7月广东商业地产十大事件盘点：宝能系两次举牌万科

　　（赢商网报道）赢商网独家整理今年7月广东商业地产界发生的十大事件：宝能系两次举牌万科，前海人寿持股逼近大股东；恒大境内发债150亿，恒大地产重塑资本格局；季华五路发生近百米道路坍塌，佛山万科广场发布事故回应；华侨城A28亿吃下6个项目，借深圳旧改扩容业务结构；粤海置地两年艰难转型路: 剥离啤酒业务转型房地产；星河金控平台浮出水面，金融将成公司三大主营业务之一；广州最贵地王“晒太阳”：越秀地产接盘两年未开工；真功夫“去蔡化”战略加速，一半股权归属悬而未决成隐患；广州万菱汇高端超市仝悦撤离 为什么经营不下去？

　　1、宝能系两次举牌万科 前海人寿持股逼近大股东

　　关键词：万科，宝能，前海人寿

　　事件概述：7月10日、7月24日，前海人寿两次通过集中竞价交易买入万科股票，权益变动前前海人寿持有万科A股5.53亿股，占万科当时总股本的5%，权益变动后，前海人寿和钜盛华持有万科A股11.05亿股，占万科总股本的10%。前海人寿与钜盛华为一致行动人，实际控制人均为姚振华。

　　事件点评：前海人寿和万科方面并未有正式接触，接近双方的人士称，目前前海人寿只是财务投资，并未有向万科派驻董事的打算；双方也未上升到股权之争，对于前海人寿来说，除了财务投入增持股份，若想实际控制万科，没有内部人的配合也是很难进行的。

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　　2、恒大境内发债150亿 恒大地产重塑资本格局

　　关键词：恒大地产

　　事件概述：7月7日晚，恒大地产发布公告称，其获批发行的200亿元境内债的第二批150亿元已成功发行。恒大表示，发债150亿元的所得款项主要用于偿还公司债务，补充一般营运资金，恒大认为该资金使用计划有利于调整并优化集团的债务结构以及进一步充实资金状况。恒大还提出将旗下的恒大淘宝足球队、恒大文化产业集团分拆上市，在新三板挂牌。

　　事件点评：恒大两批债券先后受热捧，反映了内地投资者对恒大这类国内龙头企业的实力和潜力有着更清晰认知，其良好的基本面是获得认可的关键。同时，短短三周内，恒大成功完成低成本长周期的200亿元境内债券发行，也体现了恒大超强的执行力。

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　　3、季华五路发生近百米道路坍塌 佛山万科广场发布事故回应

　　关键词：佛山万科广场

　　事件概述：7月26日上午7时左右，季华路作为佛山季华商圈的主干道、商业生命线，发生了道路严重坍塌事故，半条马路坍塌近百米，无人员伤亡，警方迅速封锁了该路段，马路坍塌一侧正靠近佛山万科广场项目和佛山印象城。

　　事件点评：季华路是佛山的CBD商务核心区的主干线，沿线汇聚了十多个大型商业地产项目，包括了鹏瑞利季华广场、印象城、佛山万科广场、佛山创意产业园等，发展势头勇猛。道路坍塌事件导致了该路段实行交通管制，并封闭3-5天，势必对沿线的商业项目造成一定的客流量影响。

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　　4、郭英成要求月尾佳兆业恢复销售 深圳三项目本季解封

　　关键词：佳兆业，郭英成

　　事件概述：佳兆业创始人郭英成日前回归公司後，要求佳兆业在全国所有的房地产项目在7月31日之前必须恢复销售。同时，集团财务部的人已经迅速牵头各地方公司高管，联系合作金融机构，协商解锁事宜。目前，佳兆业已有8个区域的项目全部可以正常销售，包括重庆、绥中、辽宁、长沙、上海、成都、苏南、佛山。

　　事件点评：融创终止收购佳兆业後，佳兆业开展一系列“自救”，深圳两个项目先後入伙、接管盐田和佛山两个体育馆项目，被视为其复苏的信号。业内人士称，从诸多市场现象来看，佳兆业项目“解封”只是时间问题。

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　　5、华侨城A28亿吃下6个项目 借深圳旧改扩容业务结构

