开业3个月空铺仍过半 杭州和达城遭遇第一波运营考验

　　（赢商网浙江分站报道）8月中旬，下沙和达城购物中心开业已近三个月。笔者在现场看到，和达城目前仍有大量空铺，运营中的零售业态品类单一。空铺过多、人气不旺、业态“偏科”让和达城陷入挣扎。

　　和达城地处杭州地铁一号线下沙文泽路站C出口，占据物美商圈核心位置，紧邻下沙大学城。总建筑面积约16万方，是集商业、住宅、SOHO公寓为一体的城市综合体项目。其中，购物中心总体量约2.5万㎡，目前已经入驻经营的有星巴克、肯德基、弄堂里、屈臣氏、匡威、杰克琼斯、尚达健身等50余家品牌商户，其中餐饮品牌约20余家。

　　生活类业态缺失  流失大量家庭消费

　   笔者从营业员处了解到，“由于目前正处于暑假，大量的大学生回家，导致项目人流稀少，但楼下的中央广场在傍晚会有很多老人、小孩前来休闲纳凉”。和达城开放式设计所形成的广场式中庭具有吸引老人、青少年等休闲群体的能力。“不过，购物中心内休闲娱乐业态比较少，这些老人和年轻人即使聚集起来，也产生不了消费”该营业员如是说。

　　值得一提的是，和达城临近物美超市，却由于其家庭消费业态较少而被超市吸走不少客流。记者在物美超市和和达城的门口停留半小时，发现前往物美超市与和达城的客群分布大约是3:1，并且一家三口的消费类型前往物美的占比也明显更多。

　　另外，儿童业态、生活配套类业态的缺失也是导致何达城虽然临近大都文苑风情、月雅苑、北银公寓等众多居民区，却无法有效吸引家庭消费的主要原因之一，仅仅依靠众多餐饮及一家健身房是远远不够的。

　　先天性物业弊端未能弥补 造成空置率过高

　   项目B1、B2层由于电梯遮挡、墙柱较多及动线角度过小等原因导致不少店铺展示面较小，昭示性较差，而这些商铺基本都未出租。

　　据业内人士分析：造成如今这种结果的原因首先是规划设计之初的疏漏或是地形因素影响设计规划，其次就是招商阶段未能采取有效手段（如：优惠的招商政策、强目的性、私密性消费业态等）来减少物业弊端造成的危害，又或者相关措施进展不利，导致招商结果不良，项目空置率过高，商业氛围较差，影响到地铁出口处商铺的招商及经营。

　　娱乐业态匮乏 餐饮独木难支

　   根据实地考察，餐饮业态的经营状况相对较好。在就餐时间，弄堂里、KFC、新石器烤肉等连锁餐饮均有较高的上座率，其中弄堂里更是牌号者众多。

　　笔者随机采访了顾客，被访消费者是样说的，“现在生活水平提高了，我们会经常和朋友家人来餐厅吃饭，之后就会进行一些娱乐活动，比如唱歌、看电影、带孩子去儿童乐园等等，但是在这里吃过饭之后没地方玩，只好再去别处‘消遣’。”

　　运营管理任重道远 补充招商仍在继续 

　   在实地考察过程中，记者发现，有一家餐厅正由于证件不全经营而在与相关部门交涉证件办理事宜，一家服装店在就餐时间锁上大门，一家服装店甚至在下午一点才开门营业，这都从侧面反映了该购物中心目前的运营管理比较松散。

　   另外，目前有“杋椛”、“麒麟”等新的商户入驻装修，预计于九月份开业。“打江山容易，守江山难”，和达城的运营管理团队正面临一番“苦战”。