万科5.4亿认购绿景地产17.81%股权 房企转型的缩影？

　　（赢商网深圳站报道）十年之后，万科再度入股地产公司，或是房地产行业进入“新常态”下房企转型的一个缩影。　 

　　10月13日晚间，绿景（中国）地产投资有限公司发布公告称，已与万科企业股份有限公司旗下全资附属公司Wkland Investments V Limited签订认购协议，投资者同意按认购价每股2.20港元认购其3亿股新股份。　　 

　　认购股份占绿景地产现有已发行股本约21.67%，相当于认购事项扩大后公司已发行股本约17.81%。绿景中国地产表示，认购事项所得净额6.6亿元（约合5.4亿元人民币），预期用作一般营运资金及结算绿景控股收购事项之部份代价。　 

　　上述投资者Wkland Investments V Limited是万科的全资附属公司，主要从事投资控股业务，是英属维尔京群岛成立的公司，该公司H股于联交所上市，A股于深圳证券交易所上市。　　 

　　对于此次认购事项的发起缘由，公告中表示，今年6月18日，绿景中国全资附属公司城隆控股已与公司控股股东黄康境签订交易协议，城隆控股以137.85亿港元的总价收购黄康境旗下公司绿景集团的全部已发行股本。当时提到可能配售新股用以募集资金结算收购事项的代价。　　 

　　据了解，黄康境曾是深圳地产十大贡献力人物之一，同时也是广东省人大代表。绿景集团成立于1995年，为深圳城中村重建先驱，黄康境为绿景中国地产的控股股东。此次认购事项完成后，黄康境将由持有绿景中国地产73.03%股权变为持有60.02%股权。　　 

　　值得注意的是，万科上一次收购地产公司还是在2006年。2006年8月6日，万科斥资17.65亿元控股南都房产，南都房产正式更名为“万科南都”，这也被称为中国房地产界的“第一并购”。　　 

　　面对传统住宅产业利润不断下滑的局面，房地产企业转型正当时，由开发商身份向外延伸的也成为房企转型的发力点。房地产企业不再单纯依靠开发与销售获利，而是通过多种业态的开发、销售、运营、服务，以及实业与金融资本的互动，实现企业战略转型，谋求多样的业务组合与盈利模式。　　 

　　万科的转型是坚持多条腿走路，一方面，万科尝试探索REITs产品，积极布局金融创新；另一方面，万科加大对消费地产、产业地产，及地产延伸业务的探索，如物流、家装甚至环保产业。　　 

　　诚如万科总裁郁亮表示，万科面临的实际问题是如何把需求转化成有效业绩，“我们还在尝试试错过程中”。万科入驻绿景地产是金融资本的投资，也是企业战略转型，谋求多样化业务组合与盈利模式的需要。

　　而绿景地产也董事会也认为，万科入驻可扩阔公司的资本基础并提升公司形象。