　　关键词：华侨城，旧改

　　事件概述：华侨城A公告显示，其全资子公司华侨城A地产公司以约661.7万元收购花伴里持有的深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司51%的股权，该恒祥基公司的主要资产包括沙井后亭、龙胜等6个旧改项目。

　　事件点评：随着深圳城市发展逐渐进入了城市更新（旧改）的阶段，旧改项目的市场容量开始扩大。华侨城A此次涉足旧改项目，符合市场预期，不失为开辟一个新的领域。

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　　6、粤海置地两年艰难转型路: 剥离啤酒业务转型房地产

　　关键词：粤海置地

　　事件概述：两年前，深圳本土品牌金威啤酒筹谋已久的转型大戏，走到一个新节点。以54亿元向华润雪花出售了啤酒资产后，金威啤酒转身专注房地产并改名为粤海置地控股有限公司。

　　事件点评：尽管经营模式尚待明确，但根据粤海置地的开发计划，其手中持有的优质资产，将会在今年陆续入市，以确保有充足现金流后市拿地。黄小峰介绍称，广州番禺项目已在今年5月开始预售，销售情况比预期要理想。而具体的销售数据要等年报发布的时候才会公布。

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　　7、星河金控平台浮出水面 金融将成公司三大主营业务之一

　　关键词：星河

　　事件概述：星河集团总裁姚惠琼日前对记者表示，星河计划成立业务全覆盖的金融控股集团，将目前已经发展的金融业务整合起来，发挥更大的效益。其中涵盖资产管理、基金、股权投资、保险、银行、小额贷款、融资租赁七大金融业务。未来，金融集团将成为星河继房地产开发和商业地产运营之后的又一主营业务。

　　事件点评：“地产穷，金融兴”，热词“互联网+”下，房企的金融嗅觉正渐渐被激活，与过往常规的合纵连横不同，“房地产+金融”的运作模式已成为房企争夺拉锯战中成功者的标配。

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　　8、广州最贵地王“晒太阳”：越秀地产接盘两年未开工

　　关键词：越秀地产

　　事件概述：2013年，越秀地产与基金合作购地方式，仅支付了58.17亿元，即撬动了总地价款金额为人民币201.24亿元的7块土地，当年的广州海珠单价地王、萝岗单价地王和武汉精武路地王悉数在内。两年过去，昔日地王是否安好？记者实地探访发现，越秀海珠地王至今仍未实质开工，入市遥遥无期。

　　事件点评：越秀地产与越秀集团旗下基金联合拿地，其实是一种‘明股暗债’的融资方式，这从协议中越秀地产享有基金方项目公司股权的认购期权就能看出。如果加上发行费，其融资成本达到13%。如果土地没有升至13%甚至下跌，越秀集团或越秀地产将承受大部分风险，且无法将风险转嫁出去。

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　　9、真功夫“去蔡化”战略加速 一半股权归属悬而未决成隐患

　　关键词：真功夫

　　事件概述：潘宇海向媒体宣布，真功夫将放缓千家门店的扩张，转而以打造中式快餐孵化器为未来战略，并以互联网金融平台暂代原来的上市融资计划。这意味着前董事长蔡达标时期定下的至2016年真功夫总分店数超过1000家、年总产值超过50亿元及最终实现上市的发展目标正式成为过去。

　　事件点评：但站在潘宇海的立场，战略的转变是大势所趋。他解释称，时代变化太快，此前从未想过会受到电商如此大的冲击。而在高端餐饮下沉、电商O2O快速入侵、人工成本高涨以及行业集中度不升反降、食品安全矛盾尖锐的情况下，餐饮行业竞争愈加白热化。

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　　10、广州万菱汇高端超市仝悦撤离 为什么经营不下去？

　　关键词：万菱汇，仝悦

　　事件概述：“仝悦门店将于2015年7月26日正式停止对外营业,如果街坊持有仝悦提货/购物卡,请于即日起至2015年7月26日前携带仝悦提货卡到门店消费购物或退款。”日前,进驻广州天河CBD不足三年的高端超市仝悦万菱店贴出结业公告。

　　事件点评：仝悦公司已决定撤掉其在广州的发展部分,同时整合资源前往福建发展，由于仝悦周围各类商家齐聚,正在装修的新店不断开张,而本身的客源也不多,经营未能达到预期目标,整合资源离开广州是为了更好地发展。

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