继世茂后珠海华发首进佛山 超13.4亿+1.68万㎡自持夺祖庙靓地

　　（赢商网报道）5月17日下午，广东省佛山市禅城区祖庙街道年内首宗地块开拍，万科、碧桂园、美的、保利、龙湖、金辉、五矿、华润、招商、华发、世茂、蓝光、禹洲等开发商代表纷纷出席参与竞拍。最终经过3个多小时的激烈角逐，广州华发有限公司（以下简称“华发”）以13.4542亿元+配建人才住房2.175万㎡+计容自持面积1.675万㎡夺下“香馍馍”，去除配建和自持面积后楼面价达1.9461万元/㎡。和之前世茂夺绿岛湖地块一样，珠海华发此次也是首进佛山。

　　据赢商网从佛山市公共资源交易中心禅城分中心处了解到，该地块出让面积2.690858万㎡，规划用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地。其可建计容建筑总面积为10.7634万㎡，兼容的商业商务娱乐类建筑的计容建筑面积不超过2.1526万㎡，出让计收出让金的地下车库建筑面积为3.0695万㎡。后期需配套物业管理用房、配电房、通讯基础设施、社区公共服务用房等设施，其中通讯基础设施、社区公共服务用房产权属政府，且建成后无偿移交。

　　该地块商服用地、文体娱乐用地使用年限为40年，住宅用地则为70年。容积率≤4.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

图片来自：佛山市公共资源交易中心禅城分中心

　　据悉，该地块位于佛山大道东侧、亲仁路北侧，属佛山禅城商业发展最繁荣、成熟的区域之一，为市中心地段。它是收储用地，原址为佛山第二针织厂，南邻白燕公园、花鸟虫鱼菜市场，北面是丝绸大街，西面紧靠佛山大道，东面一墙之隔是白燕小学，周边约有近千户居民。地块周边有绿嘉芳居、红棉雅苑、东燕雅居等成熟小区环绕，三公里内包含佛山妇幼保健院、佛山市中医院、鸿运汽车站、旋宫酒店等成熟配套，生活便利。

图片来自：广州房产

图片来自：佛山市公共资源交易中心禅城分中心

　　竞地价-竞配建-竞自持-现场摇号 限价拍地规则多

　　 据悉，本次出让地块挂牌起始价为7.5344亿元，折合楼面价约7000元/㎡，另设有保密底价、最高限制地价（13.4542亿元）、人才住房配建最高限制面积（2.175万㎡）、计容自持最高限制面积（8.5万㎡）。本次竞拍采用“竞地价-竞配建-竞自持-现场摇号”方式进行，以向上加价的方式报价，分四个阶段竞价：

　　竞地价：地块地价设置最高限制地价（13.4542亿元），每次报价增价幅度为≥400万元，若达到最高限制地价转为竞配建人才住房；

　　竞配建：竞价阶梯为250㎡及250㎡整数倍建筑面积的人才住房，人才住房配建最高限制面积为2.175万㎡，若面积达到最高限制面积转为竞报计容自持面积。值得留意的是，竞得自持部分，十年内不能办理销售许可，也不得转让，自持期满后，方可按相关规定办理分割销售；     

　　竞自持-现场摇号：竞自持的竞价阶梯为250㎡及250㎡整数倍计容自持面积，计容自持最高限制面积为8.5万㎡，若竞报计容自持面积达到最高限制面积转为现场摇号方式确定竞得人，所有接受计容自持最高限制面积的竞买人均可参加摇号。

　　公告称，该地块自出让价款缴清之日起五个工作日内交付使用，交付土地开发程度为宗地红线外“三通”，即通水、通路、通电等市政三通，宗地红线内场地按现状平整；地块动工时限为一年，自交地之日起算，满一年未动工开发须缴纳相当于土地使用权出让地价20%的土地闲置费；满两年未动工开发出让方无偿收回土地使用权（因不可抗力或政府、政府有关部门的行为造成动工开发迟延的除外）。至于竣工时间，时限则为三年。目前正在进行旧厂房拆除工作，成交之日前达到三通一平。

　　禅城首宗商住地遭哄抢  珠海华发自持拿地首进佛山

　　2017年5月17日下午（今日）3时，竞拍开始。万科、碧桂园、美的、保利、龙湖、金辉、五矿、华润、招商、华发、世茂、蓝光、禹洲等企业均到场参与竞拍。据了解，2017年5月11日，世茂夺得绿岛湖地块，首次进驻佛山。和世茂一样，本次竞拍的报价速度同样相当干脆，超五大开发商激烈争夺至进入竞自持环节，这在佛山土拍属首次。最终在经过3个多小时的持久博弈后，华发最终以13.4542万元+2.175万㎡人才住房+1.675万㎡自持面积的价格将该地囊中，折合楼面价1.6552万元/㎡。

　　业内人士表示，佛山商业地产市场逐渐面临“僧多粥少”的局面，作为成熟商圈的祖庙区域，加上禅城土地面积小，国有建设用地不多，多为三旧改造用地，因而相较于佛山其余新开发区域/商圈的土地更显精贵，开发成本更高。

图片来自：华发集团

　　由此可见，年内禅城首宗商住地一出现，遭到众多开发商哄抢，也就不足为奇了。作为广东本土企业，珠海华发近年业绩增长不慢，综合实力在不断增强。据悉，2016年，华发股份实现销售金额超357亿元，业绩同比增幅超168%;归属母公司的净利润为10.18亿元，同比增长49.73%。

　　继世茂后，珠海华发此次也是首进佛山，且采用“自持”的新方式拿下地块。华发集团广州区域投资经理胡柳松表示，之前没有拿过自持地块，属于新规则，需进一步核算拿地成本，但他们看好佛山楼市前景，如有进一步消息会及时公布。