金地商置9.61亿元获西虹桥商办地块 扩大在沪土地储备

　　8月10日，青浦区徐泾镇西虹桥徐南路北侧07-04地块由7家房企争夺，最终以9.64亿元总价被金地商置竞得，溢价率3.66%，楼板价11402元/平方米。

　　这是今年青浦拍出的第四幅地块，相比去年的高溢价率，最近拍出的三块商业地块均以低溢价率成交。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，拍卖过程较快，这和楼市环境清淡有一定关联。

　　据了解，青浦区徐泾镇西虹桥徐南路北侧07-04地块，东至07-03地块，南至方家塘路，西至祝桥头路，北至高光路，总出让面积33807.1平方米，容积率2.5。

　　该地块靠近大虹桥核心商务圈，周边商务、商业氛围浓厚。同时，地块周围都是居住小区，有稳定的消费群体，且目前距离最近的大型商场有4公里，辐射效用减弱，所以商业项目具备较高竞争力。此外，从交通来看，地块毗邻沪渝高速，出行便利。而且诸光路有轨道交通23号线站点规划，未来通行便利度有望进一步增加。

　　这幅地块规划用途为商业服务业和商务办公用房综合用地，其中商业用地占15%，办公85%，受让人须自持80%的商业物业和50%的办公物业各不少于20年。卢文曦表示：因办公要占85%比重，相比之下，办公楼经营可能面临一定压力。因此房企有一定顾虑，所以拍卖行为也比较理性。从最后成交价来推算，未来利润空间还是有保障的。金地去年只在上海拿了一块地，今年也没有土地入账，这对后面几年获利带来一定压力，此次金地商置在上海补仓非常及时。

　　赢商网查阅金地商置官网了解到，金地商置集是金地集团旗下独立运作的商业地产投资、开发及运营管理的业务平台。

　　目前金地商置现有综合体项目包括北京金地中心和金地大百汇；社区型商业有武汉金地广场、南京金地广场、杭州金地广场、金地自在天地；产业园区现有深圳威新软件科技园；超五星级酒店、精品酒店的开发与运营，有西安凯悦酒店、金地朗悦酒店两个项目。

图片来源官网-北京金地中心

　　这两年，金地商置在上海有多幅商办地块入账，加速布局。

　　2015年一年金地商置就斥资51.37亿元斩获了四宗地块。其中，以10.05亿元摘得的普陀区长寿社区D5-6项目为长寿路地铁上盖，也是金地商置在上海首次涉足纯商业。

　　2016年金地商置并购上海启客集团，欲借助在行业内领先的精细化商业开发运营能力，特别是在旧厂房升级改造方面经验。金地商置将着力在城市核心区域传统商业的升级改造，包括旧商场、旧写字楼、旧厂房等等。

　　根据金地商置2016年年报显示， 2017年，金地商置将专注扩大合约销售及土地储备的规模。就商业地产而言，集团将竭力扩大发展高端商业园业务及建设管理轻资产商业项目，以提高投资回报。