新疆诞生天价商铺 解密最贵铺王中瑞国际中心的价值之最

　　你对乌鲁木齐商铺开盘售价还停留在每平米3、4万的认知范围？一带一路商业新机遇下的新疆首府商业地产价格已悄然迈入6位数，同期乌鲁木齐商业地产项目一楼商铺价格区间仅为2—8万元，位于乌鲁木齐小西门商圈的新疆经济报系大厦（中瑞国际中心）一楼商铺售价每平米18万元，这是迄今为止新疆商业地产开发项目中标价最高的商铺，创下了铺王新纪录。

　　对于天价商铺的诞生，街头受访者近半数认为这是乌鲁木齐提升为二线城市后带来的改变，是城市地位的提高和商业经济的繁荣的表象。但也有人对地产从业者市场承受能力表示担忧。

　　小西门商圈夜景

　　据了解，新疆经济报系大厦（中瑞国际中心）是由新疆亿和兴达房地产开发有限公司开发，由法国著名的博易建筑师事务所打造，是集绿色、环保、节能的双层玻璃幕墙、智能化5A级写字楼、机械式立体停车及人性化垂直交通系统等设计为一体的超高层建筑，在设计上同时满足气候、抗震及能源集中使用等条件。项目总层数为40层，建筑高度约为150米。总体形象定位为高端购物、休闲、娱乐、餐饮和办公场所，成为“小西门餐饮娱乐不夜城”。

　　中瑞国际中心概况一览：

同期乌鲁木齐商业地产项目一楼商铺价格比较

　　中瑞国际中心周边也不乏大型商业项目，欧乐星城、西部当代商城、中信银行大厦、冀商成功酒店、永天商业广场、金谷大酒店、金谷大厦、昆仑银行、世纪百盛名品广场、汇丰女装、红光山新世纪、世纪金花时代广场等群星汇集，与周边诸多商业项目相比，中瑞国际中心有何独特优势？为何能催生高于乌鲁木齐同期商业地产项目商铺数倍价格？

　　分析：中瑞国际中心三大核心优势

　　价值一：核心区位

　　在“一带一路”全球发展战略中，新疆已然成为丝绸之路经济带核心区，乌鲁木齐则是桥头堡。天山区是首府最重要的区域，根据《乌鲁木齐中心城区控制性详规》提出的城市发展结构，中瑞国际中心所在区域将被打造成“旅游休闲商务区核心”，根据这个目标，政府除了对传统商业街进行提档升级外，也将更突出这个区域的商务和休闲功能，使之成为乌鲁木齐市最重要的对外展示窗口。

　　天山区是乌鲁木齐的政治、经济、文化、科技、教育、金融中心，小西门更是乌鲁木齐人气最旺的商业中心。该项目位于乌鲁木齐市第一商圈小西门的中心位置——天山区新华北路78号与民主路1号的交汇处。占据新华北路、人民路、光明路三条城市交通干道，5分钟即可进入河滩快速，10分钟到达外环高架，快速接驳汽车站、火车站、高铁站、机场。

　　中瑞国际中心效果图

　　价值二：产品优势

　　中瑞国际中心是西北首座纯钢结构建筑，跟钢筋混凝土结构相比，公摊小，使用面积大，最大化扩展了建筑内部的使用空间。其外立面采用全疆第一无二的单元式双层内循环玻璃幕墙，外层为全封闭中空玻璃，内层为单层玻璃翻窗，中间设置自动遮阳百叶，具备遮阳、通风和温度调节等生态功能，被称作是“会呼吸的玻璃幕墙”。其物管公司为深圳市恒基物业管理有限公司，获“首批国家一级资质”，并且是全国第一家上市的物业管理公司。

　　价值三：完美商务配套

　　豪华的商务大堂提供超豪华商务办公环境。多功能商务会所为各大企业提供商务休闲、商务会晤、商业接待功能。多媒体会议室以全智能化设备为企业提供会议、谈判等功能。完美的商务配套重新定义首府办公新标准。

　　思考：商业地产的价格与价值

　　与房地产收益主要依靠房价上涨带来的增值收益有所不同，商业地产尤其是写字楼和商铺的收益主要来自于租金。比如，任何一间商铺能够最终确定其价值的是使用者，是市场。天价商铺究竟要如何经营才能生存下去，让投资者获得长期稳定的收益，这似乎是一个难解的命题。

　　新疆是一带一路上的核心城市，而乌鲁木齐作为新疆的中心城市，在聚拢优质资源方面，乌鲁木齐具有得天独厚的优势，这是显而易见的。乌鲁木齐商业地产的价值增长背后的“靠山”新疆经济的总体增长。新疆经济增速连续数年跻身全国前十，乌鲁木齐城建投资、居民资产财富沉淀都在不断增加着乌鲁木齐城市单位产值和价值。2016年，乌鲁木齐跻身二线城市，城市财富效应在客观上必然会有进一步的增强，这些因素都将为商业地产提供很大的价值增长空间。