佛山顺德推26宗地面积超160万㎡ 资源充足叫板广州？

　　（赢商网报道）今日上午，佛山顺德区在2016年顺德区经营性用地和“三旧”改造项目推介会上共推出46块土地，其中有26块优质经营性地块且总面积超过160万㎡。本次推介会有万科、华侨城、保利等高达60家房企悉数到场，推介的重点区域是顺德东部、北部片区。

　　26块优质经营性地块出让 60家房企争相现身

　　据了解，顺德2014年推出的商住土地为70公顷，2015年120公顷，今年将推出80一100公顷。根据地块资料显示，本次推介的26宗经营性用地包括9宗宅地，5宗商用地，11宗商住地，1宗公共用地。其中，东部片区即将推出的12块地中，大良、容桂、伦教三个街道均有分布。剩下14宗地则分别位于在北滘、陈村、乐从、龙江四地。

　　世联行表示，这次供应的土地比较优质，特别是经营性地块，尤其是北部地区与广州接轨的地方，体量也较大。

　　本次推介会吸引了60家房企前来，包括佛山（顺德区房地产商会、保利、万科、华侨城、碧桂园、美的、敏捷、 雅居乐、中海、招商等）、广州（保利置业、恒大、时代、越秀、海伦堡、中铁、奥园、星河湾等）、北京（龙湖、北京国兴、金融街、中信、五矿、远洋地产）、深圳（龙光、华润、金地、中航里城、同创、莱蒙国际）、上海（绿地、阳光城、世茂房地产）、重庆东原、南京苏宁置业、香港恒基地产、大连万达等。

　　此外，还有戴德梁行、高力国际、JLL仲量联行、CBRE世邦魏里仕、世联地产、中原地产、佛山天之龙、合富辉煌、经纬地产、乐怡企业管理顾问有限公司等业内顾问代表参加。

　　据悉，本次推介的重点区域是正在实施一体化战略的顺德东部、北部片区。二者各占了12个优质地块，成为引人关注的焦点。

　　顺德东部片区：东部门户城市或引投资热

　　据了解，推介会现场，东部片区推的12块优质地块中，大良、容桂、伦教三个街道均有分布。其中，容桂容里居委会建丰路以西、昌明西路以东地块约11.2万㎡，宗地面积最大；顺德新城德胜商务区推出了3个宗地面积均超4万㎡的地块；大良德胜河北岸N-13号、N-14-1号2个地块改造项目等，地块优质。

图片来源：顺德土地市场官方微信

　　事实上，一批大型综合项目正纷纷落户东部片区，“门户城市”为顺德土地市场掀起了投资热潮：1月11日，顺德华侨城文化旅游综合项目二期欢乐海岸奠基，打造大型综合文旅项目；1月26日，顺德区众创金融街揭牌；3月7日，碧桂园以4.8亿多元拿下伦教大成围新成路以西、南苑西路以南地块，溢价高达53%...  

图片来源：顺德土地市场官方微信

　　据悉，对于片区的规划建设，顺德区委区政府明确提出要强化其产业聚集、公共服务配套功能。东部片区是珠三角地理中心，顺德要将它变成珠三角交通枢纽中心。除轨道交通外，首期投资总额超110亿元，推动涉及交通、景观和公共服务等近期重点建设的六大类28个子项目。多举措力促城市升级，推动东部片区加速城市升值。 

　　顺德北部片区：四大战略+九大重点工程项目 打造广佛都市核心区

　　说到北部片区，它不仅是顺德北部的中心，未来更是要往顺德龙头标杆、广佛都市核心区、珠三角中心和国际化平台方向去打造。而在此次推介会上被推介的26宗经营性用地中，北部片区有12块优质地块，分布在乐从、北滘及陈村三镇核心区。

图片来源：顺德土地市场官方微信

　　乐从地块主要集中于佛山新城核心区、广佛珠江城际轨道途经地块东侧及乐从路环镇西路西侧；北滘地块集中于北滘新城区；陈村地块分别位于镇新城区、临近佛山新城的佛陈路。三者均靠近广州及佛山新城的高价值商业圈，潜力大，优势明显。

　　据了解，随着北部片区定位一体化四大战略的不断推进，同时扎实推进九大重点工程项目及片区内一应俱全的成熟配套设施，其土地投资热度持续上升。据统计数据显示，去年北部片区出让土地交易价格总额近60亿元，远高于东部三镇。

图片来源：顺德土地市场官方微信

　　美的地产集团总裁赫恒乐表示，顺德的大发展机遇在北部，随着北部片区一体化的加快，广佛两地的连接将日趋紧密，北部片区将成为地产商未来战略布局的重点。

　　顺德区域地产发展前景被看好 资源充足叫板广州？

　　据分析称，顺德地处广佛交界片区，广州地铁7号线今年8月动工，11号线明年内动工，交通基础设施不断完善。加上在开放融合发展理念下，金融、房地产的各级政策优势不断增加，特别是随着广东自贸区的加快推进、深中通道的建设提上日程，顺德的区域优势更加彰显，热土效应正在释放，发展前景被看好。

　　据悉，与往年土地推介会都在5月不同，今年推介会提前到3月进行。顺德区长表示，本次推出的地块都位于区委区府着力打造的区域。总体来讲，顺德房价合理，库存量压力不大。去年在佛山取消限购后，顺德楼市成交大幅上涨。对比番禺南海的地价，顺德区的房地产价格还处于合理水平，有一定价值洼地空间。

　　乐怡企业管理顾问有限公司总经理罗健和表示，顺德临近广州的成交大部分都依托广州市场，而三至五年内，广州市区的土地供应将面临枯竭，而需求却仍未减少。因次，广佛同城下的顺德，其发展更应关注来自广州的需求，其新定位应该是广佛核心区的宜居“卫星城”。就房地产业而言，顺德应该走出去，到广州去抢客户。