九龙仓2017中期业绩：投资物业核心盈利增长3% 分拆上市在推进

　　8月9日，香港九龙仓集团发布2017年度中期业绩公告。报告指出，上半年度投资物业稳定，占集团整体66%；发展物业倍增，占集团整体32%；酒店及物流均录得回升；10月将完成退出通讯、媒体及娱乐行业； 负债净额减少至港币210亿元；负债比率为6.4%。股息增加10%至每股港币64仙；投资物业分拆（以实物方式分派）正在进行中。

　　据公告显示，截至2017年6月30日止半年度期间的集团核心盈利按年增加22%至港币72.71亿元（2016年：港币59.72亿元）。

　　若计入投资物业重估盈余及其他未变现会计收益／亏损，是期股东应占集团盈利为港币84.41亿元（2016年：港币67.25亿元），较2016年增加 26%。每股基本盈利为港币 2.78 元（2016年：港币 2.22 元）。

　　物业的核心盈利增加28%至港币71亿元，占集团总盈利的98%（2016年：92%）。其中香港物业增加17%至港币52亿元；内地物业上升75%至港币19亿元。

　　投资物业方面，出租率持续高企及续租租金上升带动投资物业核心盈利增长3%至港币48亿元。

　　香港商场：海港城收入增长5%、时代广场下跌2%

　　香港方面，集团商场的零售销售额普遍呈现显著增长的迹象，总收入增加4%至港币66.81亿元，营业盈利增加4%至港币59.42亿元。其中海港城整体收入（不包括酒店）增长4%至港币46.56亿元，营业盈利则增长5%至港币41.62亿元。海港城商场收入增长5%至港币32.58亿元，出租率为96%。海港城的表现领先市场，租户销售额增长2.8%，反映消费及乐观情绪逐渐回升。

　　时代广场整体收入下跌1%至港币14.15亿元，营业盈利下跌1%至港币12.85亿元。时代广场商场方面尽管现时租金温和增长，但收入仍下跌2%至港币1065亿元。收入下跌主要由于调整租户，导致可出租面积（占总面积的 4%）减少所致。

　　荷里活广场收入上升6%至港币2.87亿元，营业盈利则上升8%至港币2.28亿元。出租率于六月底为 97%。

　　中国内地商场：成都国金中心商场收入增长18%

　　成都国际金融中心整体收入增长15%至港币5.08亿元，而营业盈利则增加24%至港币2.59亿元。商场收入增长18%至人民币3.67亿元。出租率于6月底为99%。租户销售额大幅上升30%，人流则增加22%。

　　大上海时代广场：于6月底的出租率为97%。

　　成都时代•奥特莱斯：期内零售销售额稳步增长 11%。

　　长沙时代?奥特莱斯：于6月底的出租率为73%。

　　以上三个商业项目均未提及营业收入及盈利数据。

　　重庆国金中心2017年第三季开业

　　另外，还在建设中的重庆国金中心计划于2017年第三季开业。目前，超过90%的商场楼面面积已经出租，逾150个零售商（包括80知名全球品牌）云集于此。其中20个品牌首次在重庆开店，包括 Dior、Fendi、Valentino、Alexander McQueen、Saint Laurent、Tory Burch 及 Brooks Brothers。商场将引进NY Night Market、KITAYAMA、ABC Cooking Studio 及 Vinoteka 等知名餐饮品牌，同时，商场还有The Rink及百丽宫影城等知名娱乐品牌。

　　内地在建的商业项目还有长沙国金中心，该大型商场预计于2018年第一季开业。

　　关于分拆投资物业上市：建议已获批准、上市申请未提交

　　公告还指出，九龙仓集团以介绍形式分拆其全资附属公司九龙仓置业地产投资有限公司独立上市，建议已获联交所批准。建议分拆现处于初步阶段，九龙仓置业地产投资有限公司的上市申请尚未提交联交所及尚未获批准。

　　九龙仓置业地产投资有限公司将会以香港投资物业为主，并将持有本公司拥有72%权益的上市附属公司海港企业有限公司。九龙仓置业地产投资有限公司将持有一个由海港城  、时代广场、荷里活广场、卡佛大厦、会德丰大厦及  The  Murray（正改建成奢华酒店，于2017年底开幕）六项香港投资物业组成的组合。该组合共有约1100万平方呎楼面面积，总值超过港币2300亿元，每年营业额逾港币130亿元。

　　分拆后，本公司将集中于中国内地投资物业及发展物业、其他香港物业，以及物流和酒店管理。