熙璟城尹铁才：未来东部的消费人群能否跟上商业发展待考究

　　（赢商网报道）5月24日，由赢商网主办的《赢商·悦享荟》深圳沙龙在龙岗宝能allcity逸美时光咖啡馆落下帷幕，多位嘉宾就“深圳’东进’商业地产如何借势崛起？”展开了讨论。熙璟城总经理尹铁才提出了疑问，“东进战略”，政府投资来了，会是住宅先来，投资的人群多，居住的人口少，我们商业需要的消费人群，人口是否能够跟上？　　 

　　赢商网：您觉得龙岗的商业现状是怎样的？　　 

　　龙岗呈现出来的第一个特点是地大，大得可以“跑马圈地”，相应的机会也非常多，但是，其第二个特点就是居住人口仍然很散，这两个特点导致这里的购物中心、商业街区形成的很少，形成的都是街铺和地铺。原深惠路从布吉到惠州，曾经也有过很多的商业体，但是第一个活下来的是沃尔玛。　　 

　　熙璟城总经理尹铁才（左）

　　龙岗有20%多的潮汕人，20%左右的客家人，这是它的人口特色。而潮州人是做全国人的生意，那如何做潮州人和客家人的生意，是需要研究的，另外30-40%就是外来人口，多数都是低消费人群，怎样做他们的生意也需要研究。东部的商业项目在建设的同时需要进行认真的市场调查，再引入各类主力店和商家。　

　　赢商网：政府提出“东进战略”对东部商业有什么影响？　　 

　　顺势而为不可逆，政府提出全面发展东部，先投500个亿，之后再投，政策红利为地区发展带来了机会。3年前调查坪山的住宅项目是七千到八千一平米，现在已经涨到2.8万到3.2万每平米了。　　 

　　但是，政府投资来了，会是住宅先来，投资的人群多居住的人口少，我们商业需要的消费人群，人口是否能够跟上。　　     

　   目前，商业项目需要考虑的是电商对实体零售带来的分流应该如何应对，哪些人会在网上购物，哪些人会在实体店购物，分析这个趋势很重要。另外，位置比较偏的项目，怎样用项目本身的高颜值外观设计、区域场景、加入新业态和极致细节等特色来招揽生意，这也是需要研究的。　 

　　赢商网：能详细介绍一下熙璟城这个项目吗？　　 

　　平湖熙璟城购物中心主要定位中档为主中高为辅购物中心，以潮流时尚、体验互动、休闲娱乐为一体的定位理念，于去年8月开业，主力店有“华夏君盛5星影院、华润超市、君胜百货、星巴克、汉堡王、爱婴岛、周大福、国美电器、乐悠游儿童乐园和各类地方特色餐饮”。　　 

　　项目周边有50多万人口，一方面我们抓好80后的消费，另一方面又要观察90后的消费市场变化。现正在调整中，现在全面发展东部整体形势会更好。