厦门土拍刷新全市单价地王 热潮背后需冷静思考风险

　　据中国指数研究院数据显示，8月26日，厦门土拍市场硝烟弥漫，数十家房企齐聚围猎6幅商住地块，在每家房企只能拿一宗地的规定下，禹洲、泰禾、万科、融侨、厦门IOI及融创成为最后6名赢家，总耗资近172亿元，并在一天内连刷集美、同安、翔安三大区域单价地王，同时融侨还以38345元/平方米打破尘封七年之久的厦门宅地楼面单价地王。

　　热闹的土拍落下帷幕，地产圈与媒体圈把太多的惊叹赋予成交价格、太多的喧嚣给予拿地企业，也成为市民关注与讨论的焦点。但是，在“热闹”的土拍背后，我们需要的不是跟风，而是冷思考。

　　当下的全国土地市场环境，厦门已难独善其身。根据数据统计显示，今年上半年全国密集出现205个地王，7月份已新增12个。从城市分布来看，二线城市的地王数量已经全面超过一线。其中，苏州27宗、杭州26宗、南京21宗、上海15宗、合肥14宗、北京12宗、广州9宗。本月，融信在上海创造了全国历史单价地王，楼面价100315元/㎡；阳光城刷新了福州全市新的楼面价纪录为45511元/㎡……热二线城市已出现地王扎堆的现象。但在热闹的土拍背后，风险也呼之欲出。

　　风险之一：调控政策升级呼之欲出

　　今年以来，多个一二线城市房地产市场出现明显回暖，地价和房价呈螺旋式上涨，土地与楼市的双线调控随之而来，市场下挫立竿见影。当前，北上深重启限购，且延长限制年限；南京、苏州采取“地价熔断”、“限涨令”等措施，甚至苏州还率先重启限购；合肥先是推出“限贷”政策，尔后又进行“限贷升级”今日北京、上海和天津据传也在考虑出台新的举措控制房价。可见，城市间的调控正在传导。

　　在拍地前夕，厦门政府已经提示：不排除未来在房地产市场调控方面出台更加严格的措施。拍地后，关于政府重启限购的传闻也不绝于耳，一旦成真，厦门潜在的购房需求将快速下滑，此次土拍中多宗限制户型的用地必将受到冲击。而且，目前市场上仍以刚需为主要客群，价格承受力有限，购房者不愿意也不需要成为“接盘侠”，因此高地价项目后续在定售价时将面临更大风险。

　　风险之二：政府监管势必从紧

　　今日土拍，已经看到政府正加大对开发企业的监管力度：不仅在出让文件上对住宅户型面积、竞买资格、开竣工时间予以严格限制，还要求竞得者5个工作日需全额缴交地价款，拍地后银监部门及时跟进审查拿地企业的购地资金来源，证监会亦明确房企融资募集资金不得用于拿地。那么接下来的土地拍卖，也不排除采取“限地价”措施。同时，市国土房产局明确表示会继续加强商品房预售监管，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格的商品房项目，进行必要的定价指导。未来待批的项目如果出现价格过高，也许会面临“批不出预售证”的尴尬。

　　所以，在看似“风光”的拿高价地的企业背后，还有诸多潜在风险值得警惕。在地王频出的热潮中，建议市民们冷静客观地看待市场走势，而不是盲目跟风。不要被舆论炒作影响，不必急于一时地跻身到 “买房大战”中。