佛山桂城年内第二块商住地不再流拍 万科25.3亿+70年自持拿下

　　（赢商网报道）2017年6月6日上午，位于广东省佛山市南海区桂城C22街区地段的一宗超5.5万㎡的商住地出让，起拍价15.6882亿元，折合楼面价9483元/㎡。据悉，这是佛山历史上挂牌地块起拍楼面价最高的地块。

　　华发、五矿、金辉、中冶、保利、万科、世茂、越秀、华润、美的、葛洲坝、碧桂园等房代表参与拍地，在这过程中，新进佛山的世茂拍地积极，保利也多次举牌，最终万科突然发力以总价25.3115亿元+70年100%自持的代价拿下该地块，佛山南海桂城年内第二块商住地不再流拍。

　　佛山南海第二块商住地拍卖 不再熔断流拍

　　据赢商网查阅此前报道可知，2017年3月8日，原定于2月27日出让的佛山南海三山新城16万㎡巨无霸地块在延期一周多后开拍。招商、绿城、龙光、保利、中海、时代、万科、雅居乐、旭辉、路劲、阳光城、新城控股、合景泰富等20余家开发商代表齐聚现场展开地块争夺。然而，不到20分钟，由于超过保密底价所有报价失效，地块终止出让，佛山首例熔断地诞生！而本次出让地块除常规限地价、竞自持外，还增加了竞自持年限的规则，万科以70年自持方式拿下地块直接当上了“房东”，南海桂城拍卖的年内第二宗商住地块未有熔断流拍。

　　据了解，本次出让地块位于广东省佛山市桂城平洲，即南海区桂城C22街区地段(即“平洲公园”北侧，西邻保利万事达广场，南港路北侧，毗邻南海港。)，处于广州芳村、三山新城和平洲交界处，地块向北穿过沙尾大桥可直达广州芳村，向西经三山西大桥可通往三山新城。它占地面积约5.5145万㎡(折合：82.7174亩），总建筑面积约16.5435万㎡。

　　从周边生活配套来看，项目周边目前地块周边教育资源较为丰富，包含北平小学、平洲二中、博雅实验第一中学、君诚实验学校、南海桂城外国语学校等，2公里范围内的公园有平洲公园、映月湖公园、三山郊野公园、平洲美食广场、保利万事达广场、南海区第二人民医、菜市场等等，环境舒适、生活便捷。此外，其周围没有在售的住宅项目（如马路对面的御水岸），附近在售项目均为商业性质（如金谷之星、康怡名都）。

本次南海平洲出让地块位置 图片来自：佛山市南海区公共资源交易网

　　“限地价+竞自持+竞自持年限”竞拍 竞自持年限为佛山首例

　　与以往不同的是，本次地块拍卖将以“限地价、竞自持面积、竞自持年限”的方式进行竞拍，其中设置保密底价、最高地价（25.3115亿元），最高自持面积（100%），自持年限最高为70年，届时拿下地块的开发商将彻底变成房东，这将是佛山首例采用竞自持年限规则出让的地块。

　　据了解，本地块公告期自2017年5月6日至2017年5月26日，挂牌时间从2017年5月27日至6月6日上午10时止。而在竞拍现场，地块将分为竞地价、竞自持面积、竞自持年限三大阶段：

　　1.限地价，起拍价为15.6882亿元，竞报阶梯为2千万元，当报价超过最高限制地价（25.3115亿元）后，竞买方式转为竞该宗地内住宅总建筑面积自持比例的方式。

　　2. 凡接受最高限制地价的竞买申请人均可参与竞住宅总建筑面积自持比例，自持住宅年限为10年，竞报阶梯为2%，当竞买人报出自持住宅面积比例为100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限；

　　3. 凡接受自持住宅总建筑面积比例为100%的竞买申请人可参与竞住宅自持年限，住宅自持时间起始竞报年限为10年，竞报阶梯为5年，当自持年限为70年时，最先报出自持时间达到70年者确定为竞得人，自持住宅面积比例为100%，最高限制地价确定为成交地价款。

　　地块配建要求多 幼儿园、社区活动中心、社区卫生服务站...

本次南海平洲出让地块信息 图片来自：佛山市南海区公共资源交易网

　　据赢商网查阅佛山市南海区公共资源交易网上发布的交易公告可知，该地块有以下出让条件：1）容积率：≥1.2，且≤3.0；

　　2）建筑密度：裙楼≤35%，塔楼≤28%；

　　3）绿地率：≥30%；

　　4）本项目在地块红线范围内设置面积不少于2500㎡的公交站场，建议采用非独立占地形式设置。

　　5）本项目地块须设置幼儿园（托儿所）1处，规模≥18班，用地面积≥6300㎡，建筑面积≥4500㎡，该幼儿园（托儿所）不准异地建设。

　　6）在地块内西南角须配建用地面积不少于5751㎡计容面积不少于1.16万㎡的社区活动中心，须采取独立占地的形式设置层数2层，并配建不少于7100㎡建筑面积地下停车库。

　　7）本宗地须配建至少1.5万㎡住宅须作为人才住房（人才住房必须是住宅用途），根据人才住房面积，竞得人还应按照《规划条件》配备相应比例的停车位。配建的人才住房须与本宗地主体工程同步设计、同步实施、同步交付使用，建成后竟得人须无偿移交给政府或政府指定的接收单位。

　　另外，竞得人还需在地块配套建设社区卫生服务站（≥800㎡）、公厕、垃圾收集点、变配电房等。

　　万科突发力拿下地块 自持70年当房东

　　据了解，现场有华发、五矿、金辉、中冶、保利、万科、世茂、越秀、华润、美的、葛洲坝、碧桂园等房代表参与拍地，其中葛洲坝、中冶算是新面孔。上午十点土地拍卖正式开始，在开拍半个多小时后随即宣告结束。在这过程中，新进佛山的世茂拍地积极，保利也多次举牌，最终万科突然发力以总价25.3115亿元+70年100%自持的代价拿下该地块。

　　世茂方面相关负责人表示：随着广佛同城的逐步深入，两城之间交通愈加便捷，地块位置好，距广钢新城较近，较广州核心区在价格上又属于价格洼地，将是未来很好的投资资产，很有价值。这次拍地，自持70年在世茂的接受范围之内，每加五年自持的投资逻辑都不一样，这一点上万科很聪明。世茂非常看好佛山，也将继续参与接下来（如明日的奇槎地块）的土地拍卖，希望未来能深耕佛山。

　　碧桂园相关负责人则预测，预计以后桂城、三山新城地块都会采用这种方式来拍卖。或许这是以后土地拍卖新的方向？

　　对于本次地块拍卖，业内相关人士认为，布局热点城市的自持地块，万科有不同的“打法”，不仅仅是看好租赁市场背后的需求，更多的是为了将来新业务间如何与核心的地产业务间有更深的交互、融合，衔接各业务优势，以完成万科城市配套服务运营服务商的转型。