成都20余家商业项目2016业绩出炉 成都IFS连续3年领跑

　　时间进入3月，各大上市公司2016年的全年业绩公告也相继出炉，赢商网通过多个渠道，经过多方核实，独家整理出成都20余家商业项目2016年的销售业绩，包括成都IFS、成都远洋太古里、华润成都万象城、成都王府井两店、成都大悦城等标杆商业项目，万达广场系和龙湖天街系在成都市场的全线产品，以及各大商圈内的代表性购物中心。

　　以表格呈现是为更清晰明了地展示数据，表格依照业绩单项数据进行排序（不做综合排名），仅供业内人士和广大消费者做参考，请结合多个条件综合分析各商业项目的实际运营情况。

　　春熙路商圈依然实力强劲 业绩、客流双丰收

　　成都IFS继续领跑成都商业市场似乎成为业内与大众早已预见的结果，38.5亿的全年销售业绩在九龙仓集团的公告中也被认为是“表现超预期”。不过，对于其缘何能够持续三年销售额领先，其实也有迹可循。

　　作为高端购物中心的代表，客单价高是成都IFS的优势之一；而地处寸土寸金人流如织的春熙路商圈，也为其较高的人气乃至提袋率提供了好的基础；再加上在九龙仓的品牌影响力下，成都IFS自现身起就在每个关键时间节点举办了各具特色的主题推广活动，以及具有粉丝号召力的IP活动，巩固项目形象与加强客户粘性的同时，在将客流转换成实际消费力方面也有不错的表现。

　　比如，拿到原版授权的Light Rose Garden 玫瑰灯海园·成都站，与香港小黄鸭合作推出的“BE HERE FOR YOU 圣诞奇妙遇见”等活动，皆收获了大批消费者的关注。

成都IFS

　　与成都IFS一街之隔的成都远洋太古里，多少有点顶着压力现身的意味。不过，凭借着不同的商业形态以及在业态和品牌上的差异化，二者与其说是彼此竞争，不如说是携手共进。因为，一方面可以共享商圈资源和客流，另一方面在内容的构成部分，二者也在很大程度上做到了互补。

　　据赢商网此前相关报道，成都远洋太古里在2016年都陆续引入了不少首进成都的品牌，譬如雪花秀旗舰店、O bag中国大陆首店、韩国乌云冰淇淋REMICONE、一人前日料餐厅、Nike Running旗舰店……悦诗风吟太古里店更是引入西南首家Green coffee，大玩跨界。品牌的持续更新，让成都远洋太古里的租用率一直保持在92%，也许品牌的更替会或多或少影响项目短期经营业绩，但从长效运营而言，引入特色业态和首进品牌，必然会有利于吸纳客流和销售额的持续增长。

成都远洋太古里

　　身为热门商圈内的标杆项目，成都IFS和成都远洋太古里或许还得到了部分外来消费乃至旅游客源的红利。这一点，应该也是春熙路商圈内商业项目的共同优势。除了成都IFS和成都远洋太古里，商圈内其他项目的业绩表现也都不错，譬如近在身旁的银石广场，凭借着客群细分与品牌差异化，1.7万方的体量也卖出了4.63亿的销售额。　　 

　　百货转型见成效 购物中心调整常态化　　 

　　在对成都各大商业项目的销售业绩进行分析时，显然不能单凭一个数据下论断，除了销售额，商业体量、同比增长率乃至项目开业时间等，都应纳入分析范围。

　　在整个2016年，成都市场亦有不少商业项目进行了大刀阔斧的调整。其中，成都万象城、成都环球MALL、世豪广场、SM城市广场等项目的调整动作尤为明显。

　　不可否认，调整动作也会或多或少影响项目的销售额。譬如华润成都万象城从去年5月开始就进行大范围的品牌调整，品牌的陆续更替，让其在去年一段时间内开铺率受到影响。尽管如此，与2015年相比，19.73亿的销售额依然呈现小幅增长。如今。华润成都万象城已经引入维密旗舰店、迪卡侬等主力店，以及大批国际化妆品品牌和特色餐饮品牌。除此之外，在文化空间打造上，华润成都万象城还引入了黑螺艺术空间和贾樟柯的山河故人家厨。

