厦门一季度报告：政策利好刺激市场 土地收入大降95%

　　经历了前两月的低迷，伴随着一系列利好政策的落地，厦门楼市在3月份得以迅速升温，并掀起新一轮的涨价潮。

　　数据显示，3月单月，厦门商品住宅成交套数3257套，成交面积36.8万平方米，分别环比大涨381.1%和348.8%。

　　今年一季度，厦门楼市成交金额164.9亿元，同比上涨54.4%；商品住宅成交套数4837套，成交面积56.1万平方米，分别同比上涨70.3%和65.5%；成交均价亦同比上涨16.5%至22983元/平方米。

　　按区域来看，集美区以15.1万平方米的销量、27%的占比位列各区之首；同安区以14.1万平方米、占比25%紧随其后；第三是翔安区9.5万平方米、占比17%。

　　区域成交均价最高的是思明区，达41284元/平方米；其次是湖里区的38768元/平方米；第三是海沧区的23650元/平方米。

　　供应方面，一季度厦门商品住宅供应面积为22.8万平米，同比上涨7.5%。另于1-3月，厦门全市新建商品房累计成交达11223套。

　　一季度内，厦门土地市场表现平平，全市只公告8宗土地，成交5宗，总成交金额2.89亿元。

　　销售前十变化大 新、老面孔占比50:50

　　2016年第一季度，厦门区域房企销售金额排行TOP10变化较大，去年榜上有名的外来房企万科、华润和中航今年第一季度均没有入榜。

　　从排行榜来看，今年一季度建发、禹洲、国贸、特房、住宅等厦门本土房企表现突出。

　　据观点地产新媒体整理数据，今年一季度厦门销售前三甲依次为建发、禹洲和国贸，销售金额分别为22.2亿元、12.6亿元和10亿元。

　　去年一季度前三的排名为国贸、禹洲和海投，对应销售金额为7亿元、6.5亿元和6.4亿元。

　　时隔一年，厦门季度前三甲的销售金额均登上了一个新台阶。

　　另在观点地产新媒体3月22日发布的2015年度中国房地产卓越100榜厦门区域综合实力10强中，建发便位居全年榜首，比排名第二的禹洲领先了11.5分。

　　据了解，建发一季度22.2亿元销售主要得益于旗下建发央玺、建发中央天成、建发中央湾区、建发中央天悦等主力项目的热销。

　　本土企业禹洲则凭借控股项目龙湖春江郦城的热销，以及禹洲香溪里和禹洲卢卡小镇对不同购买力层级客群的覆盖稳居排行榜第二位。

　　另于今年榜单中，新、老面孔的占比为50:50，新入榜的企业分别为龙湖、特房、翔鹭、泰禾和保利。

　　其中，龙湖同样凭借春江郦城有等项目的热销成功上榜并排名第四。据龙湖官方披露，该项目一季度两度推盘均售罄，一季度累积销售金额7.1亿元，面积3.3万平方米，成为厦门全市单盘总销售金额、销售面积第二名。

　　另外，此次上榜排名第五至第十的企业，销售金额都相当接近。当中，泰禾和保利均是凭借单盘的热销跻身前十。

　　土地收入大降95% 年内首幅商住地同安开拍

　　相比起楼市的“先平后扬”，厦门一季度土地市场的表现要平淡得多。

　　一季度内，厦门仅以2.89亿元成交了5宗地，且无住宅用地成交。一季度土地出让金同比去年下降了95.3%，全市也只供应了8宗土地。

　　去年同期，厦门合计成交了11宗地，住宅用地占5宗，总成交金额61.1亿元。

　　自去年9月25日首开龙湖拍下海沧H2015P05地块后，厦门的住宅用地一直处于“断供”的状态。

　　但随着厦门市国土局3月30日的一则公告，今年厦门首幅商住用地将在4月开拍。

　　观点地产新媒体查阅公告，同安新城的2016TP02地块拟于4月22日正式出让，该地块是厦门2016年出让的首幅商住地，也是同安区首幅起拍楼面价破万的商住地。

　　出让公告显示，该地块位于同安区同安新城12-15片区滨海西大道东侧官浔溪南侧1#、2#，土地面积8.34万平方米，地上总建筑面积21万平方米，起拍价21.74亿元，起拍楼面价10352.38元/平方米，与截止目前同安地王楼面价10381.5元/平方米仅差29.22元。

　　对于破万的挂牌价，厦门业内人士分析称，该地块成为地王的可能性比较大，也会吸引众多房企参与竞拍，应该会迎来2016年厦门土拍“开门红”。

　　另于3月28日，厦门2016年供地计划正式发布，全年计划供应经营性用地58宗，土地面积285万平方米，规划建筑面积523万平方米。其中，全市计划供应的居住用地可建面积超200万平方米，占全部经营性出让用地可建面积的40%以上。

　　从岛内、岛外来看，今年岛内供地与去年计划同比下降72%，计划供应9宗用地，土地面积22万平方米，规划建筑面积78万平方米；岛外供地则创历史新高，可建面积达到445万平方米，占比85%。

　　从居住用地供应区域来看，翔安区计划供应量全市最高，占比达58%，总建筑面积达到122万平方米；其次是集美区占比11%，总建筑面积22万平方米；海沧区占比7%，总建筑面积15万平方米。