天河路商圈业态深度分析：同质化严重、业态创新待加强

　　编者按：作为华南第一商圈，在全长约2.8公里，商圈商业零售总面积近120万平方米，聚集了天河城、正佳广场、天环广场、太古汇、万菱汇、VT101、时尚天河、广百百货等购物中心、百货，以及天河电脑城、太平洋数码广场等6家电子产品集贸综合体。经过20年的发展，天河路商圈各商业项目历经了几轮调整，形成了如今的商业局面，并在2015年商品销售总额达8900亿元，社会消费品零售总额突破540亿元。天河路商会预计，到2020年，天河路商圈的商品销售总额将从千亿级进入万亿级，剑指世界级商业门户。

　　在此背景下，赢商网策划《天河路商圈系列调查报道》，细究天河路商圈各商业项目的经营情况以及业态品牌布局，探寻各商业项目差异化之路以天河路商圈未来发展走向。

　　天河路商圈内汇集了六大购物中心，近百万平方米商业面积，入驻品牌多达近千个，赢商网就购物中心的零售、服饰、餐饮、儿童、休闲娱乐五大业态进行了深度分析。成熟的商业氛围，是天河路商圈吸引各大品牌入住的首要条件，包括高大上的一线奢侈品牌、国际知名品牌、新兴人气品牌全部都汇集于此，业态类型也相当丰富，从购物到休闲娱乐应有尽有。

　　大量品牌的聚集，加上天河路商圈密集的商业分布，同质化是当下面临的一大难题，尤其是服饰业态最为严重，零售、餐饮品牌也有相当程度的重复。要破局同质化，必须引入更多新品牌或者新业态，天河路商圈近年也有一些创新，例如引进广州首家苹果零售店、特斯拉体验旗舰店、人气爆表的Line Friends，方所书店、西西弗书店、OCE生活馆、以及开设海洋馆、演艺剧场、VR体验等。

　　不过，天河路商圈对新品的引进有一定难度，因为广州本身受限于地理位置以及消费者习惯等客观因素，国际品牌进驻意愿不是特别强烈，更多会选择北京、上海、深圳为首站，而非广州。而业态创新方面目前还是相对缺乏，目前仅正佳广场的海洋馆、演艺剧场是创新的业态，而其他购物中心较少有创新举措。从另一个角度看这也是机会，说明天河路商圈业态创新方面有较大发展空间。

　　以下是五大业态分析：

　　一、零售业态（除服饰外）：品牌重合度较高 新型零售店成新宠

　　据赢商网不完全统计，天河商圈零售业态（除服饰外）有近300个品牌。业态囊括超市、化妆品、珠宝首饰、时尚配件、家电数码、家居用品、钟表、眼镜以及其他品牌。

　　从各商场的品牌重合度来看，天环广场与周边商场中零售品牌的重合度最高，具体表现在化妆品、珠宝、时尚配件、数码、钟表、眼镜的业态。商圈内超市配比平稳，1家大卖场，2家精品超市，2家百货。化妆品业态摒除传统的百货专柜形式，以独立店的形式呈现，比如，兰蔻、悦诗风吟、DIOR、科颜氏、ETUDE HOUSE等。鲜花、文创品牌、生活方式集合店，成为购物中心新宠，太古汇、天环广场都引进了野兽派鲜花，万菱汇也引进了同异花，方所、西西弗书店先后入驻天河路，集合店品牌则有oce生活概念馆、MUJI 无印良品、HI百货等。

　　天河路商圈零售业态深度分析详见：天河路商圈零售（除服饰）业态：分羹实体商业 购物中心哪家强？

　　二、服饰业态：快时尚品牌齐聚 同质化严重

　　服饰业态是购物中心业态里品牌数量最庞大的，服饰面临的同质化更为严重，各大品牌近乎贴身肉搏。

　　由于广州地理位置以及消费习惯等多种原因，诸多国际品牌进入中国市场的首站都少有选在广州的，不少品牌早已进入北京、上海、成都等地，但近两年才开始进驻广州市场，这也加剧了购物中心对人气服饰品牌的争夺以及导致同质化现象更为严重。

