2015年房企生产状况解析：多数悲惨 仅少数独善其身

　　对于近几年的房地产开发企业而言，一下子从之前的家家欢天喜地，变成了多数或平淡或郁闷或悲惨，而只有少数企业能够独善其身。2015年已经走过了三分之二，各种各样的统计数据也相继出炉，从这些冰冷的数据中，我们或许可以了解今年房企的生存状况究竟如何。

　 万科领跑众房企

　　近期，上市公司纷纷公布8月销售业绩。其中万科8月实现销售金额223亿元，同比增长46%，1-8月累计销售金额1561亿元，同比增长了37%，业绩领跑众房企。此外，恒大、保利也有不错表现，单月数据来看，恒大8月实现销售金额163亿元，同比增长65%，保利达到124亿元，同比增长47%；累计数据来看，恒大销售金额仅次于万科，为1175亿元，同比增长47%，保利则为981亿元，同比增长37%。

（数据来源：企业公告，CRIC）

　　恒大地产年度目标完成率达78%

　 虽然销售量有高有低，但我们还要看一下房企年度目标完成情况究竟如何。按照完成率排名，50%以下压力比较大，其中包括绿地、富力等房企；完成率50%- 66%属于正常范围，大多数房企在此区间内；完成率达到67%及以上则表现较为出色，这当中有恒大、保利置业及绿城中国等。

（数据来源：企业公告，CRIC）

　 单从房企业绩和年度目标完成率来看，今年的房地产企业表现貌似不错，不过，上述数据统计对象多为房地产行业的领军企业，如果把统计对象扩大到更大范围，同时把统计指标转向房企的负债、库存、以及净利率等层面，我们将得到一个完全不同的结论。

　 142家房企负债近3.4万亿

　　据Wind资讯统计数据显示，142家上市房企上半年负债合计接近3.4万亿元，同比增长幅度约达13%，142家上市房企的平均负债率达到76.8%。值得注意的是，超过两成房企资产负债率跃过80%红线，56家房企负债超百亿元,其中，绿地、万科、保利、招商地产、华夏幸福等5家上市房企负债均超过1000亿元。

5家上市房企负债超过1000亿

（数据来源：Wind资讯）

　 138家房企库存近2.5万亿元

　 中原地产数据显示，截至9月8日，共有138家房企公布半年报，总存货金额高达2．48万亿元，同比涨幅达12%。138家上市房企中，库存超过千亿的企业有4家，分别为绿地、万科、保利、招商，除万科库存出现了2%的下降，其他3家均有不同幅度上涨；库存在200亿-1000亿的企业有27家，其中，只有金地、滨江、世茂股份库存出现了下降，其他基本都处于库存上涨中。

（数据来源：中原地产）

　　房企平均净利润跌至9.1%

　 面对高库存，众房企以利润率的大幅下调为代价，采取以价换量策略，这也导致了房地产企业的平均净利润一再走低。

　 数据显示，房企平均净利润已从2014年的10%跌至9.1%，这是A股房地产上市公司的平均利润率在历史上首次跌入个位数，而在2013年净利润高达11.97%。

　 房地产企业盈利能力大幅下调，万科上半年营业收入同比增长22.72%，净利润同比增长仅为0.77%，利润率也仅为9.6%。深物业净利润下调72%，荣安地产下调89.89%，阳光股份下调幅度更是高达178.33%。尽管房企营收增加，但销售难度加大，融资成本持续增加，利润同比下降，大部分企业的利润率都明显下调。

（数据来源：中原地产）

　　房地产企业仍有机会

　 从房企业绩、库存、负债率、净利率等关键指标来看，房企的生存环境和经营压力仍在不断恶化中，三四线城市中小房企的苦苦挣扎自不必说，即便是在一线城市风光抢地的那些大房企也倍感压力。当然，房企想要翻身也并不是没有机会，2015年全国楼市已经有所复苏，从中央到地方都推出各种救市政策，可以看出政府还是希望房地产市场红火，希望房地产投资增长。房企自身要做的是提高利润和保持现金流安全，加快库存去化速度，优化债务结构，提高运营效率，如果采取种种措施后，仍然难以突破瓶颈，房企仍有最后一根救命稻草：战略转型。