今年以来小面积写字楼越来越走俏。
每年的四季度，长沙写字楼市场都迎来“换租潮”。不过，与往年不同的是，当前不少租约到期的中小企业都打算搬离传统的写字楼中心区域，转而考虑在近郊地段另觅写字楼，以减少开支。“今年的国内和国际经济形势不太乐观，‘换租’需求不如往年旺盛，尤其是大公司的需求同比明显下滑，但是小企业的换房及购买需求反而呈上升趋势。”写字楼租赁从业人员叶伟告诉记者。
缩减成本，中小企业换办公楼
“对我们这种只有17人的公司来说，市中心的租金实在是太高了。”正在寻找写字楼办公的刘凯告诉记者，由于河东中心城区写字楼租金普遍偏高，他不得不把目光转向河西。
而随着入住率攀升，人气越来越热的湘江新区自然而然就成了他的首选。“河东中心区的写字楼月租已经突破100元/平方米的水平了，而河西各方面条件都不错的写字楼一个月还不到60元/平方米。”刘凯说，搬到位于桐梓坡路的雅阁国际去办公，一年下来就能为公司节省好几万元的开支。
“10月份以来，我们接到不少咨询写字楼的业务。目前已经做成十几笔单了。”21世纪不动产桐梓坡门店一名经纪人告诉记者，在求租写字楼的客户中，有不少是目前在中心区租赁的写字楼即将到期，由于资金紧张而打算将办公地点从中心区转移到河西来的公司客户。
桐梓坡商轴正成为企业聚集区
“跟上半年相比，需求面积在100-300平方米房源的客户有明显的增加。相比动辄上万元的写字楼，我们这里封顶价才4999元/平方米。”雅阁国际负责人说。项目独特的区域优势，也是吸引众多企业入驻的重要原因。雅阁国际东临桐梓坡沿线成熟商圈，南靠长沙最大的交通枢纽西中心以及梅溪湖国际新城，西牵高新麓谷科技园区，积累了庞大的产业核心和高新科技人才。
作为河西第一条主干道，雅阁国际所在的桐梓坡路沿线商业氛围也越来越浓。未来五年，岳麓区总体上将构建“一轴、三带、六街、六区”的现代服务业集聚发展区。其中一轴是由南北向的金星路与东西向的桐梓坡路交会而成的一个贯穿岳麓区腹地的“十字”商务商业集聚轴。
一位长期从事写字楼租售业务的资深经纪人表示，近两年以来创业型公司增多，小单位的写字楼需求将更旺盛。而随着湘江新区一批高性价比写字楼项目的投入使用，且租金也低于中心城区，自然会分流一部分企业。
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