八月天津商业成交环比上涨49% 北宁湾摘得商铺销冠

　　一、商业市场月度情况概述

　　据天津中原商业中心研究统计，2015年8月，受“北宁湾”项目的低价集中成交影响，全市商业量升价跌。本月商业成交423套，成交面积94168平米，环比上涨49%，主要成交集中在中心城区和远郊区县，分别占比62%和23%。本月，中心城区商铺成交57942平米，成交均价为14095元/平米，是本月商铺成交最活跃的区域；其中河北区的“北宁湾”项目以11001元/平米的低价集中成交了49453平米，摘得本月商铺销冠，推高了中心城区商铺成交量，拉低了整体均价。远郊区县全月成交量达21190平米，成交量环比大幅攀升86%，成交均价9963元/平米，环比小幅上升8%；其中武清区多个项目取得成交，总体成交13699平米，提升了远郊区县的成交量占比。

　　全市商业新增676套，新增面积114775平米；其中主力供应区域为远郊区县供应90332平米，市内六区供应11465平米，环城四区供应11283平米；其中武清区的“亚平宁广场”项目供应59543平米，是本月供应量最大的项目。

　　二、写字楼市场月度情况概述

　　据天津中原商业中心研究统计，2015年8月，写字楼市场量价维稳，全月成交162套，成交面积29876平米，与上月基本持平；成交均价为10371元/平米，环比小幅下滑下降5%。本月，主力成交区域为中心城区和滨海新区。月内，中心城区写字楼成交11213平米，优质项目成交疲软，成交均价14367元/平米，环比下跌18%；其中河北区的“海河大道”项目成交7144平米，是中心城区成交量最大的项目。 滨海新区写字楼全月成交11816平米，成交均价8804元/平米，量价齐跌；其中中新生态城的“创意大厦”项目以8500元/平米的低价成交8206平米，成为本月写字楼销冠。

　　8月，天津写字楼市场仅有2个项目新增入市，新增供应87套，供应面积32933平米，分别为津南区的“天津绵联新经济产业园”和武清区的“招商局网谷企业街区”。其中津南区的“天津绵联新经济产业园”项目新增供应34套，新增面积22968平米；武清区的“招商局网谷企业街区” 项目新增供应53套，新增面积9966平米。

　　三、公寓市场月度情况概述

　　据天津中原商业中心研究统计，2015年8月，公寓市场成交呈量价齐升趋势，其中远郊区县、中心城区成交量上涨较为明显。月内，全市公寓成交505套，成交面积40358平米，环比上涨8%，成交均价为19399元/平米，环比上升53%。主力成交区域为中心城区，占比全市59%，成交23990平米，环比上升32%，成交均价26644元/平米，环比上涨67%，其中“泰安道五大院”项目聚焦开盘，成交8937平米，成交均价43299元/平米，成为全市成交榜双料冠军，由于本月“泰安道五大院”、“海河大观”等高端项目表现优异，带领全市公寓市场量价齐升；环城四区，占比23%，成交9105平米，环比上升7%，成交均价9068元/平米，环比下降4%，其中“天津东方环球影城”项目集中开盘，成交2309平米；滨海新区，占比10%，受天津港"8·12"瑞海公司危险品仓库爆炸事故影响，成交面积3887平米，环比下降55%，成交均价10659元/平米，环比上升2%。 

　　全市公寓市场四个项目集中供应，供应2113套，供应面积131883平米，环比上涨121%。分别为西青区“天津东方环球影城”项目、武清区“招商局网谷企业街区”项目、河北区“天津诺德中心”项目及滨海新区“中惠熙元广场”项目，其新增面积分别占比全市供应额38%、24%、19%、19%。