金地商置9.61亿元获西虹桥商办地块 扩大在沪土地储备

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2017年08月10日21:40来自:赢商网上海站
核心提示:8月10日,青浦区徐泾镇西虹桥徐南路北侧07-04地块由7家房企争夺,最终以9.64亿元总价被金地商置竞得。

  8月10日,青浦区徐泾镇西虹桥徐南路北侧07-04地块由7家房企争夺,最终以9.64亿元总价被金地商置竞得,溢价率3.66%,楼板价11402元/平方米。

  这是今年青浦拍出的第四幅地块,相比去年的高溢价率,最近拍出的三块商业地块均以低溢价率成交。上海中原地产市场分析师卢文曦认为,拍卖过程较快,这和楼市环境清淡有一定关联。

  据了解,青浦区徐泾镇西虹桥徐南路北侧07-04地块,东至07-03地块,南至方家塘路,西至祝桥头路,北至高光路,总出让面积33807.1平方米,容积率2.5。

  该地块靠近大虹桥核心商务圈,周边商务、商业氛围浓厚。同时,地块周围都是居住小区,有稳定的消费群体,且目前距离最近的大型商场有4公里,辐射效用减弱,所以商业项目具备较高竞争力。此外,从交通来看,地块毗邻沪渝高速,出行便利。而且诸光路有轨道交通23号线站点规划,未来通行便利度有望进一步增加。

  这幅地块规划用途为商业服务业和商务办公用房综合用地,其中商业用地占15%,办公85%,受让人须自持80%的商业物业和50%的办公物业各不少于20年。卢文曦表示:因办公要占85%比重,相比之下,办公楼经营可能面临一定压力。因此房企有一定顾虑,所以拍卖行为也比较理性。从最后成交价来推算,未来利润空间还是有保障的。金地去年只在上海拿了一块地,今年也没有土地入账,这对后面几年获利带来一定压力,此次金地商置在上海补仓非常及时。

  赢商网查阅金地商置官网了解到,金地商置集是金地集团旗下独立运作的商业地产投资、开发及运营管理的业务平台。

  目前金地商置现有综合体项目包括北京金地中心和金地大百汇;社区型商业有武汉金地广场、南京金地广场、杭州金地广场、金地自在天地;产业园区现有深圳威新软件科技园;超五星级酒店、精品酒店的开发与运营,有西安凯悦酒店、金地朗悦酒店两个项目。

图片来源官网-北京金地中心

  这两年,金地商置在上海有多幅商办地块入账,加速布局。

  2015年一年金地商置就斥资51.37亿元斩获了四宗地块。其中,以10.05亿元摘得的普陀区长寿社区D5-6项目为长寿路地铁上盖,也是金地商置在上海首次涉足纯商业。

  2016年金地商置并购上海启客集团,欲借助在行业内领先的精细化商业开发运营能力,特别是在旧厂房升级改造方面经验。金地商置将着力在城市核心区域传统商业的升级改造,包括旧商场、旧写字楼、旧厂房等等。

  根据金地商置2016年年报显示, 2017年,金地商置将专注扩大合约销售及土地储备的规模。就商业地产而言,集团将竭力扩大发展高端商业园业务及建设管理轻资产商业项目,以提高投资回报。

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