万科中期业绩会：稳定队伍将是公司未来工作核心要务

　　（赢商网报道）8月22日，万科2016年上半年业绩推介会在万科集团总部大梅沙召开。作为上半年一直排在地产热搜榜的万科，股权之争对整个万科的影响备受业界关注。

　　无疑，2015年7月份以来的股权问题，已对万科的日常运作以及合作伙伴对万科的信任都造成了不可估量的影响，也无怪乎推介会的开篇，万科董秘朱旭女士便以特殊的半年作为标题。

　　       据悉，万科上半年销售金额达1900.8亿元，同比增加69.9%；销售面积达1409万平方米，同比增55.8%；实现营业收入748亿元，增长48.8%。实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元，同比增长10.4%。

　　上半年，万科坚持审慎的投资策略，严格控制投资质量，根据市场环境和实际发展需要合理补充项目资源，新购入土地价平量足。万科获取新项目70个，总建筑面积1260.1万平方米，权益规划建筑面积848.8万平方米，权益地价总额约465.8亿元，新增项目均价为5,488元/平方米。截至报告期末，按万科权益计算的规划建筑面积合计3,582.0万平方米，保持在滿足未來两年以上的开发水平。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约294.4万平方米。

　　我们再来看看此次亮相业绩推介会的都有哪些高层：万科董事、执行副总裁王文金，执行副总裁张旭，执行副总裁孙嘉以及董事会秘书朱旭。值得注意的是，此次万科总裁郁亮难得的缺席了，据了解，最近他都在忙万科股权的事故而无法抽身参加中期的业绩推介会。

　　那么，万科的股权之争，究竟对万科造成什么样的影响呢？

　　在团队稳定性方面，执行副总裁孙嘉表示，万科今年上半年的辞职率已达到去年全年数量，猎头公司集中针对万科员工挖角情况严重，不仅辞职人数大增，也使得万科在引入人才方面阻力加大，人才作为一个公司核心力量，朱旭表示，稳定队伍将是公司核心要务；

　　在土地市场不断出现"面粉贵于面包"的情况下，万科越来越倾向于合作开发优质项目，然而，自6月底以来，万科部分合作方担心其品牌、管理以及融资优势等不能持续而提出改变合作条约甚至解约，据悉，仅6月底到8月初，便有31个合作项目因股权问题而被要求变更调侃、暂缓推进或考虑终止合作。而一些潜在项目也面临更大的不确定性，朱旭还表示，部分金额较大的招拍挂项目也难以邀请同行合作；

　　股权事件同样对其物业及物流地产业务造成影响，表现为，5个物业洽谈合作项目因股权问题暂缓、变更或考虑终止合作；1家物流地产合作方要求调整合作条款；

　　此外，还表现在合作伙伴及客户信心方面，据悉，标准普尔、穆迪等表示，如果万科股权问题没有得到妥善解决，不排除未来信用评级为负的可能。而其部分上游合作伙伴也提出缩短付款周期，部分银行提高信贷条件，压缩授信额度。项目方面，高端项目、商办以及整售项目同样受到较明显影响。

　　业绩推介会现场，执行副总裁张旭还就万科收购印力集团一事做了相应说明。他表示，万科收购印力集团符合十年战略规划，印力集团是中国第三大商业地产平台，收购印力集团可以达成非常好的协同效应；而且无论是印力还是黑石的资产，都是非常优质的，希望在万科城市配套服务商理念下，打造一个属于万科的有竞争力的商业平台。而与招商银行合作，是因为商业（地产）是一个重资产项目。万科希望打造轻资产平台，此外，他还表示，不排除未来引入更多的合作。

　　至于大家都关注的重组预案一事，万科董秘朱旭回应称，目前仍然未与股东达成共识，原计划在8月召开的第二次董事会审议最终方案也将推迟，公司将持续与相关各方进行沟通，修改重组方案，但交易的推进仍然存在不确定性。

　　王文金表示，华润与宝能反对深铁预案主要的矛盾焦点在于股份的摊薄，是出于短期利益的考量。万科仍希望通过与主要股东的沟通达成共识。

　　而针对恒大成为万科第三大股东一事，朱旭称，未来是否还会继续增持或减持，均未得到恒大的官方回应，至于媒体关于万科是否会反收购恒大这一问题，朱旭表示，A股和H股的估值有差异，万科收购恒大需要董事会审议，恒大持股大部分集中于许家印主席手上。王文金还补充道，万科没有任何意向收购其他上市公司。