江门奥园广场年底开业 引入江门首家胡桃里体验业态占比40%

　　对一家企业来说，何为启动轻资产计划的合适时机？当“奥园广场”进入品牌成熟期时，奥园商业没有犹豫。

　　“把已开业项目经营好，做好2017年开业项目招商工作，并希望在这个基础上进行轻资产输出”，今年年初，奥买家集团副总裁兼集团商管总经理雷易群对外透露轻资产计划，言语间重点提及“把奥园广场铺向全国多个重点城市”。

　　此时，奥园商业旗下的第一座奥园广场——广州番禺奥园广场，已开业近5年。作为奥园商业第一子，这个项目起点颇高：为番禺市桥板块带来第一座一站式购物中心，商业体量为9万㎡。

　　开业以来，番禺奥园广场持续保持销售额年均增长22%，年客流量近1820万人次。 这个项目就如一方试验田，培育出奥园商业目前最为成熟的一个商业品牌：奥园广场。

　　如今，轻资产计划对外公布不到半年，雷易群所说的“希望”，已落地为实际布局。奥园商业首批轻资产项目已经敲定，分别为江门奥园广场、珠海梅溪商业广场。

　　其中，江门奥园广场将率先于今年年底开业。在内部工作计划中，这个项目被作为“奥园商业轻资产项目范本”。

　　据了解，江门奥园广场原名江门益丞国际广场，位于江门市北新区，总体量约33万㎡，规划有11万㎡购物中心。

　　受项目开发方江门白石永灏地产开发公司委托，江门奥园商管团队进驻项目，负责购物中心的招商及经营管理。原江门益丞国际广场购物中心也正式定名为江门奥园广场。

　　接手项目后，奥园商管团队将购物中心定位由此前的“百货大卖场”调整为“体验式购物中心”，招商进程也随之提速。

　　目前，大地影院、昌大昌超市、胡桃里、港式宴会酒楼稻香、超级厨房、汉堡王、老广新意、百丽map店、MJstyle、GXG、Adidas、NIKE、艾尚健身、安奈尔、小猪班纳、江博士、大洋电器等品牌已确定进驻。

　　谈及江门奥园广场招商，雷易群曾表示，在商家品牌的选择上，奥园有自己的标准：既要满足当地消费者的需求，也要引领消费者。

　　而这一标准，同时影响着江门奥园广场的定位梳理和业态规划。为了按照原计划打造“轻资产项目范本”，奥园商业着手解决三大命题。　　 

　　命题一：因地制宜 为一座城定制专属业态

　　江门奥园广场位处江门新北区主干道发展大道与丰乐路交汇处，紧邻江门青少年宫和当地最大的体育公园——万宝山体育公园。周边住户以三口之家为主，18-40岁人群占比77%。

　　奥园商业通过市调发现，儿童消费、运动消费是周边人群的两大消费刚需，却仍处于“被忽略”状态，周边的商业配套尚未能满足这两方面需求。

　　为此，江门奥园广场分别在项目的三层和顶层，规划了江门最大的儿童体验基地和首个空中运动体验公园。

　　江门最大儿童体验基地

　　江门奥园广场三层规划为儿童主题业态楼层，将打造10000㎡儿童体验基地，除引入儿童主题游乐馆之外，还将配备儿童零售、教育培训等业态。

　　“平时带小朋友去购物中心，除了电玩，似乎没有更多能与孩子互动的项目”，结合亲身体验，奥园集团商管副总经理戴立鹍认为，购物中心儿童业态不能“忽视孩子和家长的互动”。

　　为此，江门奥园广场将推出奥园特色品牌——丽舞台，长期推出亲子活动，为周边家庭住户提供一个亲子互动平台。除此之外，公益、公开课等活动也将不定期举行。也就是说，丽舞台将同时具备社交平台的延伸功能。

　　江门首个空中运动体验公园

　　在全民健身时代，运动已成为一种生活方式。国务院46号文件曾给出前景预判，2025年中国体育运动人口将达到5亿，体育产业产值将从2014年的6000亿攀升至50000亿。

