中海环宇新天地许全：80/90后成主力消费群 龙华商业将更具个性

　　（赢商网深圳站报道）龙华已经成为深圳商业最热门的区域，仅仅去年就有龙华九方、龙华COCO City等多达7家购物中心相继开业，今年又迎来了8号仓、百易广场等多家购物中心到来。在大批量商业项目入市，龙华商业迎来了哪些变化？未来龙华商业又将向何处发展？

　　8月28日，《赢商·悦享荟》城市沙龙深圳站第二期沙龙“龙华商业格局初显雏形 未来发展之路如何开启？”在龙华九方覔书店顺利举行，沙龙现场，中海环宇新天地总经理许全针对龙华商业的发展表达了自己的看法。

中海环宇新天地总经理许全

　　赢商网：大批量商业项目入市，成熟商圈渐渐形成，龙华商业这两年发展非常快，它发展如此之快的原因是什么？

　　许全：整体上来说，龙华商业早期，像天虹开业的时候成长都是非常快的，论证了龙华的消费潜力。据我了解，最近两年开业的COCO City和龙华九方的成长速度都很快。当然，一方面得益于项目方经营管理得当，另外一个原因，我觉得是龙华市场消费潜力巨大。相对于其他几个区而言，龙华的商业竞争没有那么激烈。龙华的消费潜力巨大，但是商业还没有跟上，没有达到相匹配的地步，所以龙华也成了商家必争之地。 

　　这两年政府在龙华投资了500亿，据说未来要投资到2000亿。500亿投资后给龙华带来的改变大家都看得见，如果完成2000亿的投资，带动的投资可能是数万亿，因此可以期待龙华的发展是不可限量的。

　　赢商网：这两年龙华很多商业项目入市，带来的变化是什么？现在的商业体量是否已经足够多了？

　　许全：大量的商业进入会带来什么样的结果呢，我想在现阶段应该是一个良性循环。

　　就像现在环宇新天地的项目，周边的业主会跟我讲：你们赶紧开业呀，现在吃饭不方便，购物也不方便。顾客存在这种切切实实的需求，这就是客观存在的消费需求与潜力。

　　商业体开业会给顾客带来便利性，会导致更大量的顾客群涌入龙华，形成更大的消费潜力与消费市场，从而促进商业的进一步繁荣。如此一来，会形成一个巨大的滚雪球的良性循环。

　　赢商网：龙华是深圳很年轻的一个新区，它的未来商业发展的趋势是什么？

　　许全：说到龙华新区商业的发展，我会觉得短期内应该补缺为主，商业就可以生存的很好。

　　但是从长远来说，可以从两个因素去分析，一个是龙华的顾客群，龙华的顾客群非常年轻，根据我们的调研20到40岁占到了56%。这个群体基本上是80后、90后。我们知道这个群体是很讲究个性的群体，从满足顾客需求的角度来说，未来龙华的商业应该变得个性十足，才能满足顾客的需求。

　　另外一方面，从购物中心发展的行业周期角度来讲，购物中心这些年虽然蓬勃兴起、快速发展，但是还没有进入到行业周期的成熟区。在快速成长过程中，大家的创新就会少一些，因为同质化就可以生存甚至生存得还不错。随着竞争的加剧，当真正进入成熟期后，大家就会去更多的思考如何更好实现差异化，突出自己商业的特点来定义自己独特的竞争力。

　　不管是从顾客的角度，还是行业发展周期的角度，我认为龙华作为一个新兴的，并且很有潜力的商圈，将来可能在某种程度上，购物中心的蜕变也许就会从这里开始发生，并且在某些方面也还能够起到引领作用。