三大项目集中入市 保利、绿地、世茂重燃商办战火

　　随着保利、世茂、绿地三大项目集中入市，曾经喧嚣一时的广州国际金融城在沉寂3年后又将市场的目光吸引了过来。

　　近日有消息称，同位于广州国际金融城的汇金中心、保利金融大都汇两个项目的公寓部分将在同一时间入市，加上旁边紧挨着的金融城绿地中心，该三个项目将在板块内形成“三足鼎立”之势。

　　据观点地产新媒体了解，汇金中心、保利金融大都汇、金融城绿地中心三个项目位置几乎是一个紧挨着一个，规划的产品也都包含有公寓、写字楼以及商业，且很有可能都会对外销售而非开发商自持。

　　在业内人士看来，三个位置相近，且产品类型相似，同时又是品牌房企的项目在同一时间段内先后入市，“竞争是显而易见的”。

　　三足鼎立燃起战火

　　据了解，广州国际金融城上述三项目虽然同一时段推出，但由世茂、合景泰富以及华润置地共同拿地合作的汇金中心会是最先入市的项目。

　　该项目位于广州市天河区黄埔大道与科韵路交界的国际金融城起步区，由世茂负责操盘，包括高度达320米，被列为广州国际金融城第二高的汇金中心甲级写字楼，以及名为合景悦峰的两栋公寓楼，还有体量1.36万平方米的汇金天地商业综合体。

　　汇金中心销售中心已于2014年11月正式开放，其定位为高端Mini Mall的汇金天地亦在同年12月作为项目首期产品面市。而公寓部分的合景悦峰共共400多套平层公寓，层高3.05米，面积在43-78平方米间，将在今年内推出，写字楼部分仍在建设中。

　　此外，就在汇金中心旁边，也将在近期推出公寓产品的保利金融大都汇总体量为11.22万平方米，亦规划有一栋40层180米高的双塔写字楼和一栋9层的商业楼，其中商业中心总体量7.1万平方米，公寓部分位于写字楼西塔16-37层，户型面积在55-150平方米之间。

　　而位于汇金中心和保利金融大都汇两个项目中间的金融城?绿地中心总占地面积约1.83万平方米，总建筑面积约15万平方米，地面高度约180米，规划包括3万平方米商务商业面积；体量约8.1万平方米的超甲级写字楼；另外还有建筑面积约1.1万平方米的公寓。

　　观点地产新媒体获悉，在广州国际金融城的绿地中心项目，已是绿地集团在广州布局的第二个绿地中心项目，此前的一个位于广州白云区。2015年9月，金融城绿地中心营销中心正式开放，并在同年内首次推出了写字楼。

　　而随着三个项目各自的公寓、写字楼、商业部分相继推出，同类产品供应量增加，广州国际金融城板块内这场“商办战火”似乎已是在所难免，何况未来还会陆续有平安金融大厦超高层甲级写字楼等不少项目入市，竞争状况只会更加激烈。

　　事实上，单从三个项目外立面上挂着的一个比一个大，一个比一个高的案名和销售电话，已可感受到逐渐弥漫的“硝烟”。

　　第一太平戴维斯写字楼部董事刘晓南直言，对于位置贴近，产品类型相同，品牌优势又不相伯仲的三个项目，竞争是显而易见的，但其实很难简单评判哪个项目会更好，这些都需要由市场来决定。

　　不过，刘晓南又指出，几个同类项目集中入市，虽或多或少会对企业销售有影响，“于板块整体而言，却是好事，这意味着广州金融城已经逐步活跃，开始进入快速发展期。”。

　　金融城迎来发展期

　　今年3月，天河区相关负责人曾透露，目前广州国际金融城起步区28块商业用地已先后分批出让16块，全部出让的项目已开工或即将开工。

　　据了解，保利金融大都汇、汇金中心、金融城绿地中心三个项目地块均为广州国际金融城2013年2月首批出让的地块，第二批出让的4宗土地也仅相隔5个月。

　　不过，在2013年首两批地块出让被各大房企哄抢后，其后两年广州国际金融城陆续出让的地块却遭“冷遇”，其中几宗地块还出现流拍。2011年规划 出炉时一度被称为“广州华尔街”的国际金融城，开始进入沉寂期，风头也逐渐被广钢新城及一江之隔的琶洲电商总部等新兴板块盖过。

　　直至今年年初，在市场上沉默已久的国际金融城才因保利、世茂、绿地三大项目燃起的热度再次“登场”。

　　世邦魏理仕写字楼部主管黎青山表示，大约十年前，珠江新城还只有一两个写字楼项目时，招商十分困难，但是广州国际金融城的地块多数是同时批量出让，因而在入市时间上也相差无几。这样多个项目同时推出，不仅可以更快提升整个板块的成熟度，也更容易吸引企业进驻。

　　换言之，世茂、绿地、保利这3个最先入市的项目，无形中扮演了带动整个金融城板块进入发展期的角色，也将可能成为整个板块爆发的“星星之火”。

　　截至目前，平安保险、新华人寿、万联证券、南粤银行、新华保险、平安不动产、佳兆业等机构或房企都已进驻金融城，刘晓南表示，当这些项目陆续面市后，“广州国际金融城的区域价值将不断提高”。

　　该人士还认为，如今珠江新城的土地开发已接近尾声，与其同在黄埔大道上的金融城“未来潜力已是不可小觑”。

　　世邦魏理仕近日发布的报告还指出，按照规划，至2020年，广州国际金融城的写字楼总存量将超过180万平方米。而受金融总部机构进驻的带动，金融城未来或将承接由于珠江新城写字楼饱和而外溢的金融业需求。

　　据资料显示，目前广州国际金融城起步区还有12块待出让的地块，总面积约18万平方米，建筑面积约200万平方米，金融城二期也已在规划中。

　　但是，刘晓南指出，得到政府大力推动和投入大量资源的珠江新城发展成熟尚需十余年的时间，加之前后十年的经济环境已大为不同，城市发展高歌猛进的时代已然过去，目前仍在初步阶段的国际金融城要发展成为规划中的金融总部聚集区并不容易，“片区本身的发展也需要十年左右”。