中国金茂：轻重并举 首个览秀城9月底开业

　　编者按：2016年新形势之下，传统商业将面临怎样的挑战？突破口到底在哪儿？商业地产未来发展之路该何去何从？继2014年、2015年连续发布“中国房企商业价值百强榜单”之后，赢商网继续联合亿翰智库，推出《2016年中国房企商业价值百强榜单》，并将于2016年8月31日在上海发布。在此之前，赢商网推出中国商业地产百强峰会之房企战略调整系列报道，对代表商业地产企业的发展战略进行解读。

　　2015年10月14日，方兴地产（中国）有限公司正式更名为“中国金茂控股集团有限公司”（以下简称“中国金茂”），转型城市运营商。

　　2016年5月19日，中国金茂发布了最新商业发展战略，双轮两翼、轻重并举、创合创新成为助力其商业上市的重要举措。

　　从方兴地产更名为中国金茂，从传统意义上的地产开发商转变为城市运营商，从“双轮驱动”升级为“双轮两翼”，中国金茂迎来了战略升级的新历程。与此同时，宁高宁加盟、四条零售商业产品线发布备受业界关注。

　　首个览秀城9月30日长沙开业

　　在中国金茂的发展战略中，“双轮”是指开发+持有，“两翼”则指服务与金融，坚持双轮为核心，同时借助金融服务与创新，能够推动主营业务更好更快地发展。

　　作为中国金茂旗下商业管理与运营的专业化平台，金茂商业是中国金茂双轮战略中“持有轮”的重要组成部分，旗下筹开和运营商业项目已达到80万平方米，并形成了城市级商业、旅游地产商业、商务配套商业、社区商业四条产品线。

　　也因此，金茂商业成为中国金茂双翼战略的重要推动力量。

　　据赢商网了解，由中国金茂商业打造的首个自主经营的商业项目——长沙金茂览秀城将于9月30日正式面市，这一项目名也标志着其新的变革。

（图片来源：金茂商业微信公众号）

　　“览秀城”取自杜甫的《望岳》，由“造化钟神秀，阴阳割昏晓”和“会当凌绝顶，一览众山小”两句诗衍生而出，寄托了宁高宁对于金茂旗下商业项目漂亮、秀丽，神奇的寓意，也寄托了宁高宁对于金茂商业的期许。

　　宁高宁称，这个名字并不重要，重要的是“览秀”会觉得很好玩，是用一览众山小的眼光来看风景秀丽的世界。

　　赢商网了解到，长沙金茂览秀城目前整体招商率已经超过95%，引入了一系列国内外知名品牌，包括沃尔玛、CGV、GXG、I DO、GANT、H&M、MUJI、GUESS、优衣库、云水肴、奇迹健身等，工程方面已整体进入施工冲击阶段，品牌商户已进场装修。

　　成功输出第一个轻资产项目

　　在“双轮两翼”战略的指引下，中国金茂还将持续推进“轻重并举，创合创新”的战略目标。

　　除了依托自身优质商业资产在城市的核心区、高品质旅游目的地打造出高收益、高品质的商业综合体，树立商业建设及运营管理标杆外，中国金茂还将通过轻资产管理服务的输出，帮助合作方盘活存量商业资产，即“轻重并举”中的“轻”。

　　在轻资产方面，中国金茂主要利用央企的政府资源优势和品牌信誉，以及成熟的资产管理能力、核心的差异化自营能力，重点甄选5-8家大中型国企及民企进行深度合作，以委托管理为主，包租操盘、合资经营模式为辅的管理输出模式，积极发挥公司基于全价值链的专业管理及服务能力，从规划研策、工程建设、招商管理、运营管理、资产退出等各环节，帮助合作方提升物业品质，实现商业资产价值最大化。

　　中国金茂总裁李从瑞此前曾公开描绘了未来的商业发展蓝图，即“将在2018年实现管理面积200万余平方米，确保所管理资产具有良好的业绩表现，早日具备上市条件，择机进军资本市场”。

　　而在此前的中国金茂商业战略发布会上，金茂商业与青岛旅游集团举行了战略签约仪式，双方将以青岛旅游集团旗下的青岛奥帆广场为起点，在商管运营等方面达成全面的战略合作。而青岛奥帆广场，也是金茂商业第一个对外成功进行轻资产输出的项目。

　　四大创合业态打造差异化竞争优势

　　为顺应商业发展的新趋势，打造差异化竞争优势，金茂商业还将把握个性化、品质化、体验化消费新趋势，专注体验服务，以投资、自营、合作等方式重点打造跨界组合、创新创合业态。

　　首先，自主研发了儿童娱乐业态“酷乐星球（Kids Planet）”，引进国内外最先进、安全、环保以及新奇的游艺设备，打造出集娱乐、健身、演艺、休闲、教育及分享于一体的中国亲子家庭娱乐体验中心。

　　其次，整合当地特色餐饮资源，以倡导绿色生态的饮食文化为核心理念，用统一的形象及丰富的视觉冲击，给消费者带来性价比最高的精致味觉体验。

　　第三，培育特色运动休闲品牌，多种跨界体验业态植入创意、运动、阳光的健康生活理念，打造社交平台。

金茂运动休闲馆效果图

　　第四，打造全新情景零售中心，以平行奢侈品为核心产品，配以家居、书店、轻餐等多种体验业态，统一主题设计，享受全方位的“情感体验”。

　　赢商网还了解到，金茂商业旗下的创合儿童主题乐园kids planet、创合运动休闲业态Jinmao-Sports、创合特色零售业态Jinmao-Home、创合餐饮美食业态Jinmao-Kitchen等四大业态目前已在长沙金茂览秀城中稳步推进，并将于9月30日同期开业。