6月四川商业大事件：美美力诚转型奥莱 卓锦曼购开业

　　6月四川商业地产市场依然热闹非凡，延续上个月区域型项目开业势头，三圣乡卓锦曼购开业，填补区域商业空白；曾经辉煌一时的高端百货美美力诚转型奥特莱斯，从奥特莱斯业态寻找新突破库；国际、国内知名品牌依然对成都市场报以厚望，文创类、服饰类、皮具类品牌均有代表……

　　关键词一：美美力诚百货川信店闭店 转型奥特莱斯

　　事件概述：6月6日，位于成都市中心的美美力诚百货传来转型奥特莱斯的消息，并于6月18重新亮相。6月28日，赢商网实地探访由美美力诚百货转型的季库· 奥莱，发现GUCCI、Bottega Veneta等奢侈品直营店已撤出川信店，而商场自主经营品牌agnes b、Brioni、DIESEL、PINKO等品牌目前已搬迁至美美力诚天一店。季库·奥莱区别于其他奥莱店，销售的产品多为原美美力诚自主经营的品牌，目前季库·奥莱的商品全是欧洲一线品牌。

　　事件评论：作为成都老牌高端百货，美美力诚川信店走向转型，免不了让众多业内人士不胜唏嘘。但近几年百货业态业绩下滑，受到购物中心挤压已是不争的事实，天虹、尚泰、广百等多个百货已退出成都市场。同时百货转型已迫在眉睫，百货转型奥特莱斯远不止美美力诚一家，优客城市广场和北京华联盐市口店，同样将转型的方向寄托在城市奥特莱斯业态。

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　　关键词二：卓锦曼购中心开业

　　事件概述：于去年完成100%满铺招商的卓锦曼购中心将于6月28日盛大开业，这个近10万平米的商业项目将带来127家知名品牌，开业当天开铺率达到90%。其中韩国CGV影院、好利来蛋糕、美航健身、卡西欧、US 、ROOKIE、积木宝贝国际早教等十余个品牌都是首次进驻成都城东区域。

　　事件评论：该项目所处的位置毗邻川师、三圣乡、幸福梅林，这几大片区的商业规划虽多，但目前成型的很少，卓锦曼购中心的到来为十年间区域商业空白画下了句号。事实上，除了卓锦曼购中心以外，未来2-3年内，该区域都暂无类似的购物中心入市，所以卓锦曼购中心的到来极具稀缺性和独有性。

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　　关键词三：钟书阁成都首店开业

　　事件概述：5月底钟书阁在银泰中心in99亮相，试营业期间就已吸引了不少眼球，6月6日钟书阁正式开业，位于银泰in994楼，共有两层，按功能性区分的空间有儿童区、咖啡区、休息区和活动区，面积共1300余平。据项目方透露，钟书阁成都店的藏书量有6万册，后据创始人金浩证实，钟书阁成都店已有近10万册的书籍，而成都店也是该品牌在西南地区的首家门店。

　　事件评论：文创产业近些年的发展有目共睹，继言几又、方所、西西弗，有一家书店入驻购物中心。于购物中心而言，现在的消费客群需要的是体验性高的消费环境，书店进驻购物中心，无论是体验感塑造和增加消费者停留时间，都会起到比较显著的作用。 

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　　关键词四：国际品牌拓店动作频繁

　　事件概述：继在北京店后，Moynat大陆第二家店也即将开业，第二站选择了成都，目前成都国际金融中心（IFS）已有Moynat品牌围挡；以瑜伽服起家的品牌lululemon近期也将在成都开设两家门店，据多方面信息表示，将入驻成都远洋太古里和华润成都万象城。另外，TUMI继在成都国际金融中心4层开设成都首店之后，近期在华润成都万象城开设了成都第二家专卖店铺。

　　事件评论：成都新进品牌持续亮相，国际品牌仍然热衷进驻成都春熙路核心商圈。随着成都IFS、远洋太古里、华润成都万象城的高端消费市场的定位塑造，以及核心商圈东移，国际品牌在选址落户时明显有了更明确的指向性。

　　关键词五：中海抽签拿下龙泉十陵地块

　　事件概述：6月28日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让浦江县鹤山街道和龙泉十陵的两宗地块。该宗地块位于龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西，地块面积达99.52亩。龙泉十陵地块的拍卖，采取“熔断+抽签”的方式，竞拍一开始，竞价就被推至了11300元/平方米的最高限价。最后以11400元/平方米的楼面价、75.38%的溢价率成交，被中海斩获。

　　事件评论：此次拍卖的龙泉十陵商住用地商业占比合适，不会有太大的商业开发难度。龙泉十陵地块周边的历史成交地块并不多，上一次该区域以拍卖形式进行地块出让的时间要回溯到4年之前，2012年12月，区域内以2800元/平方米楼面价成交了一宗地块。4年的时间，成都楼市热度依然不减，但楼面价却拉开了巨大的差距。

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　　关键词六：成都土拍熔断机制再升级

　　事件概述：6月27日，成都市公共资源交易服务中心公告称，将于7月18日以拍卖方式组织出让6宗国有建设用地使用权。资料显示，6宗地块均位于成都主城区，且5宗与商业相关，面积共计563.57亩。成都的土拍熔断机制再一次的进行了升级，从“熔断+抽签”的方式升级到商品住宅用地“限价竞买+抽签竞得”、商住混合用地“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”方式。

　　事件评论：

　　成都土拍熔断机制的再升级，不难看出政府希望进一步抑制低价过热的决心。但也有业内人士表示，房企都知道商业自持难度大，但现在的市场行情决定了土地市场很难降温。

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