天河路商圈购物中心休闲业态：重休闲轻娱乐、缺乏创新

　　编者按：作为华南第一商圈，在全长约2.8公里，商圈商业零售总面积近120万平方米，聚集了天河城、正佳广场、天环广场、太古汇、万菱汇、VT101、时尚天河、广百百货等购物中心、百货，以及天河电脑城、太平洋数码广场等6家电子产品集贸综合体。经过20年的发展，天河路商圈各商业项目历经了几轮调整，形成了如今的商业局面，并在2015年商品销售总额达8900亿元，社会消费品零售总额突破540亿元。天河路商会预计，到2020年，天河路商圈的商品销售总额将从千亿级进入万亿级，剑指世界级商业门户。

　　在此背景下，赢商网策划《天河路商圈系列调查报道》，细究天河路商圈各商业项目的经营情况以及业态品牌布局，探寻各商业项目差异化之路以天河路商圈未来发展走向。

　　【相关报道】

　　天河路商圈集聚200多个餐饮品牌 轻餐饮将成发展趋势

　　天河路商圈服饰业态：国内品牌崛起、同质化现象严重

　　天河路商圈儿童业态：正佳广场占主导 儿童体验服务缺失

　　随着人们生活方式的变化，购物中心不再是单一“购物”功能的场所，生活服务、休闲娱乐业态的占比越来越大，休闲业态的类型也不断增加，更多创新型休闲业态频频诞生。在此，赢商网就广州天河路商圈六大购物中心：正佳广场、天河城、太古汇、万菱汇、VT101、天环广场的休闲业态进行了深度分析。

　　分析数据将休闲业态划分为影院、健身会所、滑冰场、美容美甲美发以及其他5个细分类。从整体看，品牌同质化不明显，但功能业态同质化严重，重休闲轻娱乐，尤其集中在美容美甲美发业态。从五个细分业态看，主要集中在美容美甲美发生活服务业态，其次是影院、健身会所、滑冰场以及其他，其它类型包括游乐场、VR体验以及茶馆、海洋馆等。

广州天河路商圈购物中心休闲业态品牌

　　定位差异，休闲娱乐业态各有侧重

　　天河路商圈六大购物中心定位各有差异，其中业态布局也各有侧重。正佳广场购物中心约30万平方米，因为体量庞大，定位家庭娱乐中心，所以在品牌方面更加丰富，休闲业态也是最全面的，囊括上述5个细分休闲业态类型，同时创新性的引入潜水俱乐部、演艺剧院、地海洋世界等业态，成为购物中心体验业态的标榜。

　　另一个极端是VT101，2.7万平方米的小体量购物中心，几乎全是服饰、餐饮业态，不设休闲娱乐业态。

　　重休闲轻娱乐，生活服务业态占比较大

　　美容、美发、美甲服务，是天河路商圈中各个购物中心几乎都设置的业态，其中又以美容类最多。从品牌丰富度看，正佳广场排首位，10多家品牌主要分布在5层，其次是万菱汇9家、天河城5家。万菱汇生活服务类业态占比相当大，三楼除餐饮外，主要是此类生活业态。太古汇的品牌量少，但品牌质量相对更高端一些，天环Parc Central仅一家美发沙龙，不过该购物中心还在试业期间，并未全部开业。

　　影院业态，在天河路的购物中心并不是标配，有影院合和没影院的各占一半。天河城、正佳广场的影院品牌同为飞扬影院，天环Parc Central则引入香港高端院线品牌百丽宫影城，也是广州首家高端影院，太古汇、万菱汇没有影院配套。

　　滑冰场、健身会所仅正佳广场一家有，另外5家购物中心均没有这类业态，这也是正佳广场的差异化所在。其他休闲业态类型，天河城有环游嘉年华动漫乐园，正佳广场有哇哇哇游乐城，VR体验、潜水俱乐部、剧场以及海洋馆，万菱汇有VR体验中心、茶馆。

　　创新型休闲娱乐业态待深入挖掘

　　从这些购物中心的休闲业态看，比较单一，除了美容美甲美发之外，影院、冰场、健身会所以及其他业态相对缺乏，即使中高端购物中心，不引入大众游乐业态，但完全可考虑引入其他高端休闲业态品牌，比如私人影院、私人健身会所，国际级滑冰场等。

　　业态缺乏创新也是其中的问题之一。除了正佳近几年不断有一些创新之举，从海洋馆到演艺剧场，再到动物园规划方案，虽然备受争议，但其创新思维实属难得。另外的几大购物中心只有传统的影院、美容美发、电玩等，创新方面颇显乏力。万菱汇因为定位调整，而引入更多大众接地气的品牌，包括新兴的VR体验馆。

　　目前商圈内休闲业态重休闲轻娱乐，未来在娱乐、泛娱乐文化业态将有较大的可发展空间。创新型休闲业态的引入也有待深入挖掘，例如创业空间、种植空间、滑雪场、运动馆、医疗空间、密室空间、艺术空间、剧场、飞行体验馆、科技馆等创新业态，都是值得研究的方向。

　　从休闲业态的楼层分布看，多为购物中心高楼层或地下负层，非黄金楼层。如果在这些楼层引入特色创新休闲业态，以较低的成本为购物中心锦上添花、吸引人流、提升租金收益，也不失为运营的“一剂良方”。