唐山勒泰中心解密：恒久商业生命力是如何设计实现的？

　　作为勒泰集团旗下香港上市公司勒泰商业地产的首个综合体旗舰项目，唐山勒泰中心于2016年12月23日盛大开业，这个建筑面积超110万㎡，商业体量26万㎡的商业项目为唐山树立了一个时尚、休闲与动感的一站式时尚领地，品牌业态齐全而又充满创新力，定制化、一体化的空间设计打造了全新的体验，具有长久的商业生命力。

　　唐山勒泰中心拥有40%的首进唐山的各大品牌，包括欧悦真冰场、帝速室内卡丁车馆、香港百老汇影院、国际高端泰力健身会所等主力品牌，还引入了水世界、VR奇境挑战、CS、攀岩、儿童乐园、宠物乐园、电玩、剧院、KTV、洗浴、羽毛球场等体验业态，打造了覆盖全客层的一站式家庭消费乐土。

　　好的空间设计直接影响业态布局给人的感受，唐山勒泰中心将建筑设计、室内设计、景观设计、美陈和灯光设计等与项目的商业策划和业态布局全盘考虑，呈现全程一体化的商业空间策划设计，为唐山市民塑造了开放的、包容的、分享的、交流的空间。

　　堪称“明星梦之队”的国际设计团队班底终于亮相，从它们的视角解密唐山勒泰中心缘何凸显这个国际标杆综合体项目的恒久商业生命力？

　　开发设计统筹管理：勒泰集团·商业规划研究院

　　建筑设计：美国豪斯凯建筑设计事务所（HOPSCAPE）

　　景观/室内设计：MRD新加坡鼎世集团鼎实建筑

　　消费升级时代的商业设计

　　伴随着我国GDP和人均收入的增长，人们生活水平逐年提高，消费观念也随之更新，消费习惯和需求发生改变，新一轮消费升级时代已经来临。居民消费正从传统的生存型、物质型消费开始转向品质型、服务型新型消费。

　　消费升级就是消费者在买更贵的东西吗？其实不然。在本轮消费升级中，消费者对商品的个性、品质、文化内涵等属性的考量开始增加。人们会更多地关注代表某种价值观或精神主张的品牌价值，而不仅仅是依靠价格作出判断。人们希望用消费来提升自己的生活质量，来描摹自己的生活方式，来彰显自己的主张。

　　作为消费的主要场所，商业地产又该以怎样的姿态迎接消费升级呢？在当今的全民消费时代，传统功能单一的购物中心已经再难以满足消费者的需求，购物中心的体验性与娱乐性扮演着越来越重要的角色。

　　商业中心 更是市民生活中心

　　2016年12月23日，唐山勒泰中心项目盛大开业，以城市商业超级航母的雄伟恢弘姿态，以其强大的商业承载能力和接轨国际、创新业态组合模式，为整个唐山市传统商业模式带来了全新的变革。

　　秉承“携手世界商业，改变城市生活”的品牌理念，致力满足项目周边人群的物质、精神和娱乐需求，立志要为市民打造全新的都市生活第三空间，使唐山勒泰中心成为市民生活休闲时最愿意流连的地方。

　　唐山勒泰中心是勒泰集团旗下香港上市公司勒泰商业地产（00112.HK）旗下的首个综合体旗舰项目，新加坡鼎世集团旗下的鼎实建筑与美国豪斯凯建筑设计事务所（HOPSCAPE）历时三年联袂精心打造了唐山勒泰中心的华彩商业空间。项目位于唐山市凤凰商圈、高铁站核心，占地面积达21万㎡，建筑面积超110万㎡，商业体量26万㎡，集国际五星级酒店、国际5A甲级写字楼、环球购物中心、城市精品公寓和天幕商街、瞰景华宅为一体。

　　唐山勒泰中心定位于在唐山树立一个时尚、休闲与动感的一站式时尚领地，打造引领国际潮流的零售业态，引领城市迈入全新商业时代。其中40%品牌为首进唐山，让居于三线城市的唐山消费者与潮流时尚零距离，极大填补了城市商业空白和品牌盲区。

