新明中国目标明确：打造中国儿童地产香港上市第一股

　　上世纪八十年代，温州吹起一阵到全国各地去创业的风气，也使得温州伴随改革开放产生无数的财富故事。

　　操着一口温州式普通话的陈承守创办的新明中国，便是典型的温州人创业的故事。

　　9月22日，新明中国控股举行自2015年7月份赴港上市以来首场媒体发布会，公司主席兼行政总裁陈承守、执行董事全筱琳以及执行董事周永魁出席。

　　陈承守表示，新明中国的目标很明确，就是要打造中国儿童地产香港上市第一股，未来会在更多一二线城市以及高增长地区复制“中童巴比尼”品牌。

　　不过，新明中国能否在一二线城市商业地产红海里脱颖而出，仍需要时间来检验。

　　新明的儿童故事

　　2015年上半年，新明中国营业总额约9.74亿元，较去年同期增长约11.2%，物业销售占比约95%，股东应占溢利约8360万元，较去年同期下降约63%。

　　其中，毛利约2.57亿元，较去年同期下降约44.3%；毛利率约为26.4%，比去年同期的约52.7%下降约26.3%。周永魁表示，毛利率下降主要原因是新明中国销售三个物业项目的土地收购成本比去年同期大幅上升，加上整个销售市场的价格低迷。

　　值得注意的是，新明中国业绩收入中物业销售占比达到约95%。对此，陈承守表示，未来会优化物业组合，儿童商业地产占总收入一半以上，不排除将结合基金来实现盈利。

　　此外，新明中国土地储备总建筑面积约为128.6万平方米，物业组合包括位于中国不同城市的16个物业开发项目，这些项目处于不同开发阶段，总建筑面积约216.7万平方米。

　　在发布会上，陈承守指出，中国商业地产在三年前就已经出现业态同质化，这是商业地产竞争激烈的主要原因。

　　他表示，想要在众多商业地产中脱颖而出，必须要抢占市场先机。由于儿童地产市场跨度大，而且仍未出现成熟的商业模式，新明中国最大的竞争优势就是定位准确，能够满足客户与市场需求。

　　“未来新明中国将深耕儿童地产市场，开创‘商业地产+商业连锁+融投基金’三位一体模式，实现商业业态主题化、商业连锁金融化、商业地产证券化。”陈承守如是表示。

　　过剩中的蛋糕

　　新明中国持有儿童地产品牌“中童巴比尼”，并已正式落户上海、杭州两大城市。

　　资料显示，上海“中童巴比尼”位于虹桥北南翔镇，面积达19万平方米，将打造成“孕婴童产业硅谷”，届时齐聚全球孕婴童健康产业的数千个知名品牌，项目预计今年年底竣工，明年开业。

　　陈承守称，新明中国未来会在更多一二线城市以及高增长地区，以“中童巴比尼”为核心，中童基金、中童会展、中童文化、中童商城四大板块协同发展，打造儿童地产全产业链运营服务平台。

　　陈承守指出，在中国商业地产早已从增量时代升级到存量时代，找准定位才能“抢食蛋糕”。

　　关于商业地产过剩，恒隆地产董事长陈启宗早在2015博鳌房地产论坛上就指出，过去一年中国发展得太快了，其中消费市场实在比较疲弱，10%的消费增长速度远远低于商场增加量，导致很多物业出现过剩现象。

　　对于想抢入儿童业态的新明中国来说，上海“中童巴比尼”能否打响儿童地产品牌第一炮至关重要，或许，改变同质化是一二线商业地产发展新的出路。

　　第一太平戴维斯上海公司副董事长及中国区商铺及零售服务部主管朱兆荣在一份研究报告中表示，中国的消费者很能接受新事物，购物习惯也一直在改变，但对商业地产的运营商来说无疑是最大的挑战也是最大的机遇。

　　朱兆荣指出，上海特色类的购物中心层出不穷，这对于商业地产突破瓶颈力求创新来看，是趋利发展的。但无论如何求新求变，仍不能忘了“初心”，即作好商业地产的服务性。根据受众群体合理布局，有效转化人流、高效运营，作到永续性，才能真正焕发商业地产的价值。