万科产业夜行记：郁亮与天安数码城“秘密合作”

　　接班后便砸下近700亿收购资产的郁亮，显然让业内对“新万科”有了不同的印象。尤其上个月斥资百亿收购物流地产企业普洛斯一事，在市场上更是引起轰动，但在此之外，一项针对万科产业地产的合作也已悄然进行。

　　8月16日，汕头新区管委会与一家名为“天安万科联合发展（横琴）有限公司”的合作方，签订了关于汕尾新区产业园区的战略合作协议。

　　一个星期前，同样是这家天安万科公司，与东莞市黄江镇政府签订了一个投资额达百亿的天安数码城“国际创新生态城”项目落地的合作协议。

　　这两则看似不起眼的消息与一家“没怎么听过”的天安万科公司背后，实则隐藏着关于万科与天安数码城的“秘密合作”。

　　观点地产新媒体发现，天安万科公司的背后，实际上代表着万科与天安数码城集团两家企业。

　　资料显示，天安万科由万科及天安数码城联合成立的，前者占股35%，后者占股65%，公司董事长及法人由现任的天安数码城（集团）有限公司董事长李可兼任。

　　该公司截至目前仅成立不足三个月，已先后在吴江、东莞、汕尾落下三子，发展尤为迅速。

　　去年万科129亿收购印力集团并与自身商业地产平台整合后，商业地产规模和资源、管理等优势便得到了迅速的提升。业内人士表示，此番与天安数码城的合作，很大可能也是万科为了加快产业地产发展的又一动作。

　　神秘的天安万科

　　之所以说这家天安万科联合发展（横琴）有限公司神秘，是因为在天安数码城集团及万科集团官网和公告中，均未披露有关该公司的信息。近期签约合作的有限报道里，提及的也只有公司名称和董事长李可，并没有公司的详细介绍。

　　观点地产新媒体通过查询企业工商信息发现，天安万科联合发展（横琴）有限公司是今年5月2日才正式注册成立的，注册资金1亿元，登记机关为珠海市横琴新区工商行政管理局。

　　股东信息一栏则包括三家企业，其中出资3500万元的深圳市万科房地产有限公司占股35%、天安数码城（集团）有限公司亦出资3500万元占股35%、深圳市前海晨信投资有限公司占股30%，出资3000万元。

　　实际上，前海晨信是天安数码城集团旗下的子公司，意味着天安万科的大股东其实是天安数码城集团，共计占股65%。

　　资料显示，天安万科的经营范围包括开发、经营科技园区；开发兴建具有现代水平的工业厂房及相应配套的住宅，商业、文化、娱乐等设施的综合生活区，在开发区内建立保税仓库，免税原材料市场等，兴办实业并为投资者提供服务，开发区内厂房及配套设施的出售和租赁业务。

　　值得一提的是，就在注册成立后半个月，天安万科即快速地开始了业务的扩张。

　　5月18日，吴江市相关部门曾带队到深圳召开创新驱动投资说明会，当时现场签约的23个投资项目中，就包括了天安万科计划投资15亿开发建设的太湖新城建数码城产业园。

　　进入8月份，天安万科一连拿下分别位于东莞和汕尾的两个产业新项目，预计投资过百亿。其中，8月9号该公司与东莞黄江镇政府、东莞洄峰物业投资有限公司签约落户天安数码城“国际创新生态城”，项目占地650亩，计划投资100亿。

　　该国际创新生态城将主要承接广州、深圳的外溢产业需求，发展产业综合配套服务，预计年产值可达100亿以上。

　　天安万科的最新合作是8月16日与汕尾新区管委会签订战略合作协议，彼时天安万科的董事长，也是天安数码城集团的董事长李可亦作为签约代表公开露面，并称将利用公司的园区开发和基金运作等经验为汕尾园区的定位策划及开发建设、运营等提供服务。

　　按签订的协议，合作双方将在产业园区开发运营、土地开发、品牌管理输出、产业引导基金核创新创业基金等基金类业务，以及城市更新五个方面开展业务合作。

　　对于天安数码城与万科此番低调且发展迅速的合作，有业内人士评价为房企间“各取所需”的又一合作例证。

　　2015年天安数码城经历高层人事变动后，拿地扩张等步伐明显放缓，借助万科这一背靠深圳地铁的国企，对加快发展速度显然有好处，而对将产业地产作为未来发展重点的万科而言，同是国企的天安数码城自然也是一个不错的经验借鉴及合作对象。

　　郁亮产业“夜行”

　　从2014年先后在上海、深圳等区域公司层面成立产业地产公司开始，万科希望壮大产业地产业务的心思便已显露，但比起商业、教育等其他多元化业务，万科在产业地产方面的发展稍显缓慢，更多还在探索阶段。

　　前几年万科也曾在郑州、上海闵行、青岛等地有过产业地产项目的试水，但均因操作经验不足，没有产业导入体系等问题导致发展缓慢，未能获得成功。

　　近两年，万科又在国内成立了专门针对产业地产运营的星商汇数字平台，同时推出万科云城、万科云等产业地产项目，去年亦开始在洛杉矶、以色列等海外市场建立企业孵化器、产业研发基地。

　　今年7月份，斥资超百亿竞购新加坡物流地产巨头普洛斯，无疑也意味着万科正通过“外力”来实现物流地产的快速布局。

　　有熟悉万科的业内人士分析指出，万科或许也希望能借助天安数码城的产城开发经验来实现产业地产的快速发展。毕竟去年万科129亿收购印力集团与自身商业地产平台整合后，其商业地产规模和资源等优势便得到了迅速的提升。

　　值得注意的是，万科此次与天安数码城的合作由深圳万科出面主导。

　　在天安万科中，万科方面只占了35%的股权，公司董事长及法人是由天安数码城集团董事长李可担任，七大董事中的杜灿生、胡清元、何文，以及两家下属子公司的法人均来自天安数码城，已知的三次签约合作也主要由李可作为代表出面签约。

　　观点地产新媒体曾就此联系天安数码城相关负责人，希望了解关于双方合作的具体模式及细节，并未获得回复。有分析人士认为：“先通过深圳公司与天安数码城合作学习实践经验，未来成熟之后再在集团层面进行产业地产项目的独立开发，或许是万科产业地产发展的一个策略。”

　　早在天安万科成立之前，万科就已有“借力打力”的意图。

　　2014年初时任上海万科总经理的孙嘉就曾到东莞天安数码城园区参观，并提出希望将万科集团的传统住宅资源与天安数码城产业优势资源进行融合，相互学习借鉴，共同推动“产城融合”发展。

　　同年底万科就联手天安中国拿下了上海张江高科技园区的北蔡板块一宗16万平方米的产业用地，打造成如今的科技创新金融商务园区“天安万科.御河企业公馆”。

　　观点地产新媒体了解到，该项目就是在万科产业地产的星商汇数字平台基础上，借助天安中国的产业运营经验开发的。

　　在此背景下，上述业内人士甚至猜测，此次万科与天安数码城的合作不排除是目前已调任集团的孙嘉促成。

　　无论如何，伴随着管理层的更替，万科联合天安数码城不足三个月便砸过百亿抢下3个产业项目，随后又高调竞购普洛斯，宣布加码物流地产，都预示着新掌舵者郁亮上台之后，万科的创新业务尤其产业地产板块即将开始新的发展。

　　三年前万科提出“城市配套服务商”概念时，郁亮就曾表示，万科的城市配套服务中，除了传统的住宅地产和消费体验地产，产业地产也是三大板块之一，且包含工业园区、物流地产、写字楼、大型综合体等业态的产业地产，是万科围绕城市变化开展的重要业务。