2015年深圳商业项目开业报告：新开13个 总面积近百万方

　　（赢商网）“造城”时代，生活工作在深圳你或许就会有这种感受，到处在建高楼大厦、到处在盖综合体、购物中心。2015年，深圳商业地产正处于积蓄能量期。　　 

　　据赢商网不完全统计，2015年深圳共有13个购物中心开业（含试营业与重开业），有观澜湖新城MH MALL、华强北九方购物中心等体量在15万方以上大的超大型购物中心；也有周大福前海港货中心、精茂进口商品展示交易中心等跨境电商体验购物中心，还有JJmall、华强珠宝世界等小体量的专业市场。粗略估算，2015年深圳新增商业面积近百万方。　　 

　　2015年新开13家购物中心 多集中于下半年开业　

　　制图：赢商网

　　从开业时间上来看，购物中心多集中于下半年开业，上半年仅有8号仓奥特莱斯、宝体万科生活广场两个购物中心开业；而在12月则有ICO时尚购物领地、华强北九方购物中心、周大福前海港货中心、华强北茂业天地（重开）四个购物中心开业。　　 

　　从新开业购物中心分布区域来看，有8个购物中心位于龙华、龙岗、宝安、盐田等非中心城区，而福田、南山、罗湖仅有5个新开业项目。受关内土地资源的限制，住宅市场开发逐步向宝安、龙岗关外区域迈进，再加上关内区域房价高企，越来越多的人选择在关外区域居住。强大的需求使百货及购物中心也紧随而上，宝安、龙岗、龙华片区大型综合性购物中心迅速崛起。　　 

　　业内人士分析，现在深圳的零售商业布局已经不再扎堆于商业繁华区或者某个城区，而是呈全面开花的趋势，现在各个主要城区的商业布局都已经较为完善。随着布局的进一步密集化，追求差异化以及个性化是必然趋势。　　 

　　从商业体量来看，华强北九方购物中心拥有18万平方米的超大体量，在深圳中心城区，旨在辐射全市；观澜湖新城MH MALL位于原特区外，优先辐射周边居民，其依托观澜湖集团强大的旅游基础，结合观澜湖生态体育公园的资源，有望成为深圳人、甚至珠三角人休闲旅游的新去处。　　 

　　除了大体量购物中心，社区型商业、专业市场、跨境电商在今年深圳商业市场依然火爆。12月7日开业的前海周大福前海港货中心，元旦假期单日客流超16万人次，而精茂进口商品展示交易中心则是全国最大的进口商品展示交易中心。　　 

　　品牌优势成购物中心竞争王牌 　　 

　　在品牌引入上，观澜湖新城MH MALL也强调求同存异、特色鲜明，引入了华南区首家独栋IMAX银幕、创意书店美斯学谷、美国洛杉矶“Ice Castle”滑冰场、台湾文创品牌“TALES神话言”，在品牌引入上；华强北九方购物中心，其三大主力店华润blt超市、KTV品牌台北纯KParty和卢米埃影，其中，卢米埃影院系首次进入深圳市场，这也是福田区第一家IMAX影院。　　 

　　对于购物中心而言，商户品牌组合与购物中心的定位是否相匹配，直接影响购物中心品牌力的强弱。值得注意的是，并不是引进一线大牌，购物中心品牌能力就强。购物中心的品牌、定位、消费群以及你所选择的商户的品牌都应是一体的。购物中心只有基于自身定位，引入独有品牌，才能形成差异化竞争。