中海物业拟于10月23日上市 或通过收购方式实现扩张

　　（赢商网深圳站报道）继内地首只社区服务运营股彩生活上市备受业界追捧后，万科、碧桂园等大型知名房企也纷纷表示将分拆物业上市，一时之间，物业市场价值被重估，然而，在这阵分拆物业上市风中，中海却先行一步，率先公布物业拟上市时间。

　　10月9日晚间，中海地产发布公告称，中海物业集团有限公司股份计划以介绍方式上市，将于10月23日上午9时在香港联交所开始买卖，上市详情将于10月14日公布。

　　中海方面表示，于10月9日，董事局宣布以实物有条件分派中海物业的全部已发行股本，给予截至10月12日名列该公司股东名册的股份登记持有人。

　　而这还需待香港联交所上市委员会批准中海物业股份以介绍方式在联交所主板上市及买卖，且有关批准于建议分拆完成前并未撤销方可进行。如果该条件未获达成，则有条件分派将不会进行。

　　中海地产强调，合资格股东将按照截至10月12日所持公司股权比例，分派约32.87股中海物业股份。不合资格股东可参与有条件分派，但不会收取中海物业股份。

　　在房企认为物业有巨大想象空间的当头，中海地产也于5月中旬称，与中国海外宏洋集团有限公司全资附属公司订立股权转让协议，同意购买中海海宏洋物业管理有限公司100%股权。

　　此后，又称将以介绍方式独立上市，并在其年中业绩报告会中表示，中海物业已向港交所递交招股说明书。

　　相关数据显示，截至今年5月份，中海物业管理的物业数量达到384个，总建筑面积6762万平方米，管理项目包括住宅、写字楼、商业综合体、政府物业、高新产业园区等。

　　事实上，与彩生活相比，会发现中海分拆物业上市大有可图。业内人士也表示，物业管理公司盈利较为稳定，受政策影响也小，分拆上市，能体现出物业的真实价值，也更方便做大。

　　中海地产年中报显示，上半年实现物业销售收入625.5亿港元，同比增长19.2%；物业租金收入达9.2亿港元，同比增加23.4%。

　　而其去年全年物业营业收入同比增长17.3%至21.64亿港元， 2014年净利润达9.71亿港元，远高于彩生活的1.5亿元。

　　据悉，中海物业营收94%来自传统的物业管理服务，而其中81.5%的服务来自包干制。而其90%业务均来自控股股东或同系联营公司。分拆上市后，除了集团物业管理，还将有大量的合作机会。

　　而其未来发展还将通过收购实现扩张、及掘金O2O发现潜在价值，相信，在中海物业管理和服务都变轻的情况下，中海物业将会跑起来。