九龙仓香港投资物业收入60.53亿港元 海港城占30亿

　　（赢商网深圳站报道）香港零售业呈现一片萧条气象，这已成公众承认事实，由于内地旅客减少等原因，香港零售业面临着衰退期，进一步导致香港旺铺租金下跌。而在如此不利背景下，香港知名房企九龙仓香港物业投资情况又如何呢？

　　8月18日午间，九龙仓发布其中期业绩报告，其中，该集团核心盈利增加5%至53亿港元；投资物业核心盈利贡献稳健增长12%至42亿港元，所占比重增加至80%；发展物业核心盈利贡献下跌51%至4亿港元，所占比重减少至7%；酒店盈利下跌36%至3.33亿港元。

　　而归属其股东盈利为69.58亿港元，同比减少41%，九龙仓表示，减少主要是因为于绿城中国控股有限公司的投资重新分类为金融投资，因而录得15亿港元的会计亏损。

　　香港投资物业收入为核心来源

　　值得一提的是，香港投资物业是九龙仓盈利核心来源，收入增加 9%至60.53亿港元，营业盈利增加 8%至53.05亿港元。

　　而海港城又是其香港区域物业收入核心来源之一，尽管香港零售业市场面临巨大挑战，海港城商场收入上升 7%至29.93亿港元，出租率近100%水平。

　　而在零售业疲软状态下，海港城是如何逆袭使得租金收入上涨呢？其中之一则是，引进国际知名品牌，尤其是引入了首次在香港或九龙半岛开设新店的商户，包括 Maison Margiela、Issey Miyake、MM6、Pleats Please、Rebecca Minkoff、The Royal Touch 和 Lady M，为顾客增添更多购物与餐饮选择。不仅如此，大量推广活动也是其致胜法宝之一，九龙仓表示，回顾期内，海港城筹办一系列促销活动吸引顾客。

　　时代广场是另外一重要贡献来源，报告显示，时代广场商场收入录得9%增长，达9.9亿港元，出租率维持于 99%。九龙仓表示，时代广场的商场具有独特的十七层设计、商户组合精挑细选，加上有位于地面的地标式露天广场和直通港铁之便，是其成功至关因素。

　　九龙仓还表示，九龙东江发展成为香港另一个富有吸引力的核心商业区，而其在该区域的「九龙东海旁组合」，将由此受惠。该项目由九龙货仓、九仓电讯广场及会德丰的 One Bay East 组成。

　　内地投资物业收入11.21亿港元

　　另悉，九龙仓内地投资物业的收入增加34%至11.21亿港元，营业盈利增加39%至5.89亿港元。九龙仓方面表示，盈利收入增加得利于成都国际金融中心的贡献。

　　此外，九龙仓正在内地规划合共五个国际金融中心和两个时代·奥特莱斯，首个国际金融中心和首个时代·奥特莱斯分别于2014年1月和2009年在成都开幕。无锡国金中心亦已2014年落成启用，而位于重庆、长沙和苏州的国际金融中心则会陆续竣工。  

　　九龙仓强调，成都国际金融中心和长沙国金中心的发展显着地超越香港的海港城和时代广场，不单是在规模方面，在当地的市场定位亦然。

　　在土地储备上，据透露，九龙仓于期内直接公司或透过合营发展以39亿元，在北京、杭州和佛山购入五幅供发展物业使用的土地（应占总楼面面积为23万平方米），如计及中国投资物业，目前的土地储备为960万平方米，遍及15个城市。

　　然而，在港企不断抛售大陆资产的背后，九龙仓内地扩张表现更为谨慎，九龙仓强调，集团在中国内地购入其它土地时，将继续采取审慎的态度。