万科2015年业绩报告：销售额2600亿 市场占有率3%

　　3月13日，万科发布2015年业绩报告，去年万科实现销售面积 2067.1 万平方米,销售金额 2614.7 亿 元,同比分别增长 14.3%和 20.7%，按 2015 年全国商品房销售金额人民币 87280.8 亿元计算,万科在全国的市场占有率上升 至3.00%(2014 年:2.82%)。

　　而在广深、上海、北京、成都四大区域中，广深和上海依然是万科销售最大的两个区域，去年销售额分别为805亿和856亿元，业绩占比分别为31%和33%，而北京区域销售额为578.7亿元，占比22.38%。

　　海外市场上，去年万科进入旧金山、香港、新加坡、 纽约、伦敦等 5 个海外城市，2015 年万科的销售业绩中,海外项目贡献销售面积 2.8 万平方米,贡献销售收入人民币 28.8 亿 元。

　　去年万科房地产项目结算面积 1704.6 万平方米,同比增长 35.4%;结算收入人民币 1902.1 亿元,同比增长 32.5%;房地产业务的结算毛利率为19.46%(2014 年:20.76%)。

　　截至报告期末,公司合并报表范围内有 1840.9 万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约 2150.5 亿元,较 2014 年末分别增长 10.2%和 10.5%。

　　公告显示，2015 年万科实现净利润人民币 259.5 亿元,同比增长 34.5%;实现权益净利润人民币 181.2 亿元,同比增长 15.1%。

　　万科表示，权益净利润增速慢于净利润,原因是近年来公司加大了合作力度,报告期内一批合作比例较高的项目进入结算,导致净利润中,少数 股东损益由 2014 年的人民币 35.4 亿元上升至人民币 78.3 亿元。受此影响,2015 年未扣除少数股东损益的净利润率为 13.27% 较 2014 年(13.18%)略有上升,但归属于上市公司股东的净利润率较 2014 年 10.76%有所下降,为 9.27%。因地价占房屋售 价的比例上升,2015 年公司房地产业务的结算毛利率为 19.46%,与 2014 年相比减少 1.30 个百分点。

　　据了解，截至报告期末,剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后,万科其它负债占总资产的比例为 42.92%(2014 年底:41.46%)，净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为 19.30%(2014 年底:5.41%),继续保持在行业较低水平。

　　据了解，2015 年万科所销售的住宅中,144 平方米以下中小户型普通商品房套数占比为 93%。