2015年9月房地产总结：新开工降幅收窄 投资增长显现

　　2015年前三季度，从需求方面来看，前期降准降息等政策刺激需求释放，全国商品房销售持续回暖，但随着前一轮需求逐步得到释放，商品房销售面积、销售额同比增幅趋缓。从供应方面来看，房地产开发投资同比增速继续回落，房屋新开工同比降幅较1-8月收窄。价格方面，全国商品房销售均价同比涨幅收窄，9月百城住宅均价同环比继续双涨。资金来源方面，到位资金同比增速与1-8月持平。具体表现如下：　 

　　1.需求：商品房销售继续回暖，销售面积、销售额同比增幅趋缓

　　2015年1-9月，全国商品房销售面积为82908万平方米，同比增长7.5%，较1-8月小幅扩大0.3个百分点，增幅较1-8月趋缓；销售额为56745亿元，同比增长15.3%，与1-8月持平。其中，住宅销售面积为73189万平方米，同比增长8.2%，较1-8月扩大0.2个百分点，销售额为47898亿元，同比增长18.2%，较1-8月收窄0.5个百分点。

　　2.供应：投资增速继续回落，房屋新开工同比降幅较1-8月收窄

　　2015年1-9月，全国房地产开发投资额为70535亿元，同比增长2.6%，增速较1-8月回落0.9个百分点，回落幅度较1-8月扩大0.1个百分点。其中，住宅开发投资额为47505亿元，同比增长1.7%，增幅较1-8月收窄0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为67.3%，与1-8月持平。短期来看，1-9月，全国市场仍以去库存为主基调，到位资金同比增速处于2009年以来低位，房地产开发投资增速依然存在下行压力；中期来看，新开工面积反映了房企未来投资的增长潜力，1-9月全国房屋新开工面积同比降幅收窄，显现出后续房地产开发投资增长的积极信号。

　　全国房屋新开工面积为11.5亿平方米，同比下降12.6%，前期政策持续利好楼市库存去化，全国商品房销售持续回暖，企业到位资金压力略有缓解，对房地产开发企业开工信心起到一定程度提振作用，降幅较1-8月收窄4.2个百分点；全国房屋施工面积达69.4亿平方米，同比增长3.0%，增幅较1-8月扩大0.5个百分点；全国房屋竣工面积为50967万平方米，同比下降9.8%，降幅较1-8月收窄4.8个百分点。

　　3.资金来源：到位资金同比增速与1-8月持平

　　2015年1-9月，房地产开发企业到位资金为90653亿元，同比增长0.9%，与1-8月持平，同比增速依然处于2009年以来低位。其中，国内贷款为15701亿元，同比下降3.6%，降幅较1-8月收窄1.2个百分点；利用外资为229亿元，同比下降46.8%，降幅较1-8月扩大6.7个百分点；自筹资金为36285亿元，同比下降3.3%，降幅较1-8月扩大0.8个百分点；其他资金来源38437亿元，同比增长7.9%，增幅较1-8月扩大0.4个百分点。

　　4.价格：全国商品房销售均价同比涨幅收窄，9月百城住宅均价同环比继续双涨

　　2015年1-9月，全国商品房和住宅销售均价分别为6844元/平方米和6544元/平方米，同比分别上涨7.2%和9.3%，涨幅较1-8月分别收窄0.4和0.6个百分点。从重点城市新建住宅单月价格来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，9月，全国100个城市新建住宅平均价格为10817元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.67个百分点；同比上涨1.36%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。

　　展望

　　9月，房地产开发项目中的其他项目最低资本金由30%调整为25%，减少了开发商运营高端项目的资金投入，将使得房企可用有效资金增加；月末，普通住房首套房商贷首付再降至五年来最低，将利好住房消费，加快企业资金回笼速度；10月10日，央行决定推广信贷资产抵押再贷款试点，有利于进一步降低部分企业融资成本，长远利好大型房企贷款渠道。展望未来，仍将会有宽松政策进一步推动企业投融资，助力楼市库存去化，一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势；部分城市去化压力尚存，房价增长乏力。