八月天津商业成交环比上涨49% 北宁湾摘得商铺销冠

天津中原   2015-09-16 10:03
核心提示:本月商业成交423套,成交面积94168平米,环比上涨49%,主要成交集中在中心城区和远郊区县,分别占比62%和23%。

  一、商业市场月度情况概述

  据天津中原商业中心研究统计,2015年8月,受“北宁湾”项目的低价集中成交影响,全市商业量升价跌。本月商业成交423套,成交面积94168平米,环比上涨49%,主要成交集中在中心城区和远郊区县,分别占比62%和23%。本月,中心城区商铺成交57942平米,成交均价为14095元/平米,是本月商铺成交最活跃的区域;其中河北区的“北宁湾”项目以11001元/平米的低价集中成交了49453平米,摘得本月商铺销冠,推高了中心城区商铺成交量,拉低了整体均价。远郊区县全月成交量达21190平米,成交量环比大幅攀升86%,成交均价9963元/平米,环比小幅上升8%;其中武清区多个项目取得成交,总体成交13699平米,提升了远郊区县的成交量占比。

  全市商业新增676套,新增面积114775平米;其中主力供应区域为远郊区县供应90332平米,市内六区供应11465平米,环城四区供应11283平米;其中武清区的“亚平宁广场”项目供应59543平米,是本月供应量最大的项目。

  二、写字楼市场月度情况概述

  据天津中原商业中心研究统计,2015年8月,写字楼市场量价维稳,全月成交162套,成交面积29876平米,与上月基本持平;成交均价为10371元/平米,环比小幅下滑下降5%。本月,主力成交区域为中心城区和滨海新区。月内,中心城区写字楼成交11213平米,优质项目成交疲软,成交均价14367元/平米,环比下跌18%;其中河北区的“海河大道”项目成交7144平米,是中心城区成交量最大的项目。 滨海新区写字楼全月成交11816平米,成交均价8804元/平米,量价齐跌;其中中新生态城的“创意大厦”项目以8500元/平米的低价成交8206平米,成为本月写字楼销冠。

  8月,天津写字楼市场仅有2个项目新增入市,新增供应87套,供应面积32933平米,分别为津南区的“天津绵联新经济产业园”和武清区的“招商局网谷企业街区”。其中津南区的“天津绵联新经济产业园”项目新增供应34套,新增面积22968平米;武清区的“招商局网谷企业街区” 项目新增供应53套,新增面积9966平米。

   

  三、公寓市场月度情况概述

  据天津中原商业中心研究统计,2015年8月,公寓市场成交呈量价齐升趋势,其中远郊区县、中心城区成交量上涨较为明显。月内,全市公寓成交505套,成交面积40358平米,环比上涨8%,成交均价为19399元/平米,环比上升53%。主力成交区域为中心城区,占比全市59%,成交23990平米,环比上升32%,成交均价26644元/平米,环比上涨67%,其中“泰安道五大院”项目聚焦开盘,成交8937平米,成交均价43299元/平米,成为全市成交榜双料冠军,由于本月“泰安道五大院”、“海河大观”等高端项目表现优异,带领全市公寓市场量价齐升;环城四区,占比23%,成交9105平米,环比上升7%,成交均价9068元/平米,环比下降4%,其中“天津东方环球影城”项目集中开盘,成交2309平米;滨海新区,占比10%,受天津港"8·12"瑞海公司危险品仓库爆炸事故影响,成交面积3887平米,环比下降55%,成交均价10659元/平米,环比上升2%。 

  全市公寓市场四个项目集中供应,供应2113套,供应面积131883平米,环比上涨121%。分别为西青区“天津东方环球影城”项目、武清区“招商局网谷企业街区”项目、河北区“天津诺德中心”项目及滨海新区“中惠熙元广场”项目,其新增面积分别占比全市供应额38%、24%、19%、19%。

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