戴德梁行：厦门购物中心租金、出租率、品牌业态情况

　　近日，戴德梁行发布厦门第一季度商业报告。据戴德梁行数据显示，第一季度，厦门优质购物中心存量184.67万㎡，并无新增供应。厦门优质零售物业平均租金为661.7元/㎡/月，环比基本持平，全市优质购物中心出租率微涨至90.1%。

厦门各区域平均租金行情

厦门市场租金水平

　　分区域看，中山路商圈积极调整效果持续，空置率下降3.5个百分点；经过调整中华城各业态内容更为丰富，如引进儿童教育培训类等业态；世茂Emall引入多家餐饮进入开业前调整期；一系列的业态调整致使本季度全市优质购物中心出租率微涨至90.1%。

第一季度出租率和净吸纳量

　　从品牌来看，第一季度，厦门商业市场品牌丰富度进一步提升，潮牌服饰与新食艺餐饮新保持扩张；儿童业态如学习教育类在购物中心逐步扩大，此外，高科技体验也在积极试水。

　　主要新开业的潮牌服饰包括Ports、XXXTRENTA、6sixty8ight、Me city、BMW Lifestyle、Top Feeling及莫问女装；新食艺餐饮如南洋咖喱馆、酉夕·炉端烧、牛仔骨创意拼锅主题餐厅、九分茶到；儿童教育如爱贝国际少儿英语、番茄田艺术教育、贝尔机器人儿童学院等；独立商铺的VR科技体验馆在湾悦城与阿罗海城市广场双双开业，美图手机亮相SM二期新生活广场。

　　第一季度延续2016年厦门消费品市场稳中向好的态势，零售总额增速继续上涨。其中，餐饮业增长速度较大，仍是各大购物中心的主流业态；网上零售比重虽然是继续扩大但是增长速度有所回落，业态新颖的体验式购物中心吸引消费者回归线下。特色餐饮和新颖的体验式项目等丰富的业态可从多个维度触动消费者的心理层面需求。

厦门各区域历史存量及预测

　　从消费区域看，岛外新兴商圈聚拢人气，市场稳定增长、发展日趋成熟，改变了以往岛内两区独大的局面。戴德梁行预测，厦门新商圈的兴起将会刺激周边居民的日常消费需求，会对核心商圈的产生一定的替代和分流作用，但同时也是推动核心商圈不断升级的动力。

厦门未来（2017-2020）供应