　　同样在2016年进行调整的，还有位于城南的世豪广场。更换新的运营团队之后，世豪广场也做了一系列的业态和品牌调整，并且收效明显。凭借15.5亿的全年销售额，世豪广场在业绩的单项排序中杀进了前十，位列第八。

　　此外，建设路商圈的老牌购物中心SM城市广场也在去年迎来了开业十周年，并在调整品牌的同时，对项目进行了整理翻新工程。

　　值得一提的是，百货行业虽已整体式微，业绩表现也大都呈现下滑趋势，但成都市场上也不乏转型相对成功的百货，比如群光广场。获益于春熙路商圈的强大客流是一方面，自身的积极调整显然更加重要。尽管群光广场在内容构成上仍是以百货模式为主，但在其负2楼和8、9楼都引入了一大批各具特色的餐饮品牌。

　　王府井百货总府店虽然业绩有小幅下滑，但依然位于成都市场前列，而购物中心模式的王府井科华店业绩则呈现增张趋势。

  成都王府井总府店（图片来源于网络）

　　万达广场系整体表现亮眼 龙湖天街系增长明显　　 

　　万达的广场系产品进入成都市场较早，成都的第一个万达广场是位于二环路东五段的锦华万达广场，从近两年的销售情况来看，开业近十年的锦华万达广场表现一直不错，去年的业绩虽然增长不明显，但24亿的销售额在成都市场依然可谓表现不错。位于北一环的金牛万达去年也收获了16亿的销售业绩。　　 

　　龙湖地产在成都的商业项目2016年总销售额达30亿，包括龙湖北城天街、龙湖时代天街、龙湖金楠天街，以及龙湖三千集。四大项目中，龙湖北城天街的业绩数据最亮眼，或许得益于其开业时间较早，以及相对更大的商业体量和颇为全面的业态布局。刚开业一年有余的龙湖金楠天街则在客流量方面表现出色，日均客流达到60000人次，这也足见其较高的市场接纳度。而且，龙湖天街系项目的增长都很明显，平均增长率达到了40%以上。

龙湖金楠天街

　　值得注意的是，新上榜的龙湖金楠天街和成都大悦城2016年的业绩双双突破了10亿大关；而位于卫星城温江的珠江国际广场，也是温江目前唯一开业的大型购物中心，年销售额也达到了10亿元；地处另一个卫星城郫县的蜀都万达广场，从2016年4月28日开业到2016年年底的销售业绩则有6.5亿。

成都大悦城

　　回顾2016年的成都商业地产市场，百货继续找寻出路，成都华联联手衣恋集团打造优客城市广场，定位城市奥特莱斯，收效如何仍有待时间检验；购物中心调整常态化，华润成都万象城打造美妆一条街和文化空间，成都环球MALL继续压缩零售业态并引入更多餐饮休闲品牌，成都大悦城开始着手调整特色街区——咕噜学院和悦街；多个商圈皆有新项目入市，科华路有泛悦MALL，郫县有花样世界奥特莱斯，龙泉有新城吾悦广场，万达在成都再落三子——蜀都万达、青羊万达、双流万达……　　 

　　商业体量在继续增加，竞争也在加剧。不过，从成都各大购物中心业绩整体成上涨的趋势来看，这个城市的商业潜力依然很大，更具特色和客群针对性的商业项目依然有可观的发挥空间。

　　其实，比冷冰冰的数据更重要的是，现代商业为大众生活带来的改变，以及消费结构的不断优化升级。并且，商业模式的逐渐多元，商业内容的愈加丰富，已成必然。

　　新闻链接：

    2016销售15.5亿 成都这家购物中心在默默地“搞事情”

    成都万象城2016年销售19.73亿 新调整“首店”十余家

    去年卖了11.3亿 苏宁城市奥特莱斯2016“多管齐下”

    4.36亿的全年销售额在成都春熙路有什么可骄傲的？

    建设路老前辈去年卖了9个亿 项目翻新影响增长率？

    成都王府井2016年业绩出炉 双店总销售额达41.3亿元

    九龙仓2016年集团核心盈利137.5亿 成都IFS销售38.5亿