阳光新业去年收入狂跌50% 推轻资产战略加大商业地产

　　（赢商网报道）今日，阳光新业地产股份有限公司（以下简称“阳光新业”）发布2015年年报，称公司营业收入同比下降约52.33%至约6.48亿；商业出租收入同比减少31.85%至约2亿；商品零售收入同比增加14.37%至74万；写字楼出租收入同比增加19.41%至1486.8万。此外，阳光新业大力践行轻资产战略，实现了扭亏为盈，且负债率由61.23%降至59.71%。

　　2015年营业收入同比下降约52.33%至约6.48亿

　　年报显示，报告期内，阳光新业营业收入同比下降约52.33%至约6.48亿；而其营业成本同比减少66.73%至约2.44亿；归属于上市公司股东净利润同比增长约103.45%至约2018万，而扣除经常性损益后的净利润同比增长约79.91%至约-1.25亿；总资产同比减少约8.78%至约102.52亿；归属于上市公司股东净资产同比增长约 0.62%至约33.15亿；公司负债率由（2014年）61.23%降至59.71%。 

　　按区域来看，2015年阳光新业北京地区营业收入同比减少37.5%至约2.99亿；天津地区营业收入同比减少70.79%至3720.9万；四川地区营业收入同比减少58.78%至约3.1亿；上海地区营业收入则为107.6万。

　　值得一提的是，阳光新业2015年商业出租收入同比减少31.85%至约2亿；商品零售收入同比增加14.37%至74万；写字楼出租收入同比增加19.41%至1486.8万。

　　根据年报中收集的数据统计分析，北京、天津、上海、成都商业消费市场容量基础良好，增速同当地GDP增速同步；北京、上海在全国处于绝对领先位置，而天津、成都增长较快。全国甲级写字楼出租方面，北京以较低的空置率一枝独秀；而成都写字楼空置率最高，市场压力巨大；商业方面，天津、成都市场供应较大，空置率较高，租金有所下降。2015年，阳光新业商业及写字楼租金收入总体稳定，但成都九眼桥项目写字楼及商业出租遇到一定市场压力。

图片来源：阳光新业

　　从出租率来看，商业方面整体较好，除成都九眼桥、天津北辰的商业出租率分别为91%、47%外，北京阳光上东、北京北苑华堂、北京通州瑞都商业、成都A-Ztown的商业出租率均为100%；办公楼方面情况则不太理想，成都九眼桥、北京阳光大厦、上海银河宾馆主楼出租率分别为22%、17%、4%。

　　阳光新业表示，2015年整体业绩实现扭亏为盈，主要归因于其大力践行的轻资产战略。

　　大力践行轻资产战略 实现扭亏为盈

　　据了解，在2015年，阳光新业着力向轻资产转型。在房地产开发与销售方面，未来发展方向聚焦在以持有型物业资产管理为核心的轻资产模式，并加大了对房地产业务的销售去化和转让剥离；在投资性房地产方面，将依靠租金收入、资产管理费用以及资产升值退出获取利润。

　　阳光新业在年报中透露，2015年对多个住宅项目进行了转让，1季度转让北京朝阳路商业45%股权；2季度将上海银河宾馆裙楼收购股比从90%降至50%；3季度剥离天津辛庄项目51%股权；四季度转让北京瑞港100%股权；减轻了公司资金压力，同时实现了利润增厚。由此，公司及时收回了投资，而纯住宅开发类土地储备并未新增。

　　2015年，其房地产业务主要为天津杨柳青项目开发销售、北京阳光上东和成都锦尚项目部分库存销售（2015年出售了成都锦尚、北京星泰等项目的开发房产，存货减少1.7205亿）。未来，它将继续加快上述三个项目的去化和剥离。

　　在商业地产方面，阳光新业已形成了三大产品线，分为以“阳光新生活广场”为代表的社区商业、以“新业广场”为代表的区域购物中心、以“新业中心”为代表的城市综合体，项目主要分布在京津沪及部分二线城市。

　　赢商网从阳光股份官网上了解到，阳光新生活广场在全国布局项目达到了13个，主要分布在北京、天津、成都、西安、沈阳、郑州、唐山等城市；新业广场布局11个，分布在天津、沈阳、北京、青岛、西安等城市；新业中心则只在上海和成都布局了两个项目。

　　对于公司未来发展的展望 ，阳光新业表示，将继续专注于商业资产领域，加速消化和剥离传统住宅开发业务，进一步提升资产管理能力，充分挖掘现有物业潜质。同时鉴于近年来商业项目的过量供应、电商对传统商业项目的冲击，其未来业务将主要聚焦在京津沪地区不良、低效资产的收购、改造、提升和退出。在调整自身资产结构的同时，充分发挥公司对经营性物业的资产管理能力，通过轻资产模式实现股东回报和公司价值。并且进一步利用境内外资本市场，探索成熟资产的退出机制，实现轻资产运营。