万博天河城今年将进行公开发售 2017年将全面竣工

　　明年，广州最大地下城与地铁七号线将在此同时启用；一宗巨无霸商业地规划，刚刚通过控规，静候开发；八大商场将串起吃喝玩乐的商业连廊，建设进度已经过半。

　　而最新消息，继万达之后，天河城也将完成在番禺万博商圈的杰作。

　　昨日，番禺天河城一、二期建设类受理公示在国规委挂出。规划包括大型购物中心、时尚购物街、精品超市、五星级影院、超大美食广场、甲级写字楼、创意公寓，相当丰富。

　　按粤海地产官网公布的计划，万博天河城今年将公开发售，明年商场试营业，2017年将全面竣工。房产君预计，计划发售的应该就是公寓和写字楼部分吧。

　　咦，现在万博不是有个天河城奥特莱斯了吗？NO，在建的万博天河城位于迎宾路东侧，跟原来的奥特莱斯一路之隔，更大型，更漂亮。

　　番禺天河城约5.28万平，裙楼为大型商场，还有40层170米办公塔楼，三座建筑围合形成下沉式中心广场。

　　地下部分共四层，机动车位数2466个，非机动车位数3973个。

　　 其实，番禺天河城进度一直都不错，年初工地已热火朝天，首期商业、办公楼工程正紧锣密鼓推进，售楼部及样板房也发布过招标。

　　目前，开发商正为写字楼等部分征集消防工程施工承包商。 

　　 番禺近年一改睡城的形象，从迎宾路到市桥，一条首尾相连、囊括了数十个商业项目排列的商业走廊将浮现在长隆-汉溪-万博板块，其体量超过了十个天河城的规模。

　　建设过半：除了天河城，还有七大金刚

　　目前，除了万达率先开业外，番禺·天河城携敏捷广场、、奥园国际中心、鸿晟数码广场、广汽汽车文化商贸中心（四海城）、万博商务区物流总部等项目，建设也已过半。虽然部分道路因周边项目在建而尚未开通，但区域内双向双车道的道路已建成。

　　明年启用：广州最大地下城与地铁七号线同期开

　　另外，万博商圈地下空间和地铁7号线将于2017年同时竣工启用。

　　万博地下空间是广州最大地下城，总面积是珠江新城地下空间的3倍，78%交通设施、21%商业、1.7%市政设施。

　　目前，整个地下空间已经开挖完毕，部分建筑已建至地平面。

　　据规划，万博地下空间共分为4层，负1层为商业设施兼容交通站场用地，负2层为商业设施用地，负3、负4层为交通站场用地。整个地下空间将由一条环形路贯通。该地下空间还将提供2000多个停车位。

　　 与万博地下空间连通的四海城地下空间，将会打造一个“全天候购物公园”，如天河城一样，有一个如“大峡谷”一般的开放式下沉广场。

　　地铁方面，截至6月底，七号线土建工程累计完成67%。9座车站中，已有5座车站封顶，其中南村万博站主站口已成型。目前在南村万博站主站口可以看到万博地下空间的开挖情况。

　　按计划，今年七号线一期和将开始机电系统安装工程施工，明年就能与地下空间同步竣工啦！

　　广州地铁7号线站点

　　广州南站、石壁站、谢村站、钟村站、汉溪长隆站、南村万博站、员岗站、板桥站和大学城南站。

　　除了上述的八大商场、最大地下空间和地铁，长隆以西还有一幅102.8万平的巨无霸处女地——新旧市广路围合地块，未来将盘活发展商业，今年4月，地块最新规划在规委会上获得通过。

　　这幅巨型地块位于番禺区钟村街，东面是长隆旅游度假区，地铁7号线穿过地块并设有钟村站，定位是“南站-长隆-万博轴上的次级商业、商务、旅游配套服务区”。

　　修改规划后，未来公共及商业建筑量有105.7万平，与上一版规划比，也增加了95.6万平方米的商业建筑量。

　　这幅地块范围主要涉及番禺的三个老村———谢村、诜敦村和钟二村，将尽量减少对传统风貌建筑的破坏。他们10 .3万平留用地会在这幅地块上落实。

　　 前有库存，后有追兵

　    说了那么多，楼市却不能太乐观

　　确实是很多大动作，规划一片繁华，但值得注意的是，如此大量的商业开发，也为万博CBD板块带来不少公寓产品，怎么卖，是个问题。

　　据报道，板块多个公寓楼盘从2013年底2014年初开盘至今一直处于推货状态，截至今年6月下旬，总货量多的大概在1000套。

　　随万博核心区域开发高潮的到来，下半年有更多项目重新推出。相比旧盘，新盘的地段就在万博板块的核心，势必对同区域旧盘的销售形成强大的竞争。

　　记者调查后认为，虽然为了突出重围，番禺公寓都有建设全智能化的小区、开辟养老公寓、售后包租等等手段促销。不过总的来说,楼盘产品的革新度不够，也使市场缺乏兴奋点。

　　所以，纵然规划很美，地铁也要开通了，但要卖得好，还是得拿出点必杀技哦！