长沙黄兴南路步行街品牌更新换代快 地铁开通将提高人气

　　进入酷热的7、8月，受天气影响巨大的商业步行街也迎来了每年必经的严峻考验，但同时，步行街是城市商业开放空间最活跃的表现形式，不仅最大限度满足了人类最原始，最个性化，最自由的步行需求，又能充分体现城市形象，人文历史风貌和居民的社会观念，作为城市中一道靓丽的风景，步行街备受游客喜爱。随着暑期的来临，商业步行街也纷纷迎来“假日经济”。

　　近日，赢商网小编走访了华中几条著名的商业步行街，看看哪条步行街值得大家来一场夏日微旅行？

　　（赢商网分站报道）提及长沙的商业街，几乎无人不识黄兴南路步行街，在这里，海底捞（需求面积:800-1500平方米）、香港SASA、汉堡王等长沙首店纷纷落户，让这个本来就繁华的地段锦上添花。不论是本地消费者还是来长沙旅游的游客，都把这里当做值得一逛的“购物胜地”。近日，赢商网小编探盘黄兴南路步行街，然而，陈旧的建筑和环境设施的老化，让这条被称为“三湘第一街”的步行街增添几分没落。

　　黄兴南路步行街隶属于长沙市五一商圈，是长沙人气旺盛的地段之一，于2002年竣工的商业街由三木集团控股子公司湖南森和置业投资打造，集吃喝玩乐于一体。

黄兴南路步行街

　　这条街北起芙蓉区司门口，南到南门口，全长838米，街面宽23-26米，包括近万平方米的黄兴广场，商业总面积25万平方米，其中新建面积15万平方米，总投资10亿元。黄兴南路步行街分为内街和外街，内街又有三层。商铺众多，品牌齐全。除了汇聚各种服饰零售品牌外，还囊括全国各地的小吃美食。

　　“摩肩接踵”曾是黄兴南路步行街的一种常态，据数据显示，曾经黄兴南路步行街日均客流量逾10万人次，节假日达到20万人次，最高达到30万人次，一度成为多数商家的必争之地。

　　据步行街的投资开发商长沙三兆实业开发有限公司相关负责人曾透露，2002年开街时入驻经营户达880余家，商铺租金大约在每平方米300元左右，而到了2012年，已经涨到每平方米2000元。赢商网小编从相关资料了解到，目前，黄兴南路步行街外街租金为1300-2000元/㎡.月，内街为400-600元/㎡.月。

　　作为寸金寸土的地段，黄兴南路步行街的租金虽然一路走高，但近年来其经营状况却不断下滑。走访发现，步行街的品牌多为中低端品牌，街边随处可见店员卖力吆喝，打折信息张贴在众多品牌店门口，一些知名品牌陆续撤离，整个步行街的品位不断走低。

　　究其原因，一方面是高昂的租金迫使品牌不堪重负，所获的利润空间增长速度低于租金增长的速度；第二，据相关人士透露，步行街的一楼商铺大多出售，租户多为散户经营导致质量的良莠不齐；再者，地铁的修建导致步行街人气不如从前，消费人群偏向大众化，客单价偏低。同时，稀缺的停车位一直是该区域的一大诟病。

悦方ID MALL

　　赢商网小编实地了解到，步行街附近还有友阿百货、王府井百货、平和堂百货、大洋百货、悦方ID MALL，7up购物美学中心等商业体，这些商业体带来沃尔玛、苏宁电器、星美国际影城、小猪猪烤肉、H&M、优衣库等品牌，以及寇驰等轻奢品，极大丰富整个商圈的商业形态，提升了区域的消费定位。

　　在步行街的街头，九龙仓长沙国金中心正在如火如荼的建设中，建成后将成为一座集大型购物娱乐中心、高端写字楼及白金五星级酒店于一体的大型城市综合体。

　　现实是，偏向中高端消费的人群已经渐渐离开了黄兴南路步行街，转向了周边这些由专业团队统一经营的商场。不论从品牌的档次还是购物的舒适度来说，周边的商业体毋庸置疑是更好的选择。

　　的确，黄兴南路步行街虽然声名远扬，但现今的实际经营状况、业态品牌规划和其“名望”却相差甚远。黄兴南路步行商业街管理委员会的监测显示，步行街的消费层次日趋低端化的趋势特点很明显，从步行街大量的洗货经营现状和山寨服饰店的继续扩张可以看出这一趋势。

　　这些低端化导致了步行街管理成本和环境成本不断提高，然而却掩盖不了黄兴南路步行街对商家的吸引力。这里，品牌更新换代很快，一个商家刚撤离，另一个品牌就紧接着进驻。步行街的人气相较从前虽有减少，但却依旧算是人声鼎沸，在这里的商家，主要依靠走量来获取利润。而另一部分商家，则是看中步行街的广告效应。

　　如今的黄兴南路步行街的主要消费人群大多是学生、刚踏入社会的青年以及消费力弱的群体。步行街受到自身管理和大的经济环境的影响，虽然出现了业绩和人气的下滑，然而这条承载长沙人无数记忆的商业街，仍然被人们所期待。

　　随着地铁修建进入尾期，不少品牌商家开始做好准备，翻新门店、提升服务、策划活动...业内人士指出，地铁修建完成只是步行街经营状况能够好转的因素之一，最重要的是开发商和政府的适当引导，调整步行街的规划、定位，把握其整体运营，才是黄兴南路步行街重振雄风的良药。