番禺奥园城市天地12月21日开业 近万方跨境电商体验中心入驻

　　今年年底，番禺万博商圈又将迎来一个大型城市综合体项目开业，据了解，位于广州番禺长隆地铁口的奥园城市天地将于2015年12月21日正式开业，项目总建面50万平方米，总投资上百亿。该项目是奥园集团在“商住双线发展”战略下重点打造的大型体验式商业综合体，也是目前广州新中轴上体量最大的商业项目。

　　项目招商完成率达90%  重视跨境贸易业务发展

　　奥园城市天地占地约12万㎡，总建筑面积约50万㎡，定位为华南都市娱乐旗舰，由特色主题商业街区、集中商业、精品酒店公寓、LOFT公寓、梦幻剧场等五大主体构成。其中商业面积占比近三分之一，配备停车位2500余个。商业部分以跨境电商、儿童天地、环球美食、休闲娱乐四大业态为核心，引入包含番禺最大的跨境电商直购体验中心；番禺口味最齐全、品牌最多的餐饮美食圈、风情酒吧一条街；广州体量最大、品类最丰富的儿童体验中心以及番禺最大的KTV娱乐中心等。

　　赢商网编辑现场走访发现，奥园城市天地目前主体工程及外部楼面装饰已经施工完毕，不少商家已经进场装修。在招商方面，跨境电商直购体验中心签约入驻，拥有近10000㎡体量，将打造成番禺最大的跨进商品体验店，超过万种商品，产品100%进口通关，100%免税低价。此外，潮汇KTV、Zoo Coffee、星期八家园、Arbat美式餐吧、COMO意大利餐吧、万岁日本料理、芽莊越南料理、表叔、卡奇乐园、天创时尚等重点商家以及数十个国内外知名餐饮娱乐、儿童早教、时尚休闲品牌也将进驻，其中不少品牌均是首次进入番禺区域。奥园城市天地招商负责人告诉赢商网编辑：“截至目前，项目招商完成率达90%，今年12月21日将正式开业。”

      地段优势不容置疑 商圈成熟有待时日

　　奥园城市天地的地段优势是不容置疑的，项目位于地铁汉溪长隆站出口，也是番禺区地铁接驳公交站场之一，交通相对便利，可达性强。旁边紧邻国家5A级长隆旅游度假区，年游客量过千万。项目周边有华南碧桂园、华南新城、南国奥园、锦绣香江等多个超大型高端社区，常住人口也达数十万，消费潜力不容小觑。长隆旅游度假区、地铁沿线、居住在周边居民都是奥园城市天地的核心优势，将为项目吸纳庞大的客流资源。

　　另外，从项目所处的万博商圈看，长远而言，发展潜力巨大。据了解，万博商圈有望打造广州第四商圈，广州下一个“珠江新城” ，按照规划，万博商圈的商业地产体量达360万平方米，地下空间180万平方米，相当于10个天河城广场。去年年底，番禺万达广场开业、四海城、敏捷广场相继封顶……再加上在建的保利大都汇、番禺天河城、万博商业地下空间、，奥园国际中心等项目，整个万博商圈都在如火如荼的施工之中，未来这里将会成为广州的新商业中心。不过，赢商网编辑走访发现万博商圈目前的人流量并不大，大部分综合体还处于施工阶段，商业分散，消费氛围不足，整个商圈的成熟仍有待时日。

    　奥园城市天地与保利大都汇如何共赢？

　　保利大都汇，这是不得不提的一个项目。它和奥园城市天地紧紧相连，其实这是一个地块一分为二而成的两个项目。2012年11月，奥园地产以34.1087亿底竞得番禺汉溪商业地王，该地块与保利地产五五分成，共同开发。保利大都汇所在地块靠近地铁口、汉溪大道一端，相比奥园城市广场，它具有入口处的优势。两项目几乎同步开发，保利大都汇计划明年开业，而奥园城市天地则先其一步，率先于今年12月开业，在时间上奥园城市天地占有相对优势。

　　不过，大家最关心还是相邻的两大商业相目，近乎相同的购物街区形式，它们在运营上将如何差异化和共赢？奥园城市天地项目负责人告诉赢商网编辑，两项目虽然毗邻和相似，但彼此在定位上还是有所区别的。保利大都汇总建筑面积22.8万平方米，商业部分由国际风尚汇，悦生活文化岛，环球美食天堂，新港不夜城作四部分构成，整体以品牌零售，文化产品零售为主，和奥园城市天地以跨境电商、餐饮美食，休闲娱乐，儿童体验式业态为主，零售业态为辅的定位，在总体上形成了业态和品牌互补的良性共生关系。