2016金科“磨难”不断 经历多次人事调整、股权变更

　　2016年，无论是全国的土地拍卖金额还是商品房销售金额，均创历史新高。而在地价、房价飙升的下半年，一场“限购、限贷、限价”风暴又席卷了中国楼市，用“跌宕起伏”四字来形容2016年的中国楼市，并不为过。

　　而和中国楼市一样不平静的，还有金科地产。2016年，金科地产经历了多次人事调整、收购并购、股权变更等。而在公司进行调整的同时，金科地产却未停下发展的步伐，在“磨难”中砥砺前行。

　　融创入股金科 20%股权直逼黄氏家族

　　11月30日，金科地产发布公告称，天津润泽物业管理有限公司及天津润鼎物业管理有限公司于2016年11月至2016年11月28日增持公司股份1.62亿股，占比3.04%。本次增持后，从今年9月20日至11月28日 ，润鼎物业、润泽物业与聚金物业合计持有公司股份比例从之前的16.96%提升到20%，而这三家公司的最终实际控制人均为孙宏斌。

　　据了解，黄红云家族拥有金科地产25%的股份，而短短三个月的时间，融创便以不到50亿元的价格，控股了金科20%的股份，直逼黄氏家族。虽然融创在公告中称，此次认购是因为金科地产在中国主要核心二线城市从事房地产开发，拥有较好的城市布局，其将给融创带来较好的投资回报。但在金科的2016年第五次临时股东大会上，融创老臣商羽表示，融创不排除对金科股份进行进一步的增持。

　　今年收并购风头正旺的融创地产入股金科，对于金科来说，或许并不算一件太好的事。路漫漫其修远兮，对于孙宏斌的有备而来，金科地产的股份保卫战或将走得艰难，孙宏斌持股超过黄氏家族的危机时时存在。

　　人事变动频繁 高层更甚

　　除了股权上的变更，金科地产的人事变动也较为频繁。

　　11月30日，金科地产发布公告披露，其董事何立为因工作原因，自愿辞去公司董事和董事会专门委员会相关职务。而在公布董事何立为辞职的当天，金科地产还公布了其新的董事会成员名单。该名单包括了黄红云、商羽、张强等人，而新进入金科董事会的商羽、张强均为融创老臣。

　　另外，8月11日，金科董事会主席黄红云辞去公司董事会主席、董事及董事会专门委员会相关职务。次日，金科董事、总裁蒋思海被任命为公司董事会主席，同时免去其董事会副主席职务。

　　今年5月20日，金科地产董事、副总裁张天诚也因个人事业发展原因，自愿辞去公司董事及副总裁职务。据了解，张天诚自2015年4月起开始担任金科副总裁，而仅一年多的时间，张天诚便离开了金科地产。此外，金科地产监事傅孝文、周杨梅等人也因工作原因，此去了公司监事职务。

　　加快步伐全国拿地 首次进军多个城市

　　虽然金科地产在人事变动和股权变更上都遇到了瓶颈，但其外拓的步伐并未停止。

　　今年1月，金科地产用8亿元的价格获得了句容亿丰房地产所持的600亩纯别墅用地开发权，而这也是金科地产首入南京项目。今年年初，金科地产还进入了河南郑州。

　　5、6月金科地产加码重庆、成都等核心城市，新购土地，加大土地储备量。此外，金科地产还在5月收购北城半岛1号，曲线进驻热门城市合肥。

　　而近两个月，金科地产更是频频出手，斥资超过百亿，在济南、重庆、青岛、天津等城市拿地。

　　11月底，金科以24.63亿元的总价拿得广西三宗地块，首次进军广西。

　　12月5日，金科股份全资子公司山东百俊房地产开发有限公司以23.51亿元的总价收购了海尔地产所持有的的三家房地产公司股权，并获得面积合计57.16万平方米的三个项目。

　　另外，金科还在12月8日拿下团泊西区地块，实现了在天津的首个布局。12月14日，金科再入重庆两江新区蔡家，或为扩容金科城。

　　从2016年金科拿地版图来看，和其3月份提出的“三圈一带”战略构想基本一致。在拿地上，金科地产基本围绕着成渝经济圈、长三角经济圈、京津翼经济圈和长江经济带进行战略布局，并重点聚焦了重庆、成都、北京、南京等十城。

　　金科发布品牌战略 加速布局产业地产

　　3月25日，金科品牌战略发布会在重庆举行。在品牌战略发布会上，金科地产提出了“成长更好、便利更好、健康更好、居家更好和邻里更好”五个方面的主张，从而提升和改变业主的生活。

　　另外，金科总裁特别助理方明富在发布会上表示，金科地产在未来将努力成为中国一流的美好生活服务商。而“美好生活服务商”七个字涵盖了三个方面，第一是从卖房子到提供生活方式;第二是从传统的物业管理到现在全方位的服务;第三是从开发商到服务商的转变。同时，金科地产也会形成新地产、新服务加新能源“三能”并进的格局。

　　金科“新地产”包含了绿色住宅、产业地产和商业地产，而产业地产无疑是金科地产今年的“重头戏”。今年上半年，金科地产和亿达中国联合打造的重庆健康科技城项目动工开建。该项目被定位为健康智慧产业创新发展基地，是金科地产在重庆的首个产城融合项目。

　　7月，金科地产还携手亿达中国，联合在长沙打造体量超70万方的长沙科技新城。12月16日，长沙科技新城举行项目签约仪式，同时，招商中心及示范区也同步开发。

　　金科地产在产业地产上如此快节奏地推进，对于金科地产的战略升级，无疑具有重大的意义。而为了加快公司升级转型步伐，积极发展现代服务业，以“地产+社区综合服务”连接用户，创建社区综合服务平台，金科地产还分别出资10亿元设立了社区综合服务集团和教育投资集团。

　　根据其发布的2016年第三季度报告，前三季度金科地产营业收入约为212.9亿元，比上年同期增加91.77%。从营业收入上来看，2016年，金科地产虽经历了瓶颈，却还是发展得较为平稳。