湖在成都打造的第四座购物中心,金楠天街是龙湖打开城西商业市场的一座桥梁,同时也被寄予厚望。而伴随着成都市场的不断扩大和进步,想要以单一的零售业态赢得消费者的青睐已是不可能的了,开发商们开始重视消费体验、不断引进新的品牌、完善业态组合。金楠天街自然也不例外,不仅在品牌引进方面注重多元化不断推成出新,也在业态规划和设计方面尽量人性化,特意打造的“天街里”24小时情景街区特意延长营业时间、母婴室专门设置温奶器、三大主题室外广场供周边居民散步玩耍,即使不购物也可以来这里坐一坐,非常贴心。如今距离该购物中心开业还有短短三个月时间,它究竟会以怎样的姿态呈现在成都人面前?届时的真实运营情况是否会像今天预计的那样?双楠人民究竟会不会买账?赢商网也将持续关注。

   龙湖成都商业项目运营情况系列报道:

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