连城集团邓国坚：未来5年东莞商业会加速两极恶化

　　9月28日，由赢商网主办的城市沙龙在东莞汇一城购物中心圆满落幕。本次「赢商网城市沙龙」走进东莞，以“轨道红利与竞争升级，东莞商业地产发展的新格局”为主题，探讨了轨道红利对东莞商业地产发展的影响。　　 

　　连城集团董事长邓国坚认为，打造一个成功的项目，除了需要地铁的催化作用，还需要一个清晰的定位，要解决消费群体为什么要来、来了为什么要消费、消费后下一次为什么还来这三个问题。　　 

连城集团董事长邓国坚

　　以广州的康王广场为例，此前做了很多活动，但是到现在也没有发展起来，因为开发商的开发理念不对，觉得有地铁没有什么发展不了的。所以，如果项目本身规划不行、定位不清，没有进行商业运营，仅仅依靠地铁也是发展不起来的。　　 

　　对于地铁对东莞商业未来的影响，邓国坚表示，未来5年，东莞商业会加速两极恶化，好的变不好，差的变更差，如果抓不住消费者行为习惯的变化，就会成为广州上下九的模式，超载，形成恶性竞争。　　 

　　之前东莞的商业为什么好做，因为有“溢出效应”，但是现在东莞已经不能够根据以前的操作模式发展了。未来我希望能够形成“竞合”，这是我个人的运营理念。　　 

　　现在如果占领市场空间，在未来的竞争上会不同，未来不好的地方会发生大的上升转移，轨道交通的发展会把商圈转到周边区域。如果我们做得不好，2公里以内的商业竞争会非常残酷和恶劣，所以品牌必须做到在不同的区域和地点差异化竞争。　　 

　　最后，邓国坚还提出自己的建议，对于开发商来说，认认真真做好商业，做出商业价值很重要；而对于品牌商挑选项目的时候，也需要认认真真听一下项目的商业规划、运营理念，一旦进入的项目不合适，也会对品牌自身形成伤害。因为对于项目方来说，如果一个小的品牌不能够在项目里存活和赚钱，别人会认为是项目不行；而对于品牌商家来说，也要有一个好的商业规划，强大的运营团队。