　　时代潮流如此，而对于江门奥园广场来说，由于紧邻万宝山体育公园，运动也早已在周边环境形成“小潮流”。

　　大小潮流交汇，市场环境交给江门奥园广场的功课就是：如何为当地消费者提供一个区别于万宝山体育公园的运动空间？

　　打造江门首个空中运动体验公园，是江门奥园广场给出的解决方案——将江门首个屋顶恒温泳池、情景式健身空间、屋顶花园汇集于项目顶层，为周边客群提供一个视野开阔、舒适休闲的运动体验空间。

屋顶花园

江门首个屋顶恒温泳池

　　江门奥园广场对运动业态的规划定位得到了品牌方的认同，Adidas、NIKE、艾尚健身等运动品牌已确定进驻。

　　命题二：应对消费升级 规划40%体验业态

　　“消费升级”是江门奥园广场面对的第二个命题。

　　项目所处的北新区，是江门未来的CBD，也是江门“北拓”的窗口——广佛经济圈辐射转移的承接区。周边客群的职业以公务员、白领、企业主居多，收入稳定，注重品质生活。

　　为此，江门奥园广场将定位梳理为体验式购物中心，针对主体客群时尚年轻家庭的消费需求和消费变化趋势，规划了40%的体验业态。

　　江门首家音乐餐吧

　　胡桃里江门首店选址江门奥园广场。这个品牌的自我定位是“融合酒吧、餐厅、咖啡馆的文艺混血儿”，将为江门消费者提供一个“15小时文艺生活”体验空间。

　　按照合纵文化集团胡桃里事业部总经理詹宗德的说法，胡桃里的“15小时”将分别提供不同的消费体验：

　　· 中午时段：胡桃里是餐厅，主要满足商务白领的用餐需求；

　　· 下午时段：胡桃里可变身文化、商务空间，举办各类发布会、商务聚会、文化艺术活动，又或是作为咖啡馆，让三五好友悠闲享受下午茶；

　　· 晚间时段：胡桃里可自由切换为酒吧模式。

　　江门最大港式宴会酒楼

　　在番禺奥园广场，港式宴会餐饮品牌稻香迎喜皇宫已经为人熟知。此次，稻香也将同步进驻江门奥园广场，全面提升江门婚庆宴请消费的体验环境。

　　据介绍，稻香江门奥园广场店将设置可延开60多席酒席的婚宴大堂，场景布置可实现富丽堂皇、高贵典雅、温馨浪漫等不同风格的切换。

　　除此之外，江门奥园广场还将打造江门城市级娱乐目的地和江门时尚潮流品牌聚集地，项目引入大地影院、MJstyle等品牌，都旨在为周边客群提供更丰富的娱乐、时尚消费选择。

　　命题三：双首层+飞天梯 便捷的人性化设计

　　除了在业态配比上注重“体验”，对于动线设计，江门奥园广场也强调便捷、人性化的体验。

　　江门首个双首层商业项目

　　江门奥园广场在临近主干道丰乐路一侧设有入口，此为传统首层。而另一个“首层”，则与奥园益丞国际广场的住宅主出入口连通。住户们走出小区大门，即可便捷通达江门奥园广场B1层。　　 

　　江门最长飞天梯

　　在购物中心内部，江门奥园广场还专门设置江门最长飞天梯，直接连通购物中心4层和6层，消费者可从4层直达6层的空中花园、屋顶恒温泳池。

　　对于“奥园广场”品牌的轻资产输出，奥园商业在业态规划、定位梳理、风格设计上，都以因地制宜的“个性化”为原则。

　　而在运营管理方面，严格的“标准化”也是奥园商业坚持的原则。

　　江门奥园广场将延续番禺奥园广场那套业已成熟的标准化运营体系——通过统一招商管理、统一经营布局、统一形象管理、统一营运规范、统一营销策划、统一物业管理、统一服务监督，保证项目的持续旺盛。