商业样板：龙湖成都时代天街开业21个月业绩破6亿！

　　龙湖成都时代天街项目位于成都市高新西区合作路，作为一个绕城外、只有8万方的商业项目，最初并未引起成都市场的太多关注。然而自2014年9月25日开业以来，项目的客流、销售均处于高速增长之中。截止今年6月，项目开业21个月来，总计迎客超过1600万人，相当于郫县总人口的20倍！商场营业额突破6个亿！就在最近的7月16日，成都龙湖天街系联动的“疯抢8小时”活动，时代天街当日业绩突破380万，客流突破7万人次！这对于一个绕城高速外的只有8万方的项目来说，不得不说是一个商业“奇迹”。今天，就让小编带大家来剖析下这个非中心城区的商业样板，究竟是有着怎样的商业独到之处。

　　事实上，从2015年下半年开始，在成都不少商家业内的圈里，龙湖成都时代天街就开始被广为讨论。这个主打年轻客群的项目，被认为是目前成都最具投资潜力的商业项目之一。一组数据可能会更加直接地说明商户对时代天街的推崇从何而来。据业内人士透露，时代天街全场餐饮商家单月平均坪效超过1200元，全场零售商家单月平均坪效超过1500元。这个数据意味着，在时代天街开店，几乎是“躺着”就可以把钱挣到。从品牌角度来看，时代天街则更是贡献了不少具有“传奇”感的业绩单店。这里的NIKE旗舰店在其体系内排名全球成交率第二，热风大城西业绩第一，拉夏贝尔年业绩增长率超过100%，永辉超市（需求面积:5000-10000平方米）单日销售笔数屡次位居四川区第一名。休闲娱乐业态同样有着抢眼的表现，SFC上影国际影城2016年1-5月票房同比增长58%，儿童游乐业态业绩同比增长100%。

　　在商业市场上，赚钱就是最好的营销，不少商家都从时代天街闻到了“人民币”的味道，于是更多品牌开始了在时代天街的新一轮抢占风潮。餐饮方面时代天街将入驻高新西区购物中心首家星巴克，零售方面则是高新西区首家APPLE STORE，娱乐配套方面更是将入驻大成都第2家疯狂竞技场。在这一轮抢铺潮之后，时代天街全场3-4楼餐饮已经100%全面开业，一铺不留。

　　（星巴克）

 (APPLE STORE)    

　    “大时代”的商业逻辑：1+1+1>3 商业规划的魔法效应

　　龙湖时代天街购物中心的成功也许不能从项目单体上去寻找答案，真正让其在大城西成为无法复制的商业创富之地的秘诀，其实早在这个项目还是一张图纸时就已经奠定。与市场上许多单体商业项目不同，龙湖商业在时代天街项目上采取的是购物中心+街区商业+办公产业三大产品线组合的商业逻辑，并成功让这一规划有效落地，“聚市、营商、造城“的商业长拳被龙湖打得虎虎生风。作为一个绕城高速外的项目，客流从何来无疑是首要问题。为此，龙湖首先在时代打造了办公业态，即使放眼整个大成都，时代天街的办公业态也有着非常大的竞争优势。目前时代已出租办公产业面积近27000平米，包括国家级创新创业载体智汇青年，同李克强总理对垒过的羽毛球机器人研发机构——荷福创品机器人，以及龙湖与电子科技大学共同打造的电科&龙湖孵化器，更是校企合作的典范，目前已成功孵化出3家市值过亿的企业。时代智谷的生态已经逐步完善，吸引着国内外创业者、高校及媒体的高度关注。据不完全统计，目前团中央书记傅振邦、成都市市委书记黄新初，德国都柏林理工学院代表团，德国卡尔斯鲁厄应用技术大学代表团等均来时代天街项目考察过，荷兰《财经日报》、《人民报》、荷兰国际新闻电视台，韩国《韩国经济日报》，香港《南华早报》，新华社等均对时代项目予以报道。

　　有了优质的“客流”来源，下一个问题就是如何经营客流。在这一点上，龙湖对“大时代”街区商业的利用，更是让这个项目拥有了更多的丰富性与可能性。无论是街区打造夜市，引入幼儿园，引入丰富的24小时休闲娱乐业态，如健身房、KTV、酒吧等，都让整个大项目有了更加蓬勃的生命力。据统计，时代天街商业街区仅夜市客流单日最高就突破1万，月客流超过15万，单天销售业绩超过3.5万，月销售突破60万。幼儿园也采取多功能教学——感统教学，蒙台梭利教学，奥尔夫乐器教学，舞蹈教学，科学探索教学，手工制作教学，绘本馆教学等，吸引了大西区的亲子家庭客群。

　　在此基础之上诞生的购物中心，则是将区域的购物体验直接提升了一个档次。无论是业态组合，还是主力店的选择，都为区域带来了全新的商品体验。目前时代天街的场内业态占比以主力店：零售：餐饮：娱乐约4:2:2:2的比例，出租率高达95%。从开业以来，时代天街购物中心的招商也一直在突破迭代，零售向精致、快时尚等品类提升，餐饮提高品类丰富度，逐步提高娱乐服务等体验性业态比例，最终反馈在客流上就是越来越多的消费者愿意来时代天街，并常来时代天街。目前，时代天街购物中心日均客流已达到3万，远远超过许多市区项目。客流的增长伴随着业绩的增长，时代天街的营业额一直在不断突破历史记录，仅今年上半年时代天街儿童游乐业态的业绩就实现了100%的增长。

　　自时代天街开业以来，客流一直以30%的速度稳步上升，吸引了周边大量客流

　　                     时代天街母婴室实景图

　　龙湖商业一直引以为傲的运营推广能力也加快了项目的成熟速度，无论是推广宣传拓客还是运营精细化服务，都让项目获得了越来越多消费者的认可。

　　引入新引擎，商业创新点亮未来

　　让市场看好时代天街的，还不仅仅是已经发生的这一切，更多在于时代天街还拥有的无限未来。目前，整个大时代正处于新的提档升级阶段，龙湖对时代正在进行不断的强化，时代天街目前也成为整个高新区政府的重点打造对象。

　　与此相应的是，龙湖时代天街购物中心的未来也越来越清晰。作为高新西区青春时尚生活中心，时代天街未来将成为更具体验性的商业项目，同时业态组合也将更加合理。从B1楼的超市+生活杂货，1-2F的精品零售，到3-4F的餐饮娱乐组合——餐饮+IMAX影院，再到5F玩乐休闲的定位，时代天街将成为区域内最具体验性的一站式购物中心。据悉，今年9月25日，时代天街5楼还将迎来主力店疯狂竞技场的盛大开业。

　　疯狂竞技场，是购物中心里第一个真正意义上的娱乐体验集合店，把传统娱乐业态如真人CS、射箭、桌球、桌游、PS、XBOX、密室逃脱等品类，一站式地融入到购物中心场景里，让客户在传统购物中心里除了影院、电玩等，有了更多娱乐方式和选择；时代天街作为全成都的第二店，正是因为商家看中时代天街学校师生+办公职员+社区居民的客群结构以及整体年轻化的客群年纪，与其客户群体的充分匹配，因此商家对于市场也有着充分信心；疯狂竞技场的入驻，会为处于大学城中央、高新企业园区核心的时代天街带来全新的客流发动机，众多的社群活动，学生聚会，企业拓展等，都将被紧紧吸附于时代天街这一高新西区核心综合体内。

　　据了解，五楼也是目前时代天街最后的招商面积，今年9月，时代天街将以5楼的盛大开放迎接其两周年店庆。时代天街的未来，会比现在更加值得瞩目。