万科今日公布2015业绩 看好轨道物业未来

　　（赢商网北京站报道）今日上午，万科集团在深圳总部召开了万科2015年全年业绩发布会。万科总裁郁亮，执行副总裁王文金，首席财务官孙嘉，前任董秘、高级副总裁谭华杰，以及新任董秘朱旭悉数出席。

　　报告显示，2015年，万科实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，同比分别增长14.3%和20.7%，在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%。

　　对于上周末万科宣布与深圳地铁合作，再度引发热议的万科股权争夺，郁亮则在回答记者提问时打起了太极。

万科2015年全年业绩发布会现场

　　“白银也是贵金属”

　　昨日下午，万科发布公告称，宣布原董事会秘书谭华杰不再担任公司董事会秘书，专职担任公司高级副总裁，负责前瞻性新业务、新模式的研究、落地。不过，今日发布会上，仍由谭华杰进行业绩汇报（《万科2015年度业绩推介会谭华杰报告全文》）。

　　谭华杰在报告中表示，房地产的白银时代不是悲观论断，“白银还是一种贵金属”，但业务狂飙突进的黄金时代已经一去不复返了，新的机会仍会出现。

　　对于新的机会，万科认为，“中国的城市化大概仅仅完成了一半而已”，新市民、高收入技术蓝领阶层形成会成为一个机会，而轨道交通则将成为万科下一步押宝的重点。有分析称，这也是万科与深圳地铁合作的动机之一。另据了解，万科已有近40个项目为轨道交通物业。

　　此外，万科还看好中国的老龄照护与养老地产、物流地产、综合生活服务以及房地产金融（特别是REITs）等发展机会。

　　“在经济进入成熟之后，房地产行业在经济中的枢纽地位不仅不会削弱，反而会因为各类衍生服务进一步强化。如果我们能够顺利地实现这个行业转型的话，未来在房地产+服务方面会有很多的细分行业都具备超过万亿级的能力。”谭华杰如是说。

　　“七年来最好的一年”

　　关于业绩数字，谭华杰表示，“2015年至少从我担任董秘的七年来看是最好的一年”。

　　2015年，万科集团实现营业收入人民币1,955.5亿元，较2014年的人民币1,463.9亿元上升33.6%；毛利率20.16%，较2014年下降0.79个百分点。

　　房地产业务方面，万科2015年实现销售面积2,067.1万平方米，销售金额2,614.7亿元，同比分别增长14.3%和20.7%，按2015年全国商品房销售金额人民币87,280.8亿元计算，公司在全国的市场占有率上升至3.00%（2014年：2.82%）。上述销售额、市场占有率数字均创造了行业的历史新高。

　　截至2015年底，万科进入中国大陆66个城市，以及旧金山、香港、新加坡、纽约、伦敦等5个海外城市。而且，万科海外项目为去年业绩贡献销售面积2.8万平方米，贡献销售收入人民币28.8亿元。

　　另外，谭华杰特意指出，万科在2015年不仅买到了足够的地，涵盖了一手楼、二手，毛坯房甚至烂尾楼，主要在一二线城市，而且价格也“非常合理”。

　　截止2015年底，万科物业业务已覆盖中国大陆64个大中城市，提供服务的合同项目980个，服务合同约定的建筑面积21,487万平方米，较2014年同期增长107.8%。2015年物业服务业务实现合并报表范围内主营业务收入29.7亿元，同比2014年增长49.4%。物业服务营业利润率17.38%，较2014年上升4.14个百分点。

　　“吃饭就是吃饭”

　　除了万科2015年业绩数据，此次发布会的另一焦点无疑是万科股权结构问题。

　　3月12日，万科就拟议交易与深圳市地铁集团有限公司签署了一份合作备忘录，作为双方交易的初步意向，初步预计交易对价介于人民币400-600亿元之间，公司将继续停牌。这被认为是万科股权结构之争的新一轮交锋。

　　事实上，在昨日下午万科向各媒体发出邀请函中，今天上午除了“万科2015年度业绩媒体见面会”，还将同期举行“深圳地铁集团与万科集团战略合作媒体见面会”。不过，今日凌晨，万科及深圳地铁则通知称后一会议取消。

　　谭华杰在其报告的开头，首先就此“乌龙事件”做了说明。而对于股权之争，则表示将以“有利于全体股东的利益”和“有利于万科长期的发展”为原则，寻求多的方案，万科“希望所有人都是赢的”。

　　在之后的答记者问环节中，郁亮则强调，万科一直是混合所有制企业，过去成功是因为混合所有制成功，未来也是如此。

　　但对于引入深圳地铁是出于拿地还是出于股权保护的目的，郁亮则打起了太极，“关于吃饭是为了工作，还是为了去玩，我觉得吃饭就是吃饭。你把它理解成各种功能都可以，所以这个问题很难回答清楚。相信时机允许的时候，会向各位媒体交代。”