　　天河路商圈服饰业态表现出几大特点：国际快时尚品牌出现集团式的进驻模式，比如Massimo dutti 和ZARA所在的Inditex集团在同一个商场基本都会进驻两个或以上的品牌。近年越来越多的国内设计师品牌也在慢慢崛起，天河路商圈已有的DEPOT 3、单农、BANXIAOXUE、DISSONA、YMOYNOT、例外等品牌。，另外，童装品牌也是服饰品牌的一大商机。

　　天河路服饰业态深度分析详见：天河路商圈服饰业态：国内品牌崛起、同质化现象严重

　　三、餐饮业态：轻餐饮同质化严重 特色主题餐饮增多

　　天河路商圈餐饮业态类型多，品牌丰富。6个主要购物中心内涵盖了中式正餐、面包糕点、东南亚菜、日韩料理、甜品甜点美食广场等200多个餐饮品牌。日韩、东南亚等地缘性较强的菜系广泛分布，西餐种类多样。

　　随着多家购物中心不断加码餐饮业态占比，品牌同质化也越加明显，特别是高人气轻餐饮，例如星巴克、乐凯撒、太平洋咖啡、星美乐、恋暖初茶、满记甜品、面包新语等品牌在天河路商圈至少有两家或两家以上门店。

　　传统餐饮、高端餐饮发展受限，近几年，越来越多注重主题、氛围、环境特色的餐厅出现在天河路商圈，如主打文艺范的撒椒江湖菜、追求精致出品的新派粤菜八月翠园、从新加坡火到中国的米其林一星品牌——莆田餐厅PUTIEN、只做3款主菜单品的牛腩主题餐厅不怕虎牛腩等。

　　天河路餐饮业态深度分析详见：天河路商圈集聚200多个餐饮品牌 轻餐饮将成发展趋势

　　四、儿童业态：品类齐全 儿童体验服务业态缺失

　　天河路商圈的5家主要商场汇聚了50余家儿童业态品牌，囊括了儿童用品、早教培训、儿童乐园、母婴店、儿童职业体验等，整体来看品类齐全。天河路商圈的儿童业态主要以儿童零售和儿童游乐为主，其中儿童鞋服类品牌总共25家，而儿童体验服务、母婴集合店等业态缺失。

　　目前，购物中心大打“体验牌”寻求差异化经营，儿童业态亦如此，在面临盈利难、同质化的难题下，儿童体验业态更是不可或缺，比如儿童摄影、婴幼儿游泳、理发、儿童主题餐厅等均是购物中心开业考虑的业态。

　　天河路儿童业态深度分析详见：天河路商圈儿童业态：正佳广场占主导 儿童体验服务缺失

　　五、休闲业态：重休闲轻娱乐、创新型业态待挖掘

　　购物中心的休闲业态看，比较单一，除了美容美甲美发之外，影院、冰场、健身会所以及其他业态相对缺乏。在影院成为购物中心标配的当下，天河路购物中心却并非如此，6家购物中心有影院合和没影院的各占一半。滑冰场、健身会所、电玩、VR以及其他新型休闲业态类型也极少。

　　品牌方面同质化不明显，但功能业态同质化严重，重休闲轻娱乐，尤其集中在美容美甲美发业态。每个购物中心都有此类品牌，其中又以美容最多。

　　业态缺乏创新是其中的问题之一，目前商圈内休闲业态偏重休闲偏轻娱乐，未来在娱乐、泛娱乐文化业态将有较大的发展空间。创新型休闲业态例如创业空间、种植空间、滑雪场、运动馆、医疗空间、密室空间、艺术空间、剧场、飞行体验馆、科技馆等的引入有待深入挖掘。

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