17亿代价与碧桂园为邻 融信的“三线”布局心思发酵

　　一二线热点城市严格限购之下，一些三四线城市的土地市场开始酝酿和发酵。

　　4月18日，浙江地级市衢州迎来了一场土地拍卖会，出让的6宗地块溢价率均超过100%，其中衢江城区江滨路地块溢价率为440%，当日土地总成交额50.2亿元，超过2016全年的总出让金额。

　　值得注意的是，在这场激烈的土拍里，在回归一二线大潮中转换了主战场的融信也位列其中，并以16.95亿元竞得西区一宗大热门地块，成交楼面价为10455.3元/平方米。

　　对此，业内人士对观点地产新媒体表示，衢州距离杭州有较远的一段距离，此前市场对于这一城市的关注也比较少，但土拍现场的热度反映了房企在寻找一些市场的机会点。

　　融信相关人员则表示，衢州无论是经济或者交通配套等整体表现良好，很看好这一城市的楼市前景，并且在公司“1+N”的布局战略下，衢州是作为杭州的卫星城来布局。

　　17亿元首入衢州

　　资料显示，衢州出让的6宗地块分别位于市本级和衢江区两大区域，市本级包括集聚区彩虹路以西世纪大道北地块、老电视台地块、西区衢州海关以南地块和西区碧桂园翡翠湾以北4宗地块，衢江区则包括望江苑以北2号地块和衢江区第二小学以东23-3号地块。

　　其中，市本级的西区两宗地块起拍楼面价超过4000元/平方米，成为市场关注的焦点。该批地块共吸引了碧桂园、绿城、保利、恒大、新城、富力、祥生、中梁、德信、美的、名门置业和金百汇等20多家房企参与。

　　随后进行的现场竞拍中，众多房企轮番报价掀起了一轮混战，即便仅有两家争夺的老电视台地块也历经了126轮的竞价，最终6宗地块的出让揽金50.2亿元，远远超过近三年来33.61亿元的最高峰值。

　　衢州新宏和祥生相继摘得头彩之后，融信随后也加入了战局，并以16.95亿元竞得西区碧桂园翡翠湾以北的大热门地块，成交楼面价为10455.3元/平方米。

　　据了解，该宗地块位于西区碧桂园翡翠湾以北、锦西大道以东、双岭中路以西的Ｆ5-2地块，容积率为1.9，建筑密度小于或等于25，绿化率大于或等于30，限高小于或等于75，规划为中低价位、中小套型普通商品住房用地。

　　地块出让面积85326平方米，其中商业用房建筑占地≤1300平方米，建筑面积162119平方米，起价65000万元，起始楼面价4009元/平方米。出让条件要求，地块采用装配式技术建造，装配率不低于50%，预制率不低于20%，同时住宅全部实行全装修和成品交付。

　　事实上，不仅该宗地块对于此后项目的打造提出了额外的要求，其余他地块的出让条件更为“苛刻”。如西区衢州海关以南地块需要配建居家养老服务照料中心、老电视台地块需要无偿移交一所幼儿园、衢江区2号地块需建3万方酒店自持。

　　不过在业内人士看来，在如此的出让条件之下，土拍现场出人意料的热度正反映了房企在寻找一些市场的机会点。

　　据观点地产新媒体了解，作为浙江省地级市的衢州位于杭州西南方向，距离杭州有较远的一段距离，在过去的2016年，受益于整体向好的行情，衢州也迎来楼市的爆发。

　　衢州市房地产政务网统计显示，2016年该市区商品房销售备案13869件，比2015年的7814件上涨了约77.49%。在各地楼市受政策出台影响之下，衢州11月、12月以单月2264件和单月2508件的销量连破2000大关，接连刷新近三年的单月销售备案量纪录。

　　市场向好的走势，无疑是衢州被众多房企看好的原因所在。

　　“三线”布局心思

　　过去两年在一二线热点城市攻城掠地的融信，此番出现在衢州这个三线城市，或许也正是出于对具有发展潜力市场进行挖掘的考虑。

　　据了解，融信此次拿下的西区地块成交楼面价为10455.3元/平方米，毗邻的碧桂园翡翠湾在售均价则为24676元/平方米，相比较而言，融信项目在未来有着较为可观的盈利空间。

　　融信相关人员在接受观点地产新媒体的采访时则表示，目前一些三四线城市市场总体表现不错，因而在一些好的三四线城市融信也会布局。从经济情况、交通配套等方面来看，衢州的整体情况良好。

　　据悉，起家于福建的融信早前项目多位于三四线城市，近两年回归一二线城市的大潮中，融信在核心一二线城市形成了“1+N”的布局：1指核心一二线城市，N指环绕核心城市的卫星城。

　　据融信2016年业绩公告，去年融信在杭州、南京、上海等城市共收购了21幅土地，新增527万平方米土储（融信拥有权益面积约261万平方米）。

　　在2016年报中，融信披露土地储备约1058万平米，这其中有746万平米处于在建状态。在目前土地储备中，约81%位于上海、杭州、福州、厦门等具有高增长潜力的城市。

　　转换了主战场之后，融信对于三四线城市也并非全然放弃。2016年中期业绩会上，融信主席、执行董事兼行政总裁欧宗洪就曾经表态，三四线城市的项目会少做，但还是会根据具体情况来定。

　　“有些三四线城市很有潜力，比如昆山、漳州港，我们在漳州大部分项目在漳州港。不能绝对说只有一二线能做，利润好三线也可以做。”

　　据观点地产新媒体查阅，截至目前，融信在成都、杭州、南京、上海等热点一二线城市拿地布局的同时，于去年7月15日和10月14日也分别在苏州昆山和成都邛崃市两个三四线城市分别以27.03亿元和1.9亿元拿下两宗地块。