金茂176亿双城夺地 规模做大中800亿目标的冲动

　　73.4亿摘得“南京陆家嘴”地标综合体的硝烟还未消散，2月15日，在苏州及深圳土拍中继续乘胜追击的金茂，又掷下百亿重金收获两宗地块。

　　2月14日，金茂以73.4亿元竞得南京建邺区鱼嘴区G97综合地块，未来将打造南京第一高楼；时隔一日，金茂虽然在深圳土拍中失利，但在苏州的土地出让中，金茂分别以34.22亿元和68.7亿元获得一宗20万方纯住宅地块和科技城巨无霸地块。

　　两日强势出击，斥资176亿元双城布局背后是金茂扩大规模的心思。据了解，自2015年正式完成更名，确立了公司营业收入五年翻一番的短期目标后，金茂扩张布局步伐就不曾停歇。

　　据不完全统计，2016年金茂于上海、南京、深圳、天津、杭州、郑州、无锡和青岛等城市累计参与获取的地块有12宗，成交总价为372.7亿元。

　　在金茂陆续参与获取的这些土地中，包括天津、南京、深圳、杭州、无锡、郑州等地块，都成为区域内的总价或单价“地王”。

　　双城176亿拿地

　　政策收紧之下，多城开春首次土拍依旧热火如潮，因而即便是“资金雄厚”的金茂，要在南京、苏州和深圳等热点一二线城市成功夺地也并非易事。

　　其中，苏州高新区2016-WG-81号地块的出让吸引了包括招商、旭辉、中海、中粮、金辉等十多家房企的激烈争夺，最终在历经47轮的竞价进入一次性报价阶段后，金茂才能以34.22亿元的总价成功竞得该宗地块，据测算该宗地块成交楼面价16827元/平方米，溢价率为44.07%。

　　随后苏地2016-WG-82号地块的出让亦经过了一番龙争虎斗，在经过约1个半小时的鏖战后，最终金茂以68.7亿元将该地块收入囊中，楼面价17666.8元/平方米，溢价率30.9%。

　　相比上述两宗地块拿地的曲折，南京建邺区G97地块在获取过程中则稍显轻松，而这源于其较高的出让门槛。

　　据悉，G97地块对拿地企业明确要求，竞买人或直接、间接的控股股东须为世界500强企业，并且该地块不接受联合竞买，且竞得人在签订出让合同前须与河西新城管理委员会签订《地块开发建设协议》。

　　在价高者得的竞拍规则之下，金茂能够成为三宗地块的大赢家终究也要归结到资金。事实上，这三宗地块的成交总价即便是其中之一对于一家中小房企而言都是不小的数目。

　　“当下，金茂积极参与每次土拍，此次房企们角逐这么久，竞价差距小到一块钱，很幸运，也很珍贵，价格也较合理。目前苏州市场对于土地的需求量还是很大的，再加上双限政策的背景，这一时段获得苏州北新区宝地团队还是很开心。”中国金茂苏州公司营销总监徐犇确定竞拍结果后如是表示。

　　南京资深业内人士尹霄飞在接受采访时也表示，南京建邺区G97地块所处的河西南是南京未来核心区域，是整个市区楼市最为火热的地区。而鱼嘴地区规划为仅次于上海陆家嘴的第二大商务区，未来价值潜力可期待。相比于去年单价破4万的地王而言，金茂以不超过8000元/平方米的楼面价获得如此之大的综合体也是很划算的。

　　然而，即便作为中化集团旗下子公司拥有更多底气，高额的土地成本依旧是金茂接下来要面临的一大挑战。对此，金茂相关负责人回应：“成本投入是没有问题的，至于会不会引入合作伙伴，目前尚无定论”。

　　不过，有接近金茂的业内人士向观点地产新媒体指出，金茂正与平安就南京G97项目进行接洽。而此前有消息称，南京G97项目一经挂牌之时，平安集团就有意该项目，未来或将建成南京的平安大厦。

　　虽然该消息尚未得到金茂方面的证实，但据观点地产新媒体查阅资料发现，金茂在过去开发的项目中曾多次引入平安，未来不排除两家继续就本次竞得项目展开合作的可能性，如若获得平安的注资，将在一定程度上有助于金茂缓解成本重压。

　　800亿规模目标

　　多城出击，重金布局，金茂的积极在过去的2016年已经显露无疑。

　　2015年10月正式更名之后，金茂提出了从“双轮驱动”到“双轮两翼”的升级计划：在“销售+持有”的原有战略基础上，中国金茂加入“金融+服务”两大元素支持全力打造绿金城市开发商。

　　截至2015年底，金茂在华北、华东、华南、华中、西南5大区域、12个城市开发项目34个，并逐渐形成了府、悦、墅、山、湖、湾六大高端产品系列；2016年，金茂在实现首次进入无锡等城市之时，全国各地的项目都取得了不错的销售成绩。

　　据观点地产新媒体不完全统计，2016年金茂于上海、南京、深圳、天津、杭州、郑州、无锡和青岛等城市累计参与获取的地块有12宗，成交总价为372.7亿元。备受业界关注的是，仅在2016年上半年，金茂联合电建地产和首开股份分别在南京、深圳和杭州连下4宗地块，合计成交总价高达到216.6亿元。

　　金茂陆续参与获取的这些土地中，包括天津、南京、深圳、杭州、无锡、郑州等地块都成为区域内的总价或单价“地王”。

　　回溯金茂近四年土地投资情况，相关统计数据显示，金茂2013年到2015年之间，所购土地成交金额分别为86亿元、308亿元和115亿元；拿地幅数分别为7宗、5宗和8宗。而在2013年之前的两年，公司当年拿地幅数分别只有4宗和5宗。

　　翻倍增长的拿地数量背后是金茂扩大规模的心思。此前有消息称，完成公司更名及战略升级之后，中国金茂确立了公司营业收入五年翻一番的短期目标。到2019年，中国金茂将力争实现公司营业收入和利润总额翻一番的整体目标，各业务间实现良性互动。

　　标准普尔于2016年4月份的信用评级报告中则表示：“中国金茂拥有较强的扩张偏好，希望2019年合同销售总额达到800亿元，这意味着公司未来2到3年内可能都要实施积极的土地收购。”

　　而在中国金茂举行2016年中期业绩会上，副总裁蓝海青曾表示，公司在诸如南京等二线城市已开始有布局，另外包括武汉、无锡、珠海、厦门这几个城市也是目标城市，希望未来会以适当的时机进入上述城市。此外，公司也会继续以合作的方式来拿地。

　　土地规模扩大之后，金茂的销售业绩在2015年实现了300大关的突破。金茂公布的年度业绩显示，2013年至2015年全年签约销售额分别为210、215、301亿元。其中，三年开发项目数量分别为 23、31、40个。

　　金茂最新公布的2016年度业绩则显示，2016年全年累计取得物业签约销售额及土地一级开发销售成交金额共计约人民币485.16亿元，增幅度为61.2%。