九龙仓收租仍赚83亿 海港城、时代广场去年零售下降12%

　　（赢商网报道）3月10日，九龙仓集团有限公司公布了2015年全年的业绩报告。报告期内，九龙仓集团的核心盈利（集团主要业务分部的业绩）录得109.69亿港元，与2014年的104.74亿港元相比增长了5%，其中，持有物业的核心盈利增加9%至83亿港元，持有物业的核心盈利已占到九龙仓整体核心盈利的76%，高于2014年的73%。

　　也就是说，九龙仓去年光靠物业收租就赚到了83亿港元。

　　数据显示，九龙仓去年内地持有型物业的收入23.05亿港元，香港持有型物业的收入121.65亿元，即物业租金总收入144.7亿元。

　　九龙仓集团副主席李玉芳表示，包括超市和百货在内，去年全香港零售业下跌了3.7%，九龙仓旗下商场有超过20%的部分经营高端商品，有受到部分影响，海港城零售额去年下跌了12.1%，时代广场零售额下跌了12.8%，较少依赖奢侈品生意的荷里活广场增长了0.7%。

　　香港商场销售额下降，但李玉芳解释称租金收入并未下降，因为在持有型物业的整体租金收入中，抽成部分以往占比30%，现在下降到15%，但基本租金有所增加，因此九龙仓去年的租金收入依然有所增长。

　　内地持有型物业收入快速增长

　　九龙仓对内地销售型物业的投资仍然持有审慎策略，将2016年的销售目标仅仅定为240亿元，并将主要版图集中在部分目标城市。而在香港和内地的持有型物业组合则有意扩大，“我们希望继续物色到合适的投资物业，只要是优质的都会继续寻求，将我们的收租组合做得更强”。

　　 随着成都国际金融中心、大上海时代广场等项目的稳定提升，九龙仓去年在内地的持有型物业收入得到了快速增长，录得23.05亿港元，同比增长16%，营业盈利12.43亿港元，同比增长25%。

　　年报显示，成都国际金融中心集合了近300家品牌商户，其中有超过100家品牌首次进入西南地区，2015年新引进的品牌有Creemee J、Ed Hardy、Hollys Coffee、Hublot、Roberto Cavalli Junior、Shiseido SPA、Zenith、皇城老妈、南小馆，使购物中心的品牌组合更加丰富。

　　去年，成都国际金融中心商场的租金收入增长25%，达到6.05亿港元，商场出租率近100%。

　　海港城、时代广场租金增幅有所放缓

　　而九龙仓去年在香港的持有型物业收入增幅有所放缓，同比增长7%至121.65亿元，营业盈利同比增长6%至105.16亿元。

　　海港城方面，去年整体租金收入（不包括酒店）增长6%，达到85.67亿港元，其中海港城商场的租金收入达到59.49亿元，同比增长5%，出租率接近100%。

　　年报显示，去年海港城商场的品牌调整幅度大，新引进了Miu Miu、Philipp Plein、J. Crew、Pandora、Sulwhasoo、Rado，以及Maison Margiela、Issey Miyake、Christian Louboutin Men、Tea WG Boutique等品位独特的商户，为购物中心增加了更多体验。

　　 时代广场方面，去年整体租金收入增长6%，录得26.87亿元，其中商场租金增长7%，达到20.17亿元，出租率达99%。

　　年报显示，去年时代广场商场新引进的品牌是AMOREPACIFIC、Burberry Beauty、Laura Mercier、M.A.C、Origins、Stuart Weitzman、Kurt Geiger、kikki.K，以及新餐饮品牌Haagen-Dazs dessert café、Greenhouse by Gaia Group、Joe & The Juice，另外，马莎百货、Adidas、Camper 和 Max & Co调整了铺位，提升了整体形象。今年以来，儿童品牌Kids Square，Kingkow、Marks&Spencer Baby和Watsons Baby已进驻十三A楼，Donguri Republic、LABO Hair&Nail by IL COLPO、Lenscrafters、OSIM、OTO、Sugarman、Tic Tac Time和Tissot等新店已经进驻9、10楼的生活时尚中心，提升了一站式生活时尚体验。

　　荷里活广场方面，去年租金收入增加3%，录得5.29亿元，出租率达96%，营业盈利维持在3.98亿港元。

　　长沙、重庆国金中心商场2017年开业

　　对于内地正在开发的项目，九龙仓也作了介绍，包括长沙国金中心、重庆国金中心、苏州国金中心和长沙时代·奥特莱斯。

　　由于成都时代·奥特莱斯和成都国际金融中心运营情况表现理想，九龙仓决定把握未来西南和华中大城市消费体验的强劲增长，继续以零售作为重庆国金中心和长沙国金中心的发展重点，推进商场的开业。

　　长沙国金中心位于长沙市黄兴路与解放路交汇处，包括商场、建于商场之上两幢分别楼高452米和315米的大楼，内设高级零售店、甲写字楼和一间尼依格罗酒店。九龙仓表示，长沙国金中心2016年起分期落成，大型购物商场将成为湖南省的购物、餐饮、生活时尚和休闲热点，目前超过75%的总零售面积正在招租，商场计划2017年第三季度开业。

　　重庆国金中心由九龙仓持有50%的权益，位于重庆新中央商务区江北区，包括一个面积约10万平方米的商场，以及一座标志性的300米高塔楼和4座大楼，重庆国金中心以精品版的海港城为定位，商场目前超过85%的面积正在招租，整个项目预计2016年全部竣工，商场计划2017年年初开幕。

　　苏州国金中心由九龙仓持有80%的权益，是一栋楼高450米的地标性建筑物，项目总建筑面积为27.8万平方米，包含甲级写字楼、豪华公寓和尼依格罗酒店，预计2017年竣工。

　　长沙时代·奥特莱斯是一个面积达7万平方米的发展项目，位于长沙市西北面，现正处于施工阶段，预计2016年竣工。