厦门岛外四宗商住地吸金37.31亿 房企拿地热情报价理性谨慎

　　昨（18）日上午，厦门迎来3月底限购限贷全面升级后的首场商住地土地拍卖会，成功出让2017TP01、2017TP02、2017TP03和H2017P01四宗商住用地，共吸金37.31亿，竞配建面积共5500平方米。

　　此次拍卖仍旧采取“限地价、竞配建”的出让方式。从土拍现场看，共吸引了建发、国贸、住宅、特房、夏商、海投、保利、中海、招商、华润、万科、龙湖首开、世茂、禹洲、融侨、阳光城、融信、三盛等19家房企参与角逐，这其中不仅有央企、国企以及实力强劲的福州开发商，甚至还有来自武汉的企业。

　　不过，在政策高压的大环境下，房企拿地热情虽高，但现场叫价却趋于谨慎。尤其值得一提的是，此次土拍公告中还首次出现了“出让人有权对本项目商品住宅的预售以及销售价格进行限价”。这意味着，相关部门有权对未来开发的地产项目的预售及销售价格进行限制。

　　 最终，2017TP01地块由融信（厦门）房地产开发有限公司竞得，总价7.88亿元，无偿配建居住面积1500平方米，楼面价31520元/平方米。2017TP02地块由保利（福建）房地产投资有限公司竞得，总价10.08亿元，无偿配建居住面积3000平方米，楼面价31500元/平方米。2017TP03地块由禹洲地产（泉州）有限公司竞得，总价13.49亿元，楼面价31519元/平方米。H2017P01地块由厦门海投房地产有限公司竞得，总价5.86亿元，无偿配建居住面积1000平方米，楼面价27005元/平方米。

　　 此次出让的四宗商住用地中，2017TP01、2017TP02、2017TP03地块均位于环东海域新城的现代服务业基地丙洲片区。该片区定位为厦门现代服务业产业聚集平台，将打造成为集企业总部基地、信息服务基地、教育培训中心、科技研发中心、产业孵化器等功能的高效、活力的产城融合园区，周边滨海西大道、滨海旅游带、丙州旅游岛等配套日渐完善。H2017P01地块位于海沧区东孚镇中心地带，周边已形成便捷的交通路网，与建设中的地铁2号线东孚站仅数百米距离，毗邻东孚商业街。区域内日月谷温泉、厦门一中海沧附属中学、农贸市场等生活配套较为完善。

　　近一年来，为维护房地产市场健康平稳发展，厦门市政府付出了不懈的努力。根据“严控商办用地供应，加大商住用地供应”的思路，根据房地产市场供求情况，从供给侧有条不紊地加大商住用地的有效供应。2017年，厦门市计划出让商住用地20宗，总建筑面积占全年经营性用地建筑面积总量的47%，相较于往年有大幅增长。

　　本次土拍，是厦门3月调控全面升级后土地市场首次开槌，其参与热度、最终结果，都被视为本轮调控的试金石。

　　对于此次土拍，业内人士指出，竞拍房企较多，可见大部分开发商仍旧面临缺地的窘境。不过，在当下房地产市场的环境和政策的压力下，此次拍卖开发商的表现均比较理性，因此最终成交的竞配建面积也处于较低水平。