　　同时唐山勒泰中心抓住唐山缺乏大规模休闲娱乐等体验业态的痛点，以70%的体验业态打造覆盖全客层的吃喝玩乐游购娱一站式家庭消费乐土。欧悦真冰场、帝速室内卡丁车馆、香港百老汇影院、国际高端泰力健身会所等主力品牌均为首进唐山。同时，水世界、VR奇境挑战、CS、攀岩、儿童乐园、宠物乐园、电玩、剧院、KTV、洗浴、羽毛球场等体验业态的引入，以大规模、全业态和国际视野，给唐山人民带来时尚、潮流、健康、丰富多彩的娱乐休闲生活。这是唐山勒泰中心给这个城市商业的最大贡献，也为项目带来极大人气和客流量。

　　地标化的场所 定制化的设计

　　唐山勒泰中心这个超级城市综合体以“连锁不复制”的规划理念，“量体裁衣”地打造“一城、一景、一地标”。作为勒泰集团继石家庄勒泰中心之后的又一标杆项目，本项目选址、商业定位、设计遵循以人的需求为中心的理念，尊重人们的使用感受，尊重城市的文化，使其有长久的生命力。

　　鼎实与豪斯凯两大主创团队多次踏勘考察，深挖唐山文化脉络，将城市历史文脉元素融入整体设计理念，期望用高端定制化的建筑和商业空间设计打造一个真正属于唐山人民的商业综合体。

　　清朝末年，李鸿章采用西法，开始开平煤矿的开采，唐山也由此成为中国近代工业的摇篮。在设计师的理解之下，丰富的矿石资源是大自然给予唐山独一无二的恩赐。而相比于矿石，唐山，这座从灾难中重新崛起的活力之城，更像是矿石经历无数打磨与历练之后的产物，水晶。将“水晶”的概念融入一个对唐山市民意义非凡的项目中，是对这座城市历史与文脉最大的尊重与认可。唐山勒泰中心整体项目的形体设计为不规则多面体与规则的立方体相结合，寓意为矿石与水晶的碰撞。

　　洞穴、岩石、水晶等意向也被抽象地运用于整个商业空间设计上，通过颜色、纹理、曲线、灯光等细节表达形成具有整体逻辑又各具特色的商业空间。

　　色彩、纹理、灯光的抽象空间表达

　　圆节点营造出丰富空间维度

　　唐山市别名凤凰城，勒泰中心恰位于凤凰商圈。同时，作为中国近代工业的摇篮，唐山经历了大地震灾后的重建和复兴，正如凤凰涅槃，散发新的生命力。唐山勒泰中心以前沿的建筑语言呈现唐山本土文化元素“凤凰”的意象融入成为整个景观设计的主题元素。商街入口南广场，将凤凰尾羽的艺术性与人流引导功能性完美结合，增加空间导向性和透视进深感，提供舒适的休憩公共空间，营造出独特的场所性和标志性。

　　全程一体化商业空间策划设计

　　唐山勒泰中心集商业、文化、体育、购物、餐饮、健身、娱乐、生活等八大主题业态于一体，致力于将时尚消费潮流融入唐山城市生活，加快唐山第三产业发展，打造唐山西部新商圈。与打造全新都市生活空间的商业理念相辅相成，鼎实与豪斯凯两大主创团队将建筑设计、室内设计、景观设计、美陈和灯光设计等与项目的商业策划和业态布局全盘考虑，通过全程一体化商业空间策划设计全面打造全新的消费者体验。

　　直线与曲线、收放自如的多变空间体验

　　以波浪造型和海洋色彩为主题设计的水世界入口（效果图）

　　内外步行街

　　通过对唐山当地消费购买力与基地情况的结合考虑，将零售主力店铺布置在底层，大型娱乐业态布置在三层，业态流线清晰，以更好地带动人流。基地的东西向进深较大，不利于商铺的布置，于是将室内步行街布置为环形，以最大效率利用现有基地。室内街南侧连接室外步行街，考虑到唐山当地四季分明的气候，室外步行街设计为半室外，由LED天幕覆盖整个室外街。华丽的天幕表演，无与伦比的视觉冲击，配合梦幻的音响效果。室外街旨在为唐山消费者提供流连忘返，引人入胜的世外桃源，也为唐山市民节日欢庆提供了美妙的全新聚集地。平日，天幕的展示内容为富有唐山特色的皮影戏、陶瓷雕塑、煤矿文化等，带有唐山印记的元素都能在此体验到。这条带有唐山烙印的步行街也被冠以与之相应的名字——唐人街。

