武汉商业成交235套 融创首入再造单价过万地王!

武汉区域2016年8月15日-8月21日：整体成交下滑，仅三个区域成交在600套以上，其中两个都是远城区，且受供应不足的影响，大部分主城区的成交套数都比远城区低一些。

观点指数 上半年备受业内关注的武汉楼市，下半年楼市成交几乎都维持在6000套以下的情况下，土地出让和价格却屡创新高。

8月15日-8月21日，武汉新建商品房成交5137套，日均成交约734套，成交面积525254.72平方米。

土地方面，8月16日武汉出让7宗地收金约67.72亿元，总出让建筑面积约132.73万平方米，同时新增一个由融创造就的东西湖区单价地王。

市场观察

区域方面，8月15日-8月21日整体成交下滑，仅三个区域成交在600套以上，其中两个都是远城区，且受供应不足的影响，大部分主城区的成交套数都比远城区低一些。

其中，全市前三名及各自成交套数分别为汉阳区687套、东西湖区656套、江夏区615套，成交面积分别为75649.69平方米、65484.35平方米、60728.16平方米。

另外，主城区中还有江岸区、东湖高新(600133,股吧)区成交各为520套、424套外，其余的5个区域成交则均在72-253套之间；远城区方面，黄陂区516套、经开区424套，另外三个区成交在120-227套。

新开项目方面，周内仅东西湖区的新城璟汇、东湖高新的达上城两个项目有加推，共计推出984套新房，总成交980套，去化率近100%。

商业地产

8月15日-8月21日，武汉写字楼成交357套，成交面积20144.23平方米；商业成交235套，成交面积14503.85平方米。

土地市场

8月16日，武汉挂牌出让P(2016)076-082号7宗地，出让土地共计约46.85公顷，建筑面积约132.73万平方米。

但是除了武昌区中北路P（2016）076号商服地块位于主城区外，其余均为黄陂区、东西湖区的远城区地块。此次武汉土拍7宗地全部成功出让，共收金约67.72亿元。

最终主城区的唯一地块由北大资源以8.97亿元底价竞得，楼面地价6500元/平方米。该武昌区中北路面积为19712平方米，容积率为7.0。

融创首次出现在武汉公开

融创以10686.64元/平方米地王楼面价夺下大热的东西湖区P（2016）082号纯宅地，总价28.9亿元，溢价率396.8%，同时刷新东西湖区单价地王纪录。

该地块吸引了金地、碧桂园、中建、北辰、沿海等20余家房企参与竟夺，竞拍时长达3小时，举牌超400轮。

融创的这一新晋地王位于东西湖区径河街办事处三店中路东、金山大道北，黄狮海以南，出让面积86178.16平方米，容积率为3.0、3.5，建筑密度为25%，其中高层住宅建筑密度20%，幼儿园建筑密度30%。

周内无新增土地供应。

政策观察

8月18日，武汉市住房保障和房屋管理局发布关于加强商品房销售管理工作的通知，对商品房的预售行为、售楼公示、违法违规销售行为的监督与整治等方面提出明确的要求。

通知要求，未取得预售许可的商品房项目，不得进行预售；不得自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式向买受人收取或变相收取购房定金、预定款等性质的费用。

取得预售许可的商品房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售；不得采取发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价；不得采取返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租的方式预售商品房，