新疆诞生天价商铺 解密最贵铺王中瑞国际中心的价值之最

2017年06月13日15:14 来自:赢商网西北站 孙晓华
核心提示:新疆是一带一路上的核心城市,而乌鲁木齐作为新疆的中心城市,在聚拢优质资源方面,乌鲁木齐具有得天独厚的优势,这是显而易见的。

  你对乌鲁木齐商铺开盘售价还停留在每平米3、4万的认知范围?一带一路商业新机遇下的新疆首府商业地产价格已悄然迈入6位数,同期乌鲁木齐商业地产项目一楼商铺价格区间仅为2—8万元,位于乌鲁木齐小西门商圈的新疆经济报系大厦(中瑞国际中心)一楼商铺售价每平米18万元,这是迄今为止新疆商业地产开发项目中标价最高的商铺,创下了铺王新纪录。

  对于天价商铺的诞生,街头受访者近半数认为这是乌鲁木齐提升为二线城市后带来的改变,是城市地位的提高和商业经济的繁荣的表象。但也有人对地产从业者市场承受能力表示担忧。

  

  小西门商圈夜景

  据了解,新疆经济报系大厦(中瑞国际中心)是由新疆亿和兴达房地产开发有限公司开发,由法国著名的博易建筑师事务所打造,是集绿色、环保、节能的双层玻璃幕墙、智能化5A级写字楼、机械式立体停车及人性化垂直交通系统等设计为一体的超高层建筑,在设计上同时满足气候、抗震及能源集中使用等条件。项目总层数为40层,建筑高度约为150米。总体形象定位为高端购物、休闲、娱乐、餐饮和办公场所,成为“小西门餐饮娱乐不夜城”。

  中瑞国际中心概况一览:

  

  

同期乌鲁木齐商业地产项目一楼商铺价格比较

  中瑞国际中心周边也不乏大型商业项目,欧乐星城、西部当代商城、中信银行大厦、冀商成功酒店、永天商业广场、金谷大酒店、金谷大厦、昆仑银行、世纪百盛名品广场、汇丰女装、红光山新世纪、世纪金花(需求面积:10000-20000平方米、今年计划开2家)时代广场等群星汇集,与周边诸多商业项目相比,中瑞国际中心有何独特优势?为何能催生高于乌鲁木齐同期商业地产项目商铺数倍价格?

  分析:中瑞国际中心三大核心优势

  价值一:核心区位

  在“一带一路”全球发展战略中,新疆已然成为丝绸之路经济带核心区,乌鲁木齐则是桥头堡。天山区是首府最重要的区域,根据《乌鲁木齐中心城区控制性详规》提出的城市发展结构,中瑞国际中心所在区域将被打造成“旅游休闲商务区核心”,根据这个目标,政府除了对传统商业街进行提档升级外,也将更突出这个区域的商务和休闲功能,使之成为乌鲁木齐市最重要的对外展示窗口。

  天山区是乌鲁木齐的政治、经济、文化、科技、教育、金融中心,小西门更是乌鲁木齐人气最旺的商业中心。该项目位于乌鲁木齐市第一商圈小西门的中心位置——天山区新华北路78号与民主路1号的交汇处。占据新华北路、人民路、光明路三条城市交通干道,5分钟即可进入河滩快速,10分钟到达外环高架,快速接驳汽车站、火车站、高铁站、机场。

  

  中瑞国际中心效果图

  价值二:产品优势

  中瑞国际中心是西北首座纯钢结构建筑,跟钢筋混凝土结构相比,公摊小,使用面积大,最大化扩展了建筑内部的使用空间。其外立面采用全疆第一无二的单元式双层内循环玻璃幕墙,外层为全封闭中空玻璃,内层为单层玻璃翻窗,中间设置自动遮阳百叶,具备遮阳、通风和温度调节等生态功能,被称作是“会呼吸的玻璃幕墙”。其物管公司为深圳市恒基物业管理有限公司,获“首批国家一级资质”,并且是全国第一家上市的物业管理公司。

  价值三:完美商务配套

  豪华的商务大堂提供超豪华商务办公环境。多功能商务会所为各大企业提供商务休闲、商务会晤、商业接待功能。多媒体会议室以全智能化设备为企业提供会议、谈判等功能。完美的商务配套重新定义首府办公新标准。

  思考:商业地产的价格与价值

  与房地产收益主要依靠房价上涨带来的增值收益有所不同,商业地产尤其是写字楼和商铺的收益主要来自于租金。比如,任何一间商铺能够最终确定其价值的是使用者,是市场。天价商铺究竟要如何经营才能生存下去,让投资者获得长期稳定的收益,这似乎是一个难解的命题。

  新疆是一带一路上的核心城市,而乌鲁木齐作为新疆的中心城市,在聚拢优质资源方面,乌鲁木齐具有得天独厚的优势,这是显而易见的。乌鲁木齐商业地产的价值增长背后的“靠山”新疆经济的总体增长。新疆经济增速连续数年跻身全国前十,乌鲁木齐城建投资、居民资产财富沉淀都在不断增加着乌鲁木齐城市单位产值和价值。2016年,乌鲁木齐跻身二线城市,城市财富效应在客观上必然会有进一步的增强,这些因素都将为商业地产提供很大的价值增长空间。

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