　　室内步行街南中庭为商业活动提供行为支持

　　空中广场

　　现代城市建筑林立、车水马龙，人们缺少“真正”的休闲娱乐、健身、集会的场所。空中广场空间不是像大多数商业综合体的中庭，只是商业经营的一部分，而是一个开放的、包容的，人们分享、交流的空间，不分身份和地位，每个人都可以找到自己的空间，广场舞大妈、时尚攀岩90后、领着孙子戏水的爷爷都是这里的一员。唐山勒泰中心三层的空中广场正是这样一个多功能的空间，尺度达到了56mX97m，建筑面积近6000平方米，净高16米的空间由14根2级树杈钢结构柱支撑，仿佛一个室内的森林。

　　围绕广场是各种关联、互补业态的布置，他们之间互相促进，人们在这里聚集、休息、娱乐、分享美食，形成真正的“市民广场”，不受气候的影响，同时带动经营活动的增长。从经营平效角度，它不产生租金效益，但从对商业的贡献上，它增加了人们来此社交、休息、交流、娱乐的欲望，从而带动更多的人流和随机消费，这是一个天然的活动场地，满足了人追求自由的天性。其对商业的促进将是长远的、持续的。

　　多样化的业态组合不是简单地罗列，在空间设计和业态选择上都有其本身的因果。娱乐和美食的搭配，活动参与者与欣赏者的空间考虑，每一项细节的安排，都影响使用者舒适度。单一业态吸引力有限，相互之间促进、互补关联。业态组合，会发挥各自的优势，并激发超出独立存在时的潜力，从而创造更大的商业效益，唐山勒泰中心围绕空中广场布置了丰富的业态：健身中心、影院、水吧、KFC、冰场、酒吧、美食广场、LED屏视频舞台、卡丁车场、攀岩墙，同时有人们休憩的红色玻璃台阶，儿童玩耍的音乐喷泉。

　　业态的空间布置同人的感受相关联，好的空间设计直接影响业态布局给人的感受，从使用功能的角度去设计空间的关联性，唐山勒泰中心空中广场的空间设计是值得借鉴的。

　　内部透出红光的玻璃台阶坐席，供人们欣赏对面舞台表演，犹如在剧场中观看演出，台阶中央的平台是多功能的，既可以供人们品茶、休息，也可以在活动时提供表演者另一个舞台。

　　卡丁车实景

　　唐人街

　　结合唐山的文化特色，运营方和设计方力求共同打造一个有生命力、并属于这座城市的建筑。通常购物中心室内商业街运营受到时间的限制，室外商街则弥补了这一时间段的空白，使项目24小时的利用。唐山勒泰外街区别于大多数商业综合体外街平行于内接的做法，它通过覆盖到内街采光顶上空的天幕，与内街采用自然连接的方式，是室内街的延伸。人们在动线中自然的穿插于室内、外。室外街也根据唐山的特色命名“唐人街”，空间装饰黑色石材和铝板的运用，寓意了唐山的煤矿资源，唐人街中大量的雕塑及景观也是唐山民俗与文化的再现，蒸汽机车、皮影戏灯、矿工雕塑、陶瓷……使“唐人街”成了城市的博物馆，人们到这里来了解这个城市的文化。

　　唐人街半透明LED天幕概念设计（效果图）

　　交通组织

　　人视车库入口（效果图）

　　项目在内部街区做对称的地下车库坡道，引导车流在项目内街流动，减少对城市交通的压力，为了减少地下车库坡道的压抑、昏暗感，汽车坡道一半探到建筑外侧，自然光照射进来，使人们开车进入地下车库时舒适。

　　公交车停靠站引入到建筑首层空间，建筑覆盖住站台，不受气候影响，带来大量人流的同时，增加随机消费的可能。

　　曾几何时，购物、居住、办公等在人们生活中是独立的存在。设计团队希望用好设计将最好的消费体验性、娱乐性和最便捷的生活带给唐山市民，“豪布斯卡（HOPSCA）”开发理念的带入，将唐山勒泰中心打造成工作、生活、购物、娱乐整合为一体的城市生活综合体，让唐山市民将能够享受到多位一体的一站式便捷城市生活。

　　唐山勒泰中心的开业通过优质的消费体验性与全新便捷的生活模式，集城市服务之大成，创城市空间之天堂，聚城市聚集之中心，体现唐山的都市之繁华。在推动当地消费经济的同时，也将成为唐山未来商业项目开发的参照。