房价一晚涨10万：楼市疯涨于商业地产利好几何？

　　（赢商网云南站）对于开发难度远胜于住宅的商业地产而言，资金一直是项目成功的一大关键。因此，商业地产开放商的实力不仅体现在开发的专业水准上，更重要的是体现在开发商的资金实力上。日前，深圳房价一晚涨10万的消息引爆网络，而对于大部分从住宅转型商业地产的开发商而言，疯狂上涨的房价似乎让他们看到了转机。　　 

　　众所周知，前几年的商业地产发展如火如荼，而火热的背后是很多住宅开发商的盲目上马。2014年开始，住宅市场急转直下，让不少依靠住宅销售盘活资金链的企业现出原形，很多项目接二连三的陷入困境。

　　从2014年至今，不少开发商在商业寒冬中被兼并重组，而勉强坚持下来的企业也都在积极寻求新的资金支持，等待楼市反弹。今年以来一线楼市火热，甚至于是到了疯狂的状态。这对于高度渴望资金的开发商们来说，无疑是一线生机。　　 

　　官方统计数据显示，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格1月份环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点。全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继续上涨，且涨幅比上月明显扩大。城市间房价分化现象依然延续，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。　　 

　　那么楼市的回暖是否有利于商业地产呢？任志强此前曾表示，从现在数字来看，有风险的其实是商业地产和写字楼市场。库存量2亿多平方米，全国一年销售2亿多平米，基本上是1：1的关系。这就表明销售型的商业物业市场情况并不乐观，而在很多商业项目中，销售型物业仍然占有很大的比例。　　 

　　业内人士表示，楼市的回暖目前在二三线城市仍不明显，对于商业地产资金链的影响还不明显。但是即便楼市大面积回暖后，商业地产的资金来源依靠住宅市场的做法本就不妥。解决商业地产资金问题，还是要寄希望于融资渠道的完善。刚刚过去的全国两会上，传出关于商业地产REITS即将推出的消息，这或许才是真正值得关注的焦点。