新加坡商业地产：包罗各国文化 人文关怀与设计细节兼并

　　新加坡是一个旅游国家、花园城市，因其土地稀有珍贵，无论是城市规划还是具体项目，其规划都强调合理高效、高容积率、高绿化率的特点。在强调硬性指标的同时，又非常注重人文关怀，讲究规划细节设计。它的魅力在于其密布高楼大厦的街道和多姿多彩的民族区域共存共荣，亚洲乃至世界各国的特色，例如英式的优雅、日本的含蓄、中式的端庄、马来西亚式的斑斓，都在这里交融。

　   新加坡的商业地产历程

　　新加坡商业地产发展起源于70年代乌节路，并在2000-2010年这十年实现了快速发展，目前形成了乌节路、滨海湾、港湾区、牛车水四大商业集中区域，尽管各大商圈都集中在独立的区域内，都能以高效、便利的公共交通贯穿其中。

　　新加坡的商业地产有太多可圈可点。贝聿铭、伊东丰雄、波特曼、萨夫迪，开发商与建筑师用创新的设计理念为这座热带岛国延续着城市的文脉，点缀着岛国的城市天际……

　　无论是重新定义奢华的滨海湾金沙，亦或是全亚洲最具吸引力的家庭休闲度假目的地圣淘沙，都将新加坡的魅力推向了世界，彰显着新加坡的热情和活力……

　   标杆商业项目

　　1、滨海湾金沙将奢华进行到极致

　　曾经提起新加坡，没有人不提到乌节路——著名的亚洲购物天堂。可是2010年之后，当你再问本地人，新加坡最棒的旅游景点在哪里。他们一定会提到滨海湾金沙。这个无可比拟的新加坡全新的旅游度假地，是由新加坡政府为强化新加坡作为国际旅游度假胜地而特地开发的综合性旅游设施。　

　　滨海湾金沙，总建筑面积93万方，集空中花园、酒店、购物中心、会展娱乐设施于一体的综合旅游度假区。这里奢华极致的购物中心，设有300多家商店，涵盖了全球所有的高端奢侈品牌。作为新加坡最大的酒店，这里拥有2560间豪华客房和套房。1396平方米的无边界屋顶花园泳池，沿滨海湾拥有145米长边界，是世界上最高最大的看似无边的室内游泳池。　　

　　这里的赌场由新加坡政府官方特许经营，更宽敞更舒适，屋顶天眼和赌桌“$”，暗含“见钱眼开”的风水理念，业主可谓煞费苦心。此外，这里还设有全球第一个艺术科学博物馆——莲花博物馆，全球首个LV水晶岛，以及金沙歌剧院。

　　2、圣淘沙名胜世界全球“最贵”的家庭游乐场

　　和滨海湾金沙一样，圣淘沙名胜也是新加坡政府为强化新加坡作为国际旅游度假胜地而特地开发的另一个综合性旅游设施。这个投资66亿的圣淘沙名胜世界，为其赢得了“全球投资额最高、内容最丰富的家庭旅游目的地”的称号。

　　圣淘沙名胜世界集合了酒店、会议、观光、赌场、餐饮、娱乐……甚至影视城等多类型、多层级的业态功能。丰富的功能组合让一家老小都能在其中玩的不亦乐乎。首当其冲便是东南亚独一无二的环球影城主题公园。这个耗资43亿2000万美元兴建、以好莱坞卖座电影为蓝本进行设计的电影主题公园，其中包括7大主题24个游乐设施和景点。　

　　除此之外，新加坡第一家赌场也坐落于此，200张赌桌、500多台老虎机，各种博彩小游戏合法畅玩。既然名为resorts world，酒店、别墅、度假村必然是其必须包含的功能之一，这里共有6家酒店，提供客房近2000间。此外，这里还有6000平方亚洲最大的无支柱宴会厅，全球最大的海洋馆，以及讲述亚洲丝绸之路的海事博物馆、节庆剧场等等。

　　3、The Star Vista购物顺道听歌剧

　　坐落于波那维斯达中心区域的The Star Vista是一座全新建成的地标性娱乐购物中心。其内建有一座拥有超过100家商店和餐馆的高档购物中心——“StarVista”购物中心以及星宇表演艺术中心。

　　 相对于其他大型娱乐购物中心而言，“StarVista”购物中心占据了整座建筑的地下6层，而星宇表演艺术中心则占据了整整地上9层的面积。星宇表演艺术中心拥有超过5000个座位以及两个包厢，是迄今为止新加坡最大的同类型场地，能够上演音乐剧、音乐会及其他大型演出。

　　 星宇表演艺术中心的市民与公众活动空间是综合体的重中之重，从外观看起来极富表现力。其南立面与Star Vista购物中心一样对外开放，展示了内部可见部分的设施运营状况。仿佛漂浮的剧院体量在小块玻璃的设计中被分解了，并采用了定制的带状声学底层来包裹剧院，这样有助于分解、割裂上部的体量，在玩味对正负空间的解读的同时，与下方的虚实空间保持平衡。

　　4、IONOrchard世界顶尖商场之一

　　位于新加坡著名乌节路核心地带，涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同领域，是新鸿基地产（新地）在新加坡的合资项目Orchard Turn中的国际级顶尖商场。

　　 作为世界顶尖商场之一的ION Orchard共8层，共有66,000平米的出租面积，云集300多间零售店；成功吸引国际级著名品牌进驻开设旗舰店及概念店，其中不少更是首度进军新加坡巿场，涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同领域，为新加坡零售业树立新标准。商场一楼至四楼云集国际顶级豪华品牌及精品，地下4层则汇聚尊贵知名品牌、年轻潮流及生活品味商户。

　　 ION Orchard汇聚了10家双楼层的名牌旗舰店，包括不少新加坡巿民最爱的国际时尚品牌。ION Orchard共有27间餐厅和咖啡厅遍布各个楼层，占总楼面面积逾两成，包括国际知名餐厅和本地风味美食，从休闲式餐厅到高级精致餐厅，从小吃店、糕饼店到顶级超级市场，应有尽有。

　　 ION Orchard以其出类拔萃的设计及国际级的商户组合，在“亚洲国际房地产投资交易会2009”（MIPIM Asia）颁奖礼中，荣获最佳购物中心大奖殊荣。

　　 除了以上介绍的4个标志性商业项目外，在新加坡值得学习借鉴，一定要去考察的商业项目还有：威士玛广场Wisma Atria、先得坊、怡丰城VIVO CITY、滨海湾金沙购物商城等等。

　　 5、克拉码头——餐饮、休闲娱乐为主的街区式商业

　　位于新加坡河畔，这里曾今是用来卸货的一个小码头，经过开发后这个码头已经今非昔比了，这里成为了新加坡市区最新的一个娱乐场所，克拉码头是集购物，饮食，娱乐于一体的娱乐天堂。在2008年时，在码头湖畔建造了高达165米的摩天轮，使得这片区域更加美不胜收。

　　克拉码头由原来的60家仓库和商店发展已成200家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所，有40辆流动推车售卖小饰品，还有迪斯尼式冒险乐园。整个项目白昼与夜晚分别以不同的业态为主题，使得整个码头24小时充满了不同的商业活力。

　　白天的克拉码头以二手商品店、古董店和跳蚤市场为主。晚上则会变成以酒吧、餐饮为主的夜间娱乐场所。

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