杭州丁兰广场开业半年不景气 春天里等餐饮店撑场面

　　编者按：虽然今年上半年没有重磅级的购物中心开业，不过笔者统计之后发现上半年还是有9个商业项目开业运营。从业态来看，亦有可圈可点的新鲜业态落地。其中，专注社区亲子儿童业态的太阳城、转型城市奥莱的运河上街、杭州首个开业的地铁上盖购物中心下沙和达城、“小而美”的盒座社项目以及被期待了七年的杭州宜家商场。作为杭州商业的新“小鲜肉们”，各家开业状况如何？对此，笔者将展开系列实探。

　　实探第一站——丁兰广场

　　半年前，丁兰广场几度传言“被开业”，而今，该项目已经正式运营半年有余。笔者在项目现场看到，丁兰广场目前已开业的基本为餐饮品牌，集中分布于B区以及C区，主力特色店为春天里和星巴克。考虑到周边尚无大型购物中心，且周围遍布商务写字楼及成熟小区。作为区域内较为规模化的购物中心而言，餐饮打头阵的开业安排比较合理。

　　同时，笔者也看到A、B、C三区内部仍存在不少空置铺位，还有一些大面积的施工区域，尤其是C区。不得不说，作为开业半年的项目，如此之高的空铺率难免会影响消费者的购物体验。且A区的百货业态档次过低，不少店铺出现模仿大牌的痕迹，难免有些山寨气息，场地安排有些混乱不堪，一层的排布有些像地摊区。

　　另外，三个区域的空间设计方面，有些沿袭百货建筑的风格，层高低，整体空间开放度不够，让整个商场显得非常压抑，体验感不佳。

　　填补丁桥区域的商业空白

　　丁兰广场占据丁桥大型居住区的核心区位，东临丁兰公园，南临明珠街，商业面积约6万方，定位为大型社区商业，辐射的丁桥区域范围内大约有30万的居民。

　　该项目分为由购物中心以及2幢13层塔楼组成，塔楼业态为办公综合和酒店式公寓，其中商场购物中心分为A、B、C三区，各区之间以连廊相接，笔者现场发现，目前有不少连廊仍没开通。此外，还包含了2层地下停车场和4层商业。同时，各区之间形成商业街，沿街主要设置餐饮品牌。

　　2月6日，丁兰广场正式开业，至今已有6个月。主要的业态有：超市、百货、家电、影院、餐饮、宾馆、电玩、健身会所、KTV、精品店等综合型商业中心。其中，超市为世纪联华。

　　主力店：横店影视城、红果果儿童乐园、必胜客、汉堡王、春天里、奥尚动漫电玩城、星巴克、花中城、聚仙锅火锅、优咪一家等。

　　纵观整个丁桥区域，可以看到，区域内目前尚无成熟的商业综合体，或是成规模的购物中心，发展的较为成熟的多为社区底商。而丁兰广场左右两边的已有一些商业建设，一边是占据一条街的宾馆，小型酒店，KTV等娱乐场所，餐饮较缺。周围还有泰地北上新城、德珠商务中心以及创软数码城的写字楼部分，不过人气不佳。

　　另外一边是新城广场，其商业部分主要是以商业街的形式存在，主要由物美大卖场、无品牌服饰店、美容养生会所，以及娱乐业态为主，同质化严重，好在晚上的夜市以及物美大卖场揽来人气，定位大众消费。丁兰广场正对面是一个成熟小区，底商基本为快餐式的餐饮店。

　　由此可见，与周边零散的社区商业相比，丁兰广场具有较大的运营潜力。另外，商场目前的品牌开业顺序也比较符合这个市场的预期，尤其餐饮业态将成为该区域的一大价值增长点。

　　A区主力百货、儿童乐园、电玩

　　档次偏低 “山寨”气息重

　　项目A区为主力百货业态。但从笔者的感受度，以及现场随机采访的一些消费者的反馈来看，A区业态品牌的档次偏低，铺位布局凌乱，购物体验感不佳。从品牌而言，知名品牌较少，宝岛眼镜、唐三彩、水中花品牌算是不多的几家较为主流的品牌。其余店面基本无品牌可言，不少还有模仿大牌的痕迹，难免产生“山寨”感。而一层的铺位排布更像“夜市地摊”。一位服饰店的老板透露，这边的生意并不好，主要还是商场开业还未成气候，三三两两的开业，让整体商场显得没有活力。

　　尽管门可罗雀，但其中也不乏运营优异者。三楼的红果果儿童乐园以及奥尚游艺电玩城的人气都很不错，

　　四楼为酷迪KTV以及咖巴伊牛排店。

       A区人气最旺的还是汉堡王、咬不得生煎，另外还未开业的必胜客也值得关注。

　　B区主力特色餐饮业态

　　人气尚可

　　在A、B、C三区中，Ｂ区的人气最高，目前全部布局餐饮品牌，基本为特色餐饮店。除了三楼、四楼目前尚未开业，几间还未出租的店铺以及大租户花中城目前还在装修之外，其余均以营业。笔者看到，一楼的生意比二楼的要红火。

　　目前已开业餐饮品牌：龙纹方炉自助烧烤、樱木流川日本料理、银河水朝鲜音乐餐厅、聚仙锅火锅、蒸汽时代石锅鱼、优咪一家、糯千家、丁哥黑鱼馆、花中城、陌迹奶咖、莫陌音乐吧等。

　　C区主力百货、健身

　　小面积开业 大面积开工

　　目前C区大部分的面积还处于开工状态，这部分主要布局百货业态。而Ｃ区的主力店基本已营业。

　　最惹眼的要数占了大面积的春天里餐饮店，整体的装修非常符合春天的味道，也非常吸睛，引来不少顾客拍照。

　　另外，横店影视城目前已处于营业状态，由于是工作日，人流量不大，不过里面的装修非常精致。该影视城是横店集团首次正式在杭州落脚，会享受一定的资源优势，因此从确定到开工一直受到关注。

　　此外，星巴克、新华书店，以及还未开业的阿迪达斯店也是受关注的几